MADRID, 15 abr. (EUROPA PRESS) -
El Tribunal Suprem ha confirmat la condemna imposada a un notari de Barcelona que haurà d'indemnitzar amb 2,45 milions d'euros --de manera solidària juntament amb l'empresa venedora-- els compradors d'una finca al passeig de Gràcia de la ciutat comtal perquè hi havia un embargament sobre el qual no se'ls ha advertit.
La sentència rebutja el recurs de cassació interposat pel notari, que va al·legar un error de comunicació entre la seva oficina i la de la registradora de la propietat que va impedir que la informació arribés abans de produir-se la compravenda.
Afirma l'alt tribunal que va quedar provat pels programes informàtics utilitzats que el Registre va remetre la comunicació i que la ignorància sobre l'existència d'aquesta càrrega "és inexcusable als efectes de respondre dels danys i perjudicis ocasionats al comprador".
D'aquesta manera, es confirma la sentència dictada l'octubre del 2011 per l'Audiència de Barcelona que va estimar el recurs que va interposar l'empresa venedora, Natrolita S.L., contra la decisió d'un tribunal de primera instància que la va condemnar en solitari a indemnitzar els compradors (Sermas S.L.) després de comprovar-se la càrrega que existia sobre l'immoble. S'ha considerat que també havia de respondre el notari.
DETRIMENT PATRIMONIAL
La resolució de l'alt tribunal, de la qual ha estat ponent el magistrat Ignacio Sancho Gargallo, afirma que no pot negar-se un "nexe de causalitat" entre la conducta del notari Sergi G.D. en ometre l'estat actual de les càrregues que pesaven sobre l'immoble l'escriptura de compravenda del qual va autoritzar i el detriment patrimonial del comprador, "que s'obliga a pagar un preu per un immoble que com a conseqüència de l'embargament a penes val".
Declara el Suprem que aquesta conducta és imputable al notari tot i que al·legui que desconeixia la circumstància de l'embargament, ja que li correspon "tenir els mitjans tècnics necessaris per prestar els seus serveis, en aquest cas assegurar-se que informa el comprador de les càrregues que pesen sobre la finca que compra.
En un cas com aquest, en què el sistema de comunicació entre la notaria i el Registre no va funcionar i en què es declara provat que aquest va remetre la comunicació en la qual informava de l'embargament "la ignorància del notari és inexcusable als efectes de respondre dels danys i perjudicis ocasionats al comprador", afirma la sentència.
Tot això, conclou l'alt tribunal, "no prejutja la possible responsabilitat que hagués pogut incórrer la registradora de la propietat davant del notari si s'arriba a demostrar que els problemes de comunicació també van ser deguts al sistema informàtic del registre"; al notari també se li han imposat els costos del procés.
