MADRID, 19 febr. (EUROPA PRESS) -
El preu de l'habitatge va registrar un increment del 7,6% el 2017, continuant la pujada observada en els últims trimestres, i va registrar un increment trimestral del 19,8% d'octubre a desembre, segons l'Estadística Registral Immobiliària publicada pel Col·legi de Registradors d'Espanya.
L'increment registrat el 2017 confirma la tendència alcista en els preus de l'habitatge, de manera que el ritme de creixement dels últims trimestres deixa en el 21% el descens de l'índex des dels nivells màxims, marcats el 2007. Per contra, pel que fa als recents mínims del 2017 s'acumula un increment del 20,9%.
Entre octubre i desembre es van inscriure en els registres de la propietat 111.921 compravendes d'habitatge, un 6,1% menys que en el trimestre anterior, per la qual cosa ha estat el trimestre amb menor nombre de compravendes d'habitatges registrades el 2017.
No obstant això, els quatre trimestres de l'any han registrat un nombre de compravendes d'habitatge superior a les 110.000 operacions, "fet que no passava des de l'any 2008".
La distribució de compravendes d'habitatge segons tipologia ha registrat estabilitat en la seva estructura i s'ha situat en el 82,73% del total en el cas de l'habitatge usat i en el 17,27% en el cas de l'habitatge nou. L'habitatge nou ha registrat 19.325 compravendes, amb un descens del 7,47% pel que fa al trimestre precedent, i l'habitatge usat ha registrat 92.596 operacions, 5,77% menys que en el tercer trimestre.
Comparant amb l'últim trimestre del 2016 s'ha obtingut un increment del 19,8%. En els últims dotze mesos s'han inscrit 464.233 operacions, la xifra interanual més alta des del 2008, amb una pujada interanual del 15%.
No obstant això, al contrari que en anys anteriors on creixia l'habitatge usat al mateix temps que disminuïa la nova, el comportament d'ambdues tipologies s'ha mostrat sòlid el 2017. De fet, s'han registrat 80.765 compravendes d'habitatge nou (+11,27%) i 383.458 d'habitatge de segona mà (+15,79%).
Totes les comunitats autònomes han presentat augments en les compravendes d'habitatge registrades el 2017 pel que fa al 2016. Al capdavant, s'han situat Castella-la Manxa (23,1%), Astúries (20,7%), Madrid (19,1%) i Comunitat Valenciana (17,8%). A més, en tretze comunitats autònomes les taxes de creixement han aconseguit els dos dígits.
Quant a la compra d'habitatge per estrangers, el quart trimestre de l'any s'ha tancat amb el percentatge més gran de compra per estrangers en els últims vuit trimestres, el 13,6% de les compres d'habitatges. En termes absoluts suposen al voltant de 15.300 operacions, lleugerament per sota de les prop de 15.600 del trimestre precedent.
A més, en termes interanuals acumulats s'aconsegueix un 13,1% de compra per estrangers, mantenint-se en màxims històrics, amb xifres properes a 61.000 compres d'habitatge anuals, enfront de les 59.200 anuals del trimestre anterior.
Per nacionalitats, els britànics han mantingut el seu habitual lideratge (15,6% de les compres d'estrangers), seguits de francesos (8,2%), alemanys (7,8%), suecs (7,1%), belgues (6,8%), italians (5,2%) i romanesos (5,1%). Aquestes set primeres nacionalitats concentren gairebé la meitat del total de compres d'habitatge realitzades per estrangers.
L'ENDEUTAMENT HIPOTECARI PUJA UN 1,4%
Per la seva banda, l'endeutament hipotecari per habitatge en el quart trimestre s'ha incrementat l'1,3% sobre el trimestre anterior, situant-se en 120.945 euros.
El Col·legi de Registradors explica que el ritme de creixement de la contractació de nous crèdits hipotecaris a tipus d'interès fix, estabilitzada ja des de fa un parell de trimestres, ha suposat una de cada tres operacions i s'ha mantingut de nou estable aconseguint un pes del 36,6%, similar al trimestre anterior.
Això provoca que els índexs variables acumulin el 63,4% de les contractacions, sent l'Euríbor la referència en el 62,5% del total dels nous crèdits contractats. Els tipus d'interès mitjans inicials dels nous crèdits van continuar estables en mínims històrics i es van situar en el 2,3%, xifra també molt similar al resultat dels tres trimestres anteriors i sent el resultat interanual més baix de la sèrie històrica.
Al seu torn, l'endeutament hipotecari mitjà el 2017 va registrar "un important increment" del 5,7% sobre el 2016, després de situar-se en els 118.027 euros.
A més, la durada dels nous crèdits hipotecaris ha seguit "el seu progressiu ritme creixent dels últims trimestres", amb un resultat de 23 anys i 6 mesos, un 0,4% superior al del trimestre precedent.
D'igual forma, els indicadors d'accessibilitat a la compra d'habitatge van seguir mostrant certa continuïtat en la deterioració dels últims trimestres. De fet, la quota hipotecària mensual mitjana en el quart trimestre s'ha incrementat un 1,1% (554,99 euros) i el percentatge d'aquesta quota pel que fa al cost salarial ha augmentat fins al 29,2%.
El 2017, per la seva banda, la quota hipotecària mensual mitjana es va situar en els 543,94 euros, un 4,1% més que el 2016, i el seu percentatge pel que fa a el cost salarial s'ha situat en el 28,7%.
ELS IMPAGAMENTS HIPOTECARIS EVOLUCIONEN EN POSITIU
Segons l'Estadística Registral Immobiliària, les certificacions d'habitatge per inici d'execució d'hipoteca del quart trimestre han mostrat una positiva evolució, igual que en els últims anys, aconseguint una xifra de 6.203 certificacions i un descens del 34,9% pel que fa al trimestre precedent.
El 54,2% de les certificacions d'habitatge per execució d'hipoteca han correspost a persones jurídiques, quedant el pes de persones físiques en el 45,8%. El 95,8% de les certificacions han correspost a nacionals, enfront del 4,2% d'estrangers. El 2017, s'han registrat 26,186 certificacions, un 34,1% menys.
Les dacions en pagament van continuar la seva tendència descendent, amb 1.356 operacions i una baixada intertrimestral del 10%, amb un descens interanual del 22,3%. El 90,5% de les certificacions ha afectat a persones físiques, superant per primera vegada a les persones jurídiques, que van aconseguir el 9,5% restant. Quant a la nacionalitat, el 87,1% ha correspost a estrangers, enfront del 12,9% de nacionals.
