MADRID, 29 jul. (EUROPA PRESS) -
El volum de venda d'habitatges ha mantingut un saldo positiu des del 2014 al 2018, amb un total de 1.832.000 habitatges venuts, destacant que el 2018 es van vendre 550.000 de segona m, xifres similars a les del millor moment del sector el 2005 i 2006, segons l'estudi 'Observatori de la Valoració' elaborat per a l'Associació Espanyola d'Anlisi de Valor (AEV) per Paloma Taltavull, responsable del Departament d'Economia Aplicada de la Universitat d'Alacant.
En canvi, la venda d'habitatge nou es va comportar relativament pitjor si es compara amb els becs dels anys 2005 (quan es van superar les 330.000) i 2006 (més de 410.000). L'any passat, l'habitatge nou va aconseguir una xifra de només una mica més de 56.000 habitatges. Segons l'informe, la causa d'aix cal cercar-la en la falta de volum d'oferta durant els anys posteriors al 2008.
El sostre de venda tant d'habitatge nou com de segona m es registra l'any 2006, en el qual es van vendre més de 955.000 habitatges, dels quals el 43% corresponia a habitatge nou. Per la seva banda, el punt més baix s'aconsegueix el 2013, amb transaccions que van superar escassament els 301.000 habitatges. A partir de 2014, comena la recuperació, que es manté fins a l'any passat.
Per als autors de l'informe "sorprn" un mercat residencial on comena a donar-se un elevat nombre de transaccions, per on "els preus creixen de manera suau". Aquesta coincidncia "indueix a pensar" que una part de les compravendes són "oportunitats de compra a preus competitius" conseqüncia de la post-crisi. A més, la recuperació de l'ocupació i l'obertura del finanament completen les possibles raons.
ALACANT, CANRIES, BALEARS I MLAGA, AMB MÉS COMPRADORS ESTRANGERS
Sobre el perfil del comprador, la majoria d'ells van ser espanyols el 2018. Van adquirir 488.000 habitatges enfront de 89.300 comprats per estrangers residents a Espanya, la qual cosa suposa el 16% del total. Més de la meitat de les adquisicions d'estrangers es troben fortament concentrades en quatre províncies: Alacant, Canries, Balears i Mlaga. En concret, Alacant, amb un 50%, est al capdavant de les províncies amb més compres d'estrangers.
La presncia de compradors no espanyols s'associa als preus baixos. Segons l'estudi, comparant amb la mitjana nacional, els preus relatius de les regions que concentren la major part de les transaccions "s'han redut" durant el període de post-crisi, "generant mercats amb oportunitats que encara persisteixen". Províncies com Balears, Madrid i Barcelona han aconseguit "la posició de valors relatius previs a la crisi", segons afirmen. Unes altres, com Mlaga, l'han vist "descendir".
