MADRID 24 maig (EUROPA PRESS) -
La rendibilitat mitjana de l'habitatge en lloguer a Espanya se situa en el 5,7% i el preu mitjà del lloguer pujarà entre l'1,5% i el 2% en el primer semestre de l'any, segons es desprèn del quart informe sobre el 'Mercat de lloguer residencial a Espanya', elaborat per Servihabitat Trends.
L'estudi reflecteix que la rendibilitat bruta mitjana del lloguer a Espanya se situa en el 5,7%, mantenint la seva tendència a l'alça, encara que amb un increment general moderat, tant en grans operacions com en altres més petites.
La Comunitat de Madrid (5,9%) supera la mitjana nacional i les Illes Balears i les Canàries es troben en línia amb la mateixa, mentre que a Illes Balears i Catalunya han descendit. Per províncies, Las Palmas (6,4%), València (6,3%), Huelva (6,1%), Cadis (5,9%), Madrid (5,9%), Barcelona (5,8%) i Saragossa (5,8%) superen la dada nacional.
Servihabitat destaca que el mercat de lloguer mostra "símptomes de millora", encara que els indicadors experimenten creixements més moderats que en semestres anteriors, al mateix temps que les diferències entre les poblacions amb mercats més dinàmics (poblacions de més de 300.000 habitants) i la resta segueixen incrementant-se.
En les primeres, s'estan escurçant els temps mitjans per llogar un habitatge, existeix una falta d'oferta i s'està reduint la rendibilitat exigida pels inversors.
PUGEN ELS PREUS DE LLOGUER
Així mateix, el preu mitjà dels habitatges en lloguer d'entre 80 i 90 metres quadrats a Espanya és de 680 euros, un 9,7% superior a sis mesos enrere, encara que en la Comunitat de Madrid (+14,1%) i en les Illes Balears (+9,9%) aquest increment és encara més gran. No obstant això, l'informe assenyala que la tendència a l'augment continuat dels preus mitjans s'ha vist moderada en algunes zones, on aquests s'han mantingut o fins i tot han descendit en els últims mesos.
D'aquesta forma, per al primer semestre de l'any espera que en la majoria de províncies els preus es mantinguin o tendeixin a la moderació i que l'increment mitjà del preu a nivell nacional sigui d'entre l'1,5% i el 2%.
Segons la Xarxa d'agents col·laboradors (APIs) de Servihabitat, el 73,6% dels demandants d'habitatge en lloguer a Espanya té menys de 35 anys, la qual cosa suposa set desenes més que fa sis mesos.
HABITATGES PLURIFAMILIARS I DE MENYS DE 90 METRES
Quant a les característiques dels habitatges llogats, el 27% dels habitatges plurifamiliars a Espanya es troben llogats, mentre que en el cas de les unifamiliars suposen només el 13,4%. A més, la superfície útil majoritària dels habitatges principals és de menys de 90 metres quadrats (74% dels casos).
Igualment, el nombre de mesos que triga a llogar-se un immoble al país manté el seu descens, i se situa ja en poc més d'un mes i mig, encara que el comportament difereix segons les zones.
A Andalusia, la Comunitat de Madrid i la Comunitat Valenciana la rotació ha augmentat, mentre que a Catalunya i en la resta de comunitats el temps que es triga a llogar un habitatge ha experimentat un lleuger increment. Tot i així, en mercats molt actius, com són les ciutats de Madrid i Barcelona, un habitatge pot trigar pocs dies a llogar-se.
MENOR OFERTA DISPONIBLE
Finalment, l'informe assenyala que l'oferta d'habitatges en lloguer disponible a Espanya és de 90.000 immobles, la qual cosa suposa una reducció del 8,1% pel que fa a l'oferta disponible al setembre del 2017. Això suposa 1,9 habitatges en oferta per cada 1.000 habitants i 4,9 per cada 1.000 llars.
Aquesta disminució és un reflex del dinamisme més gran del mercat i es deu a una disminució dels temps mitjans en què es triguen a llogar els habitatges, així com al manteniment dels contractes per part dels arrendataris, que no canvien amb tanta facilitat de residència per evitar increments en els seus pagaments mensuals.
En tot cas, en comunitats com Catalunya, Madrid o les Illes Balears, l'oferta ha augmentat gràcies a la presència més elevada del perfil inversor, atret per aquest dinamisme. Catalunya, la Comunitat de Madrid i Andalusia són les comunitats amb més oferta d'habitatges en lloguer, mentre que La Rioja, Navarra i Extremadura, a més de Ceuta i Melilla, són les que disposen d'un menor volum.
