Barcelona lidera l'augment de preu d'habitatge usat a Espanya, que puja un 8,24%
BARCELONA, 5 set. (EUROPA PRESS) -
El mercat immobiliari torna a créixer però es manté "lluny" de la 'bombolla' immobiliària, segons el 'XXV Informe sobre el mercat de l'habitatge', elaborat semestralment pel Grup Tecnocasa i la Universitat Pompeu Fabra (UPF) i que aquest any ha quantificat l'augment del preu de l'habitatge usat a Espanya en un 8,24%, igualant nivells de 2011.
L'estudi, presentat en roda de premsa aquest dimarts, utilitza dades reals de les operacions mitjançades pel grup i analitza el procés de compravenda des que l'habitatge surt al mercat fins que es ven.
El catedràtic d'Economia i coordinador de l'informe, José García-Montalvo, veu al mercat immobiliari actual una gran disparitat entre l'oferta i una "enorme polarització", que fa que l'activitat es concentri en alguns llocs concrets, en els quals l'accés a l'habitatge resulta difícilment accessible.
Malgrat la recuperació, constata que el mercat està "molt lluny" de com estava abans de la crisi, ja que la bombolla de llavors aportava un 22% del PIB, mentre que aquest any representa un 12%.
HIPOTEQUES
El conseller delegat de Tecnocasa, Paolo Boarini, ha valorat que els indicadors de risc estan molt per sota respecte fa una dècada, com la ràtio préstec valor --que ha passat del 86% al 72%-- i el percentatge d'hipotecats amb contracte laboral, que veu disminuït dràsticament.
"Ara la hipoteca difícilment supera el 30% dels ingressos del client, que concretament se situa en el 25%. En la bombolla va superar el 60%", i ha afegit que la quota mensual mitjana d'hipoteca és ara de 375 euros al mes.
COMPRAVENDES
Barcelona presenta una evolució del nombre de compravendes superior a la mitjana estatal: és un 19,7% inferior que el 2005 --1.552 mensuals--, mentre que en la resta d'Espanya, malgrat tenir una tendència positiva, la mitjana de compravendes se situa en un 48,6% menys que el 2006.
A més, Barcelona compta amb el metre quadrat més car d'Espanya --2.754 euros--, per davant de Madrid, el preu dels quals és de 1.970; i lidera la pujada del preu de l'habitatge, que avui situa el metre quadrat en 1.811 euros de mitjana, un 48,10% menys que el 2007, el seu punt més alt.
El 50,7% de pisos venuts a Barcelona en el primer semestre d'aquest any té un valor de 100.000 a 200.000 euros, i la franja de preus que més ha pujat és la de 200.000-300.000 euros, amb un augment de deu punts percentuals (27,6%).
L'INVERSOR ES MANTÉ
En el primer semestre d'aquest any destaca la forta presència de l'inversor, ja que les compravendes d'aquest perfil aconsegueixen el 28,74% del total i superen en dos punts percentuals a les de fa un any, segons el director d'anàlisi de Tecnocasa, Lázaro Cubero.
Paolo Boarini ha destacat l'augment de compravendes amb hipoteca (66,8%) enfront de les realitzades al comptat (33,2%): per a ell, això demostra la importància que segueix tenint l'inversor al mercat immobiliari.
Les compres d'hipoteques les fan majoritàriament persones de 25 a 44 anys (76,69%), amb contracte indefinit (80,32%) i de procedència espanyola (78,37%), mentre que homes i dones compren a parts gairebé iguals.
