MADRID 23 jul. (EUROPA PRESS) -
El preu de l'habitatge creixerà un 5,4% el 2018 i s'accelerarà la compravenda d'habitatges per aquest any, fins a prop de 670.000 operacions, la qual cosa suposa un 24% més respecte al benvolgut per 2017, segons el sisè informe sobre el 'Mercat residencial a Espanya' elaborat per Servihabitat Trends, la plataforma d'investigació i anàlisi del sector de Servihabitat.
L'informe preveu un creixement del 5,4% per aquest any, un percentatge inferior al que va tancar el 2017 on va créixer un 6,2%. A Cantàbria, Castella-la Manxa, Aragó, Astúries, Navarra i la Rioja registren més operacions que la mitjana nacional i una evolució del preu per sota de la mateixa.
A més, assenyala que l'esforç mitjà que ha de realitzar una llar a Espanya per a l'adquisició del seu habitatge, segons el nombre d'anys de renda bruta que hauria de destinar al seu pagament, segueix creixent moderadament, situant-se entorn dels set anys a tancament de 2017.
En paral·lel, les compravendes seguiran registrant un creixement sostingut, amb una previsió de 669.739 habitatges venuts al final de l'exercici, la qual cosa suposa un augment del 24,3% respecte a 2017.
L'informe explica que l'augment de demanda per adquirir un habitatge es veu impulsat per diversos factors, com ara la creació d'ocupació a bon ritme i una major confiança i expectatives de futur; la concessió de més préstecs hipotecaris, encara que les entitats financeres ho facin de forma moderada; i la demanda activa per inversió en immobles.
El conseller delegat de Servihabitat, Iheb Nafaa, assenyala que el 2018 el mercat residencial a Espanya "consolida el seu avanç, amb un mercat dinàmic en termes generals en tot el territori, encara que existeixen encara diferències entre zones del país que s'han de tenir en compte a l'hora d'analitzar la situació".
ANDALUSIA, VALÈNCIA I CATALUNYA LIDEREN EN COMPRAVENDES
Per comunitats autònomes, Andalusia, la Comunitat Valenciana i Catalunya lideren el volum de compravendes previst per 2018, amb Ceuta i Melilla, La Rioja i Navarra en la cua. Quant a les transaccions per tipologia d'immobles, les previsions de Servihabitat per 2018 indiquen que pot repartir-se en un 8,5% per a l'obra nova i un 91,5% per a la segona mà.
Segons la Xarxa d'agents col·laboradors (APIs) de Servihabitat, l'habitatge habitual més demandada, tant en altura com a unifamiliar adossada, disposa de tres dormitoris, i l'unifamiliar aïllada, de quatre dormitoris. En el cas de l'habitatge vacacional, si és en altura compta amb dos dormitoris, i si es tracta de les unifamiliars adossades i aïllades disposen de tres dormitoris, principalment.
El 41% de les vendes per a l'habitatge habitual s'han fet entre els quatre i sis mesos i un 27% s'han realitzat en tan sol tres mesos. En el cas de l'habitatge vacacional, el temps mitjà de venda per gairebé la meitat de les operacions (47%) s'ha reduït fins als tres mesos.
D'igual forma, l'edat mitjana per a la compra d'habitatge habitual és de 38 anys a Espanya, i en el cas de l'habitatge vacacional ascendeix a 46,5 anys.
MÉS DE 90.000 HABITATGES INICIATS I 63.000 ACABADES
L'informe de Servihabitat augura que s'iniciïn 93.895 habitatges aquest any, la qual cosa suposaria un increment del 16,6% respecte a 2017, any que, segons les últimes dades disponibles i l'anàlisi del comportament de mercat, acabaria amb 80.527 habitatges iniciats.
Així, per aquest 2018 estima 7.825 habitatges iniciats de mitjana mensual, la qual cosa equival a un avanç nacional mitjà d'1.114 visats més respecte als mesos de l'any anterior.
La Comunitat de Madrid, Andalusia i Catalunya es mantindrien com les comunitats on s'iniciarà un major nombre de projectes del país. Respecte als habitatges acabats, el total anual serà de 62.744 habitatges, la qual cosa suposa un avanç del 15,5% i el volum rècord dels últims cinc anys.
ABSORCIÓ DE L'ESTOC D'OBRA NOVA JA MAJOR PES DEL LLOGUER
Al seu torn, el volum d'estoc d'habitatges nous manté una línia descendent i s'espera que l'absorció de l'estoc continuï, fins a acabar l'any amb un descens del 4%, que se sumi a la reducció del 4,1% a tancament de 2017. Malgrat aquesta tendència, existeix encara una ràtio de 97,7 habitatges nous per cada 10.000 habitants.
Igualment, l'estudi mostra que el lloguer residencial continua guanyant pes a Espanya. En 15 anys, els compresos entre 2001 i 2016, el percentatge d'habitatge en propietat ha descendit del 82,8% al 77,8% i, al contrari, el percentatge d'habitatge en lloguer ha pujat cinc punts percentuals del 17,8% a gairebé el 23%.
No obstant això, la diferència entre la població que viu en règim de lloguer a Espanya (22,2%) i la de la mitjana de la UE-28 (30,7%) és encara molt gran.
El preu mitjà dels habitatges en lloguer d'entre 80 i 90 metres quadrats a Espanya és de 680 euros, un 9,7% superior a sis mesos enrere, encara que en la Comunitat de Madrid (+14,1%) i a les Illes Balears (+9,9%) aquest increment és encara major.
D'altra banda, la rendibilitat bruta mitjana del lloguer a Espanya se situa en el 5,7%, mantenint la seva tendència a l'alça, encara que amb un increment general moderat, tant en grans operacions com en altres més petites. Malgrat aquest augment, a les Illes Balears i a Catalunya l'indicador ha descendit.
ELS ESTRANGERS REALITZEN EL 17,5% DE TRANSACCIONS
L'estudi també mostra que s'ha incrementat el volum total d'habitatges venuts a Espanya per part d'estrangers, elevant-se fins als 89.205 immobles, la qual cosa suposa un increment del 13,8% respecte el mateix període de l'any anterior. D'aquesta forma, el volum d'operacions per part d'estrangers representa el 17,5% del total de compres realitzades el 2017.
Les compres realitzades per estrangers es localitzen, principalment, en set comunitats autònomes: Catalunya, la Comunitat de Madrid, les Illes Balears, les Illes Canàries, Andalusia, Múrcia i la Comunitat Valenciana. En concret, el 93% de les transaccions efectuades per estrangers es produeixen a les principals capitals i la costa mediterrània.
