Aposta per l'entrada de grans operadors per professionalitzar el mercat
BARCELONA, 12 juny (EUROPA PRESS) -
El conseller delegat d'Anticipa i Aliseda, Eduard Mendiluce, ha destacat aquest dimarts la recuperació generalitzada del mercat del lloguer a Espanya, la qual cosa està fent que guanyi pes respecte a l'opció de compra.
Així ho ha dit en la seva intervenció en la XIX Jornada del Club Immobiliari d'Esade dedicada al mercat residencial de lloguer, on ha explicat que Madrid i Barcelona tenen comportaments molt diferents respecte a la resta de ciutats espanyoles.
"El creixement del lloguer a les principals ciutats d'Espanya està entre un 3% i un 6% anual, la qual cosa no té res a veure amb els dos dígits percentuals de Madrid i Barcelona. A nivell regulatori hauríem de tenir en compte aquesta realitat global d'Espanya i no les singularitats d'aquestes dues grans ciutats".
Ha indicat que el mercat del lloguer a Espanya està creixent enfront de l'opció de compra per una raó estructural, vinculada a la flexibilitat i mobilitat creixent. Els joves prefereixen el lloguer per no vincular-se a una hipoteca de llarga durada i a causa de l'evolució dels preus de compra en algunes de les principals ciutats espanyoles.
Malgrat això, ha advertit que el mercat del lloguer a Espanya és encara "incipient", a diferència d'altres mercats europeus més madurs, com l'alemany, per la qual cosa ha considerat que l'entrada de grans operadors seria positiva.
"El 90% dels propietaris dels habitatges de lloguer a Espanya són individuals. Tenir grans operadors com en altres països, on aquests aconsegueixen el 20% i el 30% del mercat, afavoriria la professionalització del mercat espanyol del lloguer", ha afirmat.
En el marc d'aquesta jornada, el president del Club Immobiliari Esade Alumni, Enrique Martínez Laguna, ha afirmat que a Espanya ja podem parlar d'un mercat d'inversió en lloguer perquè no solament hi ha interès per part dels inversors, sinó "també en la demanda, i això és una notícia extraordinària".
EL LLOGUER AUGMENTA EN DUES TERCERES PARTS
Segons ha explicat el catedràtic emèrit d'Economia Aplicada de la Universitat Autònoma de Barcelona, Josep Oliver, si analitzem els canvis de l'estructura del règim de tinença en els últims cinc anys, al voltant de dues terceres parts de les noves llars corresponen al lloguer.
"El lloguer té un pes creixent en el total d'habitatges familiars a Espanya, passant d'un 14% l'any 2011 a més d'un 16% el 2016, i la tendència segueix en augment", ha ressaltat Oliver.
També han participat a la sessió la sòcia de Financial Service Consulting i directora de Real Estigues de PwC Alemanya, Susanne Eickermann-Riepe; la directora d'Acquisitions & Developments Iberica d'Axa Real Estigues Investment Managers Iberica, Esther Escapa, i el director de Banca Corporativa i d'Inversió de Citigroup Global Markets, Bernardo Lazcano.
Eickermann-Riepe ha posat en valor la maduresa del mercat residencial alemany --el més desenvolupat d'Europa, ha dit-- i ha destacat la seva capacitat d'atreure a inversors internacionals: "Les ciutats més atractives d'Europa i capaces d'atreure els joves són les que rebran més fluxos d'inversió".
Per la seva banda, Lazcano ha afirmat que el mercat residencial a Espanya s'està "reconfigurant" de forma diferent des de la crisi econòmica de 2008, i ha assenyalat que el lloguer és una opció que està funcionant ben perquè està aconseguint volums importants.
Finalment, Escapa ha apostat per adequar el producte a les necessitats de l'usuari i donar-li una gestió correcta perquè les rendes se subjectin i el mercat residencial millori en el mig termini.
