En cas de ser abusiu, els jutges poden substituir l'IRPH per altres índexs com l'euríbor
BRUSSELLES, 3 març (EUROPA PRESS) -
El Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TUE) ha dictaminat aquest dimarts que l'índex de referncia de préstecs hipotecaris (IRPH) s'ha de sotmetre a control judicial perqu els tribunals espanyols examinin si es tracta de clusules abusives incloses en contractes hipotecaris.
En aquest cas, afegeix la justícia europea, els jutges espanyols que avalun cada préstec podran substituir l'IRPH per un altre índex com l'euríbor per protegir els consumidors "de les conseqüncies especialment perjudicials que es podrien derivar de l'anullació del contracte de préstec".
El tribunal de Luxemburg es pronuncia d'aquesta manera sobre el cas d'un ciutad espanyol que va signar amb Bankia un contracte hipotecari amb una clusula relativa al clcul dels interessos ordinaris conforme a l'IRPH. El client va presentar una demanda judicial perqu considerava que la clusula era abusiva davant el jutjat barceloní, que posteriorment va elevar el cas.
L'IRPH representa aproximadament el 10% dels crdits que es concedeixen a Espanya i és el segon més present en les hipoteques espanyoles després de l'euríbor, que s'utilitza en el 90% dels contractes. Fer servir l'IRPH en comptes de l'euríbor suposa un cost superior d'entre 18.000 i 21.000 euros per hipoteca.
En primer lloc, el TJUE declara que l'IRPH comprn l'mbit de la directiva sobre clusules abusives tot i que sigui un índex oficial, i dona així la raó als consumidors. En aquest sentit, els jutges europeus expliquen que la legislació espanyola no obliga a utilitzar un índex oficial com l'IRPH en els préstecs hipotecaris, sinó que es limita a "fixar els requisits que havien de complir" aquests índexs.
En segon lloc, el tribunal de Luxemburg ha assenyalat que els jutges que analitzin cada cas s'han d'assegurar que les clusules del contracte compleixen el requisit de tenir una redacció "clara i comprensible", per no només "en un pla formal i gramatical".
Segons el TJUE, les clusules han de "permetre que el consumidor mitj, normalment informat i raonablement perspica, estigui en condicions de comprendre el funcionament concret de la manera de calcular aquests tipus d'inters i de valorar així, basant-se en criteris precisos i comprensibles, les conseqüncies econmiques, potencialment significatives, d'aquestes clusules".
Finalment, el TJUE avala que, en cas que l'IRPH d'un contracte hipotecari es declari abusiu, el jutge pugui substituir-lo per un altre índex --com l'euríbor-- "sempre que el contracte de préstec hipotecari no s'hagi de subsistir després de supendre la clusula abusiva i que l'anullació íntegrament del contracte deixi el consumidor exposat a conseqüncies especialment perjudicials".
