Publicat 02/01/2014 12:54

El preu de l'habitatge nou va caure un 7% a Catalunya el 2013

Vivienda nueva
EUROPA PRESS

MADRID, 2 gen. (EUROPA PRESS) -

El preu mitjà de mercat de l'habitatge nou va caure un 7% a Catalunya al llarg del 2013, segons l'informe semestral de Societat de Taxació, que preveu que el 2014 es mantingui l'ajust de preus per compensar la debilitat de la demanda i que el lloguer segueixi guanyant terreny a les compravendes.

La caiguda del 7% se situa per sota de la mitjana nacional (-7,8%), i situa Catalunya al costat de comunitats com Castella i Lleó (-7,5%); les Canàries (-6,5%); el País Basc (-6,1%); les Balears (-5%); Navarra (-4%); Múrcia (-4%); Galícia (-3,9%), i Astúries (-2,5%).

A l'altre extrem, els descensos més importants s'han produït a Aragó (-11,6%); Extremadura (-10,2%); la Rioja (-10,1%); Castella-la Manxa (-9,8%); Comunitat Valenciana (-9,2%); Cantàbria (-9%); Comunitat de Madrid (-8,6%) i Andalusia (-8,1%).

El preu mitjà de mercat de l'habitatge nou ha baixat un 7,8% al conjunt del 2013 en les capitals de província espanyoles, i aprofundeix així la caiguda del 6,9% experimentada el 2012.

Així, el preu mitjà del metre quadrat en aquestes ciutats es va situar en 2.039 euros, al voltant de 183.500 euros per un habitatge tipus de 90 metres quadrats. Aquest valor és un 3% inferior al registrat al tancament del tercer trimestre.

Amb tot, malgrat que el preu de l'habitatge s'ha reduït significativament durant la crisi, els preus de l'habitatge nou actuals continuen sent un 6,8% superiors als del 1985.

A la resta de les ciutats estudiades (59.000 habitatges en un total de 3.600 promocions), el preu del metre quadrat es va situar en 1.583 euros, fet que suposa una caiguda del 6,4%.

En el cas de les ciutats que no són capitals de província amb més de 100.000 habitants, el preu mitjà es va situar en 1.699 euros per metre quadrat, un 8% menys que el 2012.

Per les ciutats de més 50.000 habitants, la caiguda ha estat del 5,9%, fins a 1.603 euros per metre quadrat; en les de més de 25.000 habitants, el preu es va situar en 1.489 euros per metre quadrat, un 6,1% menys; i en les de menys de 25.000 habitants, el metre quadrat es va situar en 1.480 euros, amb un descens anual del 4,8%.

ELS PREUS SEGUIRAN A LA BAIXA EL 2014

A més de l'evolució a la baixa dels preus el 2013, Societat de Taxació assenyala que el mercat de l'habitatge ha reduït el nivell d'activitat com a conseqüència de la continuïtat en les dificultats per obtenir finançament, entre d'altres factors.

Alhora, adverteix un increment dels immobles que, s'oferien inicialment en venda, i han passat a oferir-se en lloguer amb opció de compra.

Pel 2013, la Societat de Taxació creu que la moderació de la inflació resulta "insuficient" per compensar la caiguda dels ingressos nets en una part important de les famílies, la qual cosa fa previsible que la renda real disponible per a la compra d'habitatges torni a baixar el 2014 respecte a períodes anteriors.

"Aquest efecte es veurà potenciat per la incidència de l'elevada taxa d'atur i de la incertesa laboral associada, i exigirà un esforç més elevat en l'economia familiar per a l'adquisició d'un habitatge", afegeix.

LA DEMANDA ESTRANGERA NO SERÀ SUFICIENT.

D'altra banda, la Societat de Taxació apunta que l'entrada recent al mercat immobiliari espanyol de fons d'inversió estrangers pot induir a l'acceleració de l'absorció de 'l'estoc' ja construït, que comporti certa reactivació del sector.

Però afegeix, que, a banda d'aquests fons, "es pot preveure que la demanda mantingui la situació de debilitat que l'ha caracteritzat els últims temps, i que continuï, com a mínim durant un temps, la tendència de creixement negatiu en els preus fins que s'absorbeixi l'excedent d'oferta existent".

Segons puntualitza, aquesta caiguda dels preus de l'habitatge "serà previsiblement menys acusat en les ubicacions més bones".

En aquest context, continuarà la tendència a la disminució de les operacions de compravenda en benefici de les de lloguer, en alguns casos amb opció de compra.

"És previsible que el 2014 es mantingui l'ajust en el nivell de l'oferta iniciat a finals del 2008 per adequar-se a un volum de demanda sensiblement inferior al de períodes anteriors, en què els símptomes de recuperació encara són tímids i estan pendents de consolidació", conclou l'informe.




www.aldia.cat és el portal d'actualitat i notícies de l'Agència Europa Press en català.
© 2024 Europa Press. És prohibit de distribuir i difondre tots o part dels continguts d'aquesta pàgina web sense consentiment previ i exprés