El Govern central i el sector privat defensen collaborar per desenvolupar la llei d'habitatge
MADRID, 19 juny (EUROPA PRESS) -
El CEO d'Anticipa-Aliseda, Eduard Mendiluce, ha defensat aquest dimecres la mobilització del sl privat per desenvolupar habitatge social per solucionar el dficit d'aquest tipus d'habitatge a Espanya i els problemes d'accessibilitat dels sectors més desfavorits.
Així ho ha traslladat durant la clausura de la XXV Jornada Anual del Club Inmobiliario Esade Alumni, 'Ley de Vivienda un año después: avances y retos' celebrada a Madrid, en qu representants del Govern central i del sector privat immobiliari han coincidit en la necessitat de collaborar per aconseguir més eficcia en la gestió que garanteixi l'accés a l'habitatge, posant el focus en el lloguer.
Mendiluce considera urgent "mobilitzar el parc de sls privats; en el públic ja es fa, per és el que és i el problema és que no ens surten els números".
També ha fet una crida a mobilitzar el parc d'habitatge existent, buit i no buit; tot aix, per solucionar els dos grans problemes: "La falta d'oferta i la sobrecrrega en el pagament de l'habitatge, un eufemisme que amaga casos de vulnerabilitat", ja que ha recordat que el 45% dels lloguers generen problemes a les famílies, segons dades del Banc d'Espanya.
COLLABORACIÓ PÚBLIC-PRIVADA
Ha optat perqu els sectors públic i privat --"cal posar fi a la desconfiana mútua"-- s'asseguin a estudiar l'aplicació de la llei d'habitatge i garantir una seguretat jurídica que s'ha vist vulnerada pels canvis de criteri, diu, i assegura que el límit d'actualització dels lloguers que ha proposat l'INE "és una oportunitat".
Una tramitació legislativa rpida, un pla d'habitatge, suport pressupostari i incentius fiscals per als promotors són les mesures que s'han d'aplicar, segons Mendiluce.
CARMINA GANYET
La sessió ha comenat amb la benvinguda de la presidenta del Club Inmobiliario Esade Alumni i directora general corporativa de Colonial, Carmina Ganyet, que atribueix el dficit d'habitatge a Espanya --xifrat en un milió d'habitatges-- a "polítiques inconnexes, oscillacions en la regulació, una visió a curt termini i una despesa pública baixa".
Ha celebrat la creació d'un Ministeri d'Habitatge i d'una nova llei per garantir l'accés a l'habitatge digne, "per aquesta llei descarrega molt en el sector privat costos importants, i hi ha mesures que no assoliran l'equitat; generaran un efecte contrari".
Per aix, ha defensat "una mirada llarga i estable: aix no va de regular a quatre anys, sinó d'un pla a llarg termini ambiciós".
ÍÑIGO FERNÁNDEZ DE MESA
La introducció ha estat a crrec del vicepresident de la CEOE i Chairman of the Board Rothschild & Co Spain, Íñigo Fernández de Mesa, que, després d'analitzar la situació econmica internacional, s'ha referit a les perspectives del sector immobiliari espanyol, que a parer seu són positives.
"Encara no pugen els visats, per el consum privat es pot capgirar grcies a la baixada dels tipus i l'estalvi. Hi ha la necessitat de fer nous habitatges per cobrir la demanda embassada que hi ha, per la qual cosa la despesa pública i recuperar els nivells de fa 15 anys és un factor fonamental", ha dit.
Fernández de Mesa considera que la llei d'habitatge presenta aspectes deficients, com la reserva del 30% a habitatge protegit que "fa poc rendible la promoció", i ha avisat que el lloguer social, pel qual s'ha apostat a la resta d'Europa "ha de ser desenvolupat per part del sector públic, per el privat també s'hi hauria d'implicar".
Després s'ha celebrat una taula rodona amb el sots-director general de Política i Ajuts a l'Habitatge del Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana, Anselmo Menéndez; el director d'estudis de l'Instituto de Estudios Económicos (IEE), Carlos Ruiz, i la presidenta de l'Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler (Asval), Helena Beunza, moderats per la periodista d''El Confidencial' Ruth Ugalde.
CARLOS RUIZ
Ruiz (IEE) ha assegurat que la nova llei "no respon a les necessitats. Falta un foment de l'oferta i de la collaboració públic-privada per afavorir l'accés de collectius vulnerables", i n'ha emmarcat l'aprovació en un excés de regulació que est tensionant els preus.
A parer seu, les mesures fonamentals són disposar de més sl, millorar els processos de gestió i més coordinació de les diferents administracions, i ha apostat per afavorir un parc d'habitatge públic destinat al lloguer.
"Millorar l'eficincia de la despesa pública destinada a l'habitatge i la via de collaboració públic-privada afavoririen que aquesta despesa fos més eficient", ha afegit.
HELENA BEUNZA
Per Beunza (Asval), "l'important ara és com es desenvolupa la llei i que existeixi collaboració entre el sector privat amb les administracions", per la qual cosa ha demanat la representació de tots els agents en els rgans de decisió.
Ha dit que la regulació, inspirada en les directrius europees, aposta per la transparncia, per també considera necessari agilitzar els processos, més flexibilitat i tot el sl públic a la disposició de les polítiques d'habitatge.
"No tenim un parc d'habitatge de lloguer assequible, a diferncia d'altres pasos. Falta aquesta pota fonamental. Els avals de l'ICO són positius, per s'ha de generar aquest parc públic", ha dit.
ANSELMO MENÉNDEZ
Menéndez (Ministeri) també ha apostat per fórmules de collaboració "que donin veu al sector" i ha defensat agilitzar la gestió perqu la concessió de visats sigui més rpida.
També s'ha referit a la llei del sl, que el Govern central va haver de retirar perqu no tenia una majoria parlamentria: "Esperem que la llei del sl s'aprovi per disposar de més sl amb garantia jurídica i gestió eficient, per no tot es resol en una hora", ha dit el sotsdirector de Política i Ajuts a l'Habitatge.
CATALUNYA
La regulació catalana també ha estat analitzada pels ponents, que han coincidit a qüestionar-ne l'eficincia.
La llei estatal estableix preus mxims i mínims a tot Espanya per a un habitatge a partir de les seves característiques, mentre que la Generalitat defensa un índex amb una xifra única, per la qual cosa al maig va presentar recurs contenciós-administratiu davant l'Audincia Nacional contra el topall als lloguers aprovat pel Govern central.
Segons Anselmo Menéndez, la regulació catalana "és un error" perqu cal abordar aquests topalls de manera individualitzada i no generalitzar, mentre que Beunza (Asval) ha criticat una sobreregulació en la qual ha coincidit Ruiz (IEE).
