BARCELONA 23 març (EUROPA PRESS) -
La venda de pisos de luxe a Barcelona continua ressentint-se en els primers mesos d'aquest 2018 pel fet que es tracta d'operacions fiades, per tipologia i preu, al comprador estranger, que ha posposat o cancel·lat la decisió d'invertir a la capital catalana.
"Els inversors estrangers estan en pausa, especialment a Barcelona perquè el 'gap' entre el projecte i el comprador local és molt gran", ha dit en roda de premsa el director general d'Amat Immobiliaris, Guifré Homedes Amat, membre de la tercera generació d'aquesta empresa familiar fundada el 1948.
L'inversor estranger apostava fins al moment per Barcelona per tenir la seva segona residència, i els russos, egipcis i els procedents de països del nord d'Europa han estat els més actius per Amat Immobiliaris, que compta amb la línia Amat Luxury.
Encara que el 2017 va ser un bon any per a la companyia, alguns factors com la pressió sobre el turista, l'atemptat terrorista d'agost i la incertesa política viscuda a Catalunya des de l'octubre han impactat negativament: "Aquest tipus d'immobles està molt fiat al comprador estranger. Quan baixa ràpidament es ressent el mercat i no hem vist que hagi tornat a venir".
OBRA NOVA
Pel que fa a l'obra nova, el ritme de venda ha estat de vuit immobles al mes, i en les grans comercialitzacions iniciades el 2016 i finalitzades el 2017 s'ha registrat un increment mitjà entre preus inicials i finals d'un 21%.
El preu del metre quadrat a Barcelona varia en funció del districte, amb 6.270 euros per metre quadrat a Sarrià-Sant Gervasi, 6.173 euros a l'Eixample, 3.923 euros a Les Corts, 4.926 euros a Ciutat Vella i 4.219 a Sant Andreu.
En altres poblacions de la província de Barcelona el preu per metre quadrat se situa en 3.636 euros a Sant Cugat del Vallès, 3.219 a Sant Just Desvern, 3.084 a l'Hospitalet de Llobregat, 3.001 a Mataró, 2.885 al Masnou i 2.789 a Badalona.
La tipologia de pis nou és d'entre 90 i 120 metres quadrats, amb tres habitacions i terrassa, i l'esforç que han de fer les famílies per comprar-lo és de 7,58 anys de la seva renda familiar, segons Amat Immobiliaris.
SEGONA MÀ
Pel que fa al mercat de segona mà, els preus dels immobles se situen en una mitjana de 400.000 euros, i la majoria d'operacions que es tanquen són de 300.000 a 450.000 euros.
A més, en aquest mercat i a Barcelona ciutat, des de fa set anys més del 50% de les vendes d'Amat Immobiliaris s'han fet a compradors estrangers.
LLOGUER
Respecte al mercat del lloguer, després de diversos anys de descens, el 2017 van tancar un 16% més de nous contractes i ha estat el primer any dels darrers set en què en totes les oficines de la companyia la renda mitjana es va situar per sobre dels 1.000 euros mensuals.
Mentre el 2013 els 600 euros mensuals eren la renda predominant, aquesta s'ha anat desplaçant fins als 1.000 i 1.500 euros, representant el 2017 més del 35% dels nous contractes tancats.
Pràcticament el 60% dels nous contractes van ser a persones menors de 40 anys i que destinaven un 30% dels ingressos familiars bruts a pagar el lloguer.
Pel que fa a l'Índex de Preus de Lloguer, impulsat per la Generalitat, Homedes ha indicat que és una bona eina però poc coneguda i, per tant, poc utilitzada, i ha indicat que Amat Immobilaris se situa de mitjana un 4,5% per sobre del rang superior de l'índex en els contractes que es van tancar l'any passat a la capital catalana.
EMPRESA FAMILIAR
Amat Immobiliaris va ser fundada per Joan Amat, i la seva dona Concepció Amigó es va fer càrrec de la companyia juntament amb les seves filles, Immaculada i Joana Amat, quan va morir el 1952.
La companyia, que compta amb una plantilla de 100 treballadors i va facturar 5,5 milions d'euros el 2017, comptava el 2008 amb una plantilla de 46 dones i va ser en aquest any quan va incorporar el primer home per la Llei de Paritat.
