"Els 'millennials' no volen lligams, sinó flexibilitat", afirma Mendiluce
BARCELONA, 13 maig (EUROPA PRESS) -
El Club Immobiliari Esade Alumni abordarà dimecres vinent en la seva reunió anual el mercat del lloguer residencial a Espanya i Europa, que augura que serà "el tema estrella del sector els pròxims anys", ha explicat a Europa Press el president del Club, Eduard Mendiluce.
La XVII Jornada Anual del Club Immobiliari Esade Alumni tractarà a Barcelona la viabilitat del negoci del lloguer tant des del nombre d'operacions com del finançament i els mercats de capitals.
Espanya té uns 25 milions d'habitatges, de les quals el 85% són de propietat i el 15% estan de lloguer, front a altres països europeus en els que el parc d'habitatges arrendades suposa el 35% o 45% del total, ha indicat Mendiluce.
Ha argumentat que Espanya té cultura de propietat, però que el creixement del lloguer els últims anys "ha vingut per quedar-se", perquè no només respon a la caiguda del poder adquisitiu dels ciutadans per la crisi, sinó a un canvi estructural.
"Els 'millennials' --nascuts entre principis dels 80 i el 2000-- no volen lligams, sinó flexibilitat", que viuen tant a l'àmbit personal com laboral, ha argumentat el també conseller delegat d'Anticipa, assenyalant que el percentatge de lloguer ja ronda el 30% en grans ciutats com Madrid i Barcelona.
Tot i això, encara no hi ha grans empreses dedicades al lloguer residencial a Espanya, mentre que a Alemanya hi ha companyies amb parcs de desenes de milers de pisos, fins i tot cotitzades a Borsa, impulsades per asseguradores, fons de pensions, i algun fons d'inversió amb visió de llarg termini, que obtenen rendibilitats d'entre el 3 i el 6% anual.
Actualment, Grup La Caixa lidera el sector a Espanya entre lloguer social i a preus lliures, i Banc Sabadell també té una cartera important, mentre que com a empreses independents destaca Azora, i Anticipa --que dirigeix Mendiluce i pertany al fons estatunidenc Blackstone-- també es vol posicionar entre els referents en aquest segment.
Ha indicat que és un moment idoni per al creixement d'operadors professionals de lloguer residencial a Espanya: "Ara és interessant perquè véns de la major crisi immobiliària d'Espanya, és bon moment per comprar habitatges a bon preu i llogar-les, i obtenir una rendibilitat del 5%".
INCENTIUS PÚBLICS
La jornada, que entre els seus 160 inscrits tindrà advocats, enginyers, agents immobiliaris, arquitectes, i representants de la banca, entre d'altres professionals, també preveu posar sobre la taula propostes per impulsar el lloguer des de les administracions, que passarien per incentius als ciutadans amb menys recursos.
Mendiluce ha xifrat el parc espanyol d'habitatge de lloguer social en un 1,5% del total, davant de la mitjana europea del 15%, i ha opinat que la millor via per impulsar-lo seria millorar les ajudes a les famílies a través d'avals i bonificacions del cost mensual del lloguer.
