Publicat 17/02/2015 16:32

Les rendes de les millors oficines de Barcelona augmentaran fins a un 30% en tres anys segons CBRE

Anna Esteban y Enrique Martínez-Laguna (CBRE)
EUROPA PRESS

BARCELONA, 17 febr. (EUROPA PRESS) -

Les rendes de les millors oficines de Barcelona apujaran fins a un 30% en tres anys, segons la consultora immobiliària CBRE, per l'augment de la demanda i l'escassetat d'espais nous o actualitzats.

Així ho han explicat aquest dimarts en roda de premsa el vicepresident de CBRE, Enrique Martínez-Laguna, i la directora de la companyia a Barcelona, Anna Esteban, que han augurat per al 2018 el retorn a la normalitat en el sector, que ha començat a donar símptomes de recuperació el 2013 i 2014.

El preu actual del lloguer en les millors zones de Barcelona és d'uns 17,75 euros el metre quadrat, i va arribar a estar a 28 el 2007, però Esteban ha assenyalat que el mapa d'oficines de la ciutat ha canviat molt des d'aleshores, i que s'arribarà a una renda normalitzada quan rondi els 25 euros el metre quadrat.

"Ara hi ha algunes rendes més altes al 22@ que en Passeig de Gràcia", ha exemplificat, i ha apuntat que l'auge dels pròxims anys vindrà més de les noves àrees i la perifèria --com 22@, Zona Franca i Plaça Europa de l'Hospitalet-- que del centre de la ciutat, cada vegada més enfocat a usos comercials i hotelers, i on les oficines han quedat obsoletes.

DUES VELOCITATS

Martínez-Laguna ha pronosticat un mercat immobiliari "a dues velocitats", amb augment de preus en les oficines més modernes i atonia en els espais antiquats, per la qual cosa es mantindrà la taxa de desocupació entorn del 15%, tot i que amb tendència a la baixa.

Ha explicat que les zones d'oficines més demandades aviat s'ompliran, per la qual cosa es preveu l'augment de la rehabilitació d'espais antics per adaptar-los a les necessitats actuals de la demanda, així com canvis d'usos al centre de la ciutat, passant a residencial i hoteler.

Ha afegit que "hi ha lloc perquè torni a haver grues" amb noves promocions d'oficines, aprofitant que també ha millorat el finançament bancari.

Per a aquest any, CBRE preveu augment tant de l'arrendament com de la inversió en oficines, que serà el segment més dinàmic, seguit del 'venda al detall' (espais comercials).

Amb tot, en el cas de la inversió, pot haver un "parada" en la segona meitat de l'any per la incertesa de les eleccions autonòmiques catalanes, ha apuntat Esteban.

En el sector comercial, Barcelona és la ciutat més demandada d'Espanya pels operadors internacionals, i CBRE preveu la fusió de locals per respondre a la demanda d'estenguis cada vegada més grans, així com l'auge dels carrers de l'entorn de Passeig de Gràcia i des del seu encreuament amb l'avinguda Diagonal fins a Francesc Macià.

A l'àmbit logístic, els bons espais més pròxims a Barcelona augmentaran les rendes per la falta de producte de qualitat disponible, per la qual cosa la promoció comença a ser una opció, segons la consultora.




www.aldia.cat és el portal d'actualitat i notícies de l'Agència Europa Press en català.
© 2024 Europa Press. És prohibit de distribuir i difondre tots o part dels continguts d'aquesta pàgina web sense consentiment previ i exprés