BARCELONA, 16 maig (EUROPA PRESS) -
L'Observatori Metropolit de l'Habitatge de Barcelona (O-HB) ha sostingut aquest dijous que dades del segon trimestre del 2018 mostren una "tendncia a la moderació" en els preus de lloguer respecte al 2017 a la capital catalana i el seu entorn metropolit, ha informat en un comunicat.
Ha signat un acord de collaboració amb el portal immobiliari Habitaclia, en collaboració amb Fotocasa, per analitzar les dades d'oferta que es publiquen en aquest portal i les consultes que realitzen els seus usuaris per aprofundir en el coneixement del mercat de lloguer en l'mbit metropolit.
L'estudi presentat, 'Oferta i demanda de lloguers a l'rea metropolitana de Barcelona 2018', s'ha realitzat amb dades d'Habitaclia d'entre el segon trimestre del 2017 i el mateix del 2018, quan el preu mitj d'oferta al portal es va situar en els 1.443 euros a Barcelona i en 1.019 al mes de mitjana en la resta de municipis del seu entorn.
La variació interanual va ser d'un descens del 3% a la capital catalana i un augment del 9% en el conjunt de municipis de l'rea metropolitana, mentre que el preu més demandat a la ciutat --908 euros-- va baixar un 1%, i va augmentar un 3% en el conjunt metropolit --fins als 715 euros mensuals--.
Aquestes dades "insinuen una tendncia a la moderació en la qual els preus han aconseguit les quotes més elevades", segons l'observatori, que ha avisat de la dificultat d'accés de la demanda als preus d'oferta, sobretot a la capital catalana, en la qual el 74% de la demanda es va situar per sota dels 1.000 euros al mes.
DISCORDANA ENTRE OFERTA I DEMANDA
Malgrat que el 74% va trobar preus per sota d'aquesta xifra, només el 32% de l'oferta es va situar en aquest tram, mentre que la resta de l'entorn metropolit va haver-hi més concordana, encara que també desigual: el 92% de la demanda va trobar per sota dels 1.000 euros mensuals, i l'oferta en aquest tram va suposar un 70% del total.
Ha destacat que el temps que els anuncis romanen publicitats al portal indiquen també la correspondncia entre l'oferta i la demanda, i a Barcelona el 79% d'anuncis van estar actius menys d'un mes --amb una mitjana de 861 euros mensuals--, xifra que coincideix en la resta de municipis metropolitans, encara que amb una mitjana de 681 euros al mes.
A Barcelona, les ofertes amb un preu mitj de 772 euros al mes van estar actives només entre dos i set dies, i les que van superar els 1.110 euros van romandre més de cinc mesos anunciades, alguna cosa que indica les preferncies de la demanda.
En la resta de l'rea metropolitana, les ofertes de 648 euros al mes de mitjana van estar actives només entre dos dies i una setmana; les de 717 euros al mes es van mantenir entre 15 dies i un mes, i les de 741 euros, fins a dos mesos, dins del període analitzat 2017 i 2018.
NEGOCIACIÓ AMB REBAIXA
Els contractes registrats en l'Institut Catal del Sl per al mateix període analitzat van ser d'una mitjana de 916 euros al mes a Barcelona i de 723 en la resta de municipis, la qual cosa apunta al fet que després de l'anunci es produeix un ajust en la negociació per baixar els preus.
Així, mentre que el preu mitj ofert al portal en el segon trimestre del 2018 a Barcelona va ser de 1.443 euros al mes, la mitjana dels contractes signats va baixar a 916 euros --la demanda era de 908 euros--, mentre que en la resta va ser de 1.019 mensuals, i els contractes van ser aquests 723 euros.
L'observatori es va crear el 2017 com una iniciativa conjunta de l'Ajuntament de Barcelona, l'rea Metropolitana de Barcelona (AMB), la Diputació de Barcelona i la Generalitat, juntament amb l'Associación de Gestors d'Habitatge Social, per promoure una base de dades sobre habitatge i recopilar dades sobre aquest mbit.
