S'han registrat 565 operacions d'aquesta quantitat amb clients internacionals fins a setembre
BARCELONA, 29 oct. (EUROPA PRESS) -
Russos i xinesos sumen el 34% de les compravendes d'habitatges a estranger de més de 500.000 euros a Catalunya amb 137 (24%) i 56 (10%) respectivament, segons dades del Col·legi de Notaris de Catalunya facilitats aquest dimecres a Europa Press.
En total s'han realitzat 565 compravendes d'habitatges a estrangers de més de mig milió d'euros que equivalen a un 24,09% a tot Espanya, on s'han formalitzat 2.345 de les quals 321 les han fet ciutadans russos (42,6% d'aquestes a Catalunya).
A Catalunya, els francesos han efectuat 77 operacions d'aquestes característiques (14%), i també destaquen els ciutadans del Regne Unit amb un 9%, seguits d'alemanys, suïssos, italians, belgues i holandesos, per aquest ordre.
LLEI D'EMPRENEDORS
Pel que fa al resultat de la Llei d'Emprenedors, que va entrar en vigor el gener de l'aquest any, i que permet obtenir el permís de residència a Espanya si es compra un habitatge per més de 500.000 euros, el Ministeri d'Economia ha informat que s'han atorgat 260 permisos fins a setembre, que han suposat una inversió de 218 milions d'euros (822.000 euros de mitjana per transacció).
El soci fundador de la immobiliària Lucas Fox, Alex Vaughan, que el 90% de les seves operacions es realitzen a estrangers, ha explicat en una entrevista a Europa Press que els seus clients "tenen molt d'interès" i pregunten sobre la llei, i ha assenyalat que la seva agència ha impulsat una empresa especialitzada en aquestes operacions.
Així i tot, Vaughan considera que la llei té marge de millora, i ha posat com a exemple Portugal --on ja funciona des del 2013-- que està obtenint millors resultats perquè, entre d'altres factors, permet conservar el permís de residència si l'estranger ven el pis després de cinc anys, al contrari que a Espanya: "Els meus advocats m'han assegurat que l'Estat està treballant a modificar la norma en aquesta direcció".
PERFIL DE L'ESTRANGER
Vaughan ha explicat que el 60% dels seus clients estrangers provenen de la UE, i que Lucas Fox ha gestionat unes 30 operacions que han acabat atorgant el permís de residència a Espanya.
El director del Metropolitan Market Center de l'agència immobiliària Engel & Völkers, Joan Galo, ha assegurat en una entrevista a Europa Press que el 54% dels seus clients són estrangers, i que el 28,3% del total són de fora de la UE, amb una forta presència de russos, nord-americans i xinesos.
Tots dos coincideixen a assenyalar que el perfil del comprador estranger ha canviat respecte a abans de la crisi: mentre que el 2005 la gran majoria d'operacions corresponien a europeus que adquirien un habitatge per motius laborals, actualment s'ha equilibrat la balança entre comunitaris i extracomunitaris i es compra per gaudir de la ciutat com segona residència, i també pensant en la revaloració.
Galo ha dit que molts estrangers compren habitatges pensant la rendibilitat en els pròxims cinc o deu anys, i que també els interessa saber els rendiments que ofereix el lloguer per aprofitar-ho mentre no estan a la ciutat.
També ha pronosticat que la demanda s'activarà durant els pròxims mesos perquè fins ara hi havia una "demanda retinguda" de gent que tenia els diners però estava esperant el moment oportú per gastar-los.
"Les gangues ja s'estan acabant, i els preus ja no baixaran més", ha assegurat, i ha assenyalat que els clients internacionals sobretot busquen habitatges bé ubicades a les zones alta i 'prime' de la ciutat com el districte de l'Eixample, passeig de Gràcia i rambla Catalunya.
