Al conjunt d'Espanya, creixeran gairebé un 12% aquest any i un 5% el 2019
BARCELONA/MADRID, 20 des. (EUROPA PRESS) -
Les compravendes d'habitatge a Catalunya creixeran un 5,5% aquest 2018, amb més de 88.000 unitats venudes, un ritme que s'accelerarà el 2019, quan es preveu un increment d'un 8,3% i aconseguir les 96.000, segons es desprèn del 'VIIè Informe Mercat Residencial a Espanya' fet per Servihabitat.
Pel que fa als habitatges començats a la comunitat catalana, se'n preveuen uns 12.300 pel 2019, la qual cosa suposaria un augment d'un 3,8% respecte al 2018, que acabaria amb més d'11.800 després d'haver pujat un 17,5% en relació al 2017.
Els habitatges acabats registraran una previsió de prop de 10.900 el 2019, un augment del 19,6% respecte al 2018 i tenint en compte que ja haurien augmentat un 9% respecte l'any anterior.
L'estoc d'habitatge nou acabarà aquest exercici amb una reducció de l'1%, amb una mica més de 75.000 immobles finalitzats, i la previsió pel 2019 és d'un total de gairebé 74.500 unitats i una baixada del 0,7% en finalitzar l'any.
Respecte als preus, si aquest any l'estimació dels increments del preu de l'habitatge seran d'un 5,8% de mitjana a Espanya, per a l'any vinent la previsió és que creixin un 4,7%, i la Comunitat de Madrid (10,1%), Catalunya (9,0%), les Illes Balears (8,3%) i el País Basc (5,9%) són les comunitats que experimenten un augment dels preus per sobre de la mitjana nacional aquest 2018.
A la comunitat catalana, el sector residencial continua presentant diferents realitats en funció de cada zona, amb un comportament general similar al de l'any passat, excepte al municipi de Barcelona, que sembla estar aconseguint sostre en l'increment de preus, de manera que al mercat de segona mà comença a percebre's certa moderació d'aquests i fins i tot descensos en alguns barris.
Al conjunt d'Espanya, les compravendes d'habitatges augmentaran un 11,9% a tancament del 2018, i supera les 604.000 operacions, xifra que podria arribar a situar-se en les 632.000 unitats venudes durant el proper any, la qual cosa suposaria un augment del 5%.
Entre els factors que contribueixen a l'impuls de la demanda destaquen el bon ritme de creació d'ocupació, la concessió de manera moderada dels préstecs hipotecaris i el continu interès inversor en els immobles juntament amb les rendibilitats elevades que generen els lloguers.
El conseller delegat de Servihabitat, Iheb Nafaa, ha apuntat que encara existeix un recorregut de creixement al mercat residencial a Espanya per al proper 2019, però ha assegurat que "els increments seran més moderats".
"La nostra previsió és que alguns indicadors, com són el preu de l'habitatge o el nombre d'habitatges iniciats, ho faran concorde a unes perspectives raonables i en sintonia amb el context macroeconòmic", ha afegit.
Per comunitats autònomes, Andalusia, Madrid i la Comunitat Valenciana lideren el volum de compravendes per a l'any vinent, encara que Catalunya baixarà a la quarta posició, malgrat que aquest any serà la segona comunitat amb un nombre més alt de transaccions, segons les previsions de Servihabitat pel 2019.
En relació amb la tipologia d'immobles, l'habitatge d'obra nova continua amb el mateix pes respecte al de segona mà, que es manté al voltant del 75% de les operacions aquest 2018.
Segons l'estudi, el temps mitjà de venda dels immobles ha disminuït en gairebé un mes tant en l'habitatge habitual com en la vacacional. A més, segons el perfil del comprador, la meitat dels compradors d'habitatge habitual a Espanya té entre 36 i 45 anys i el 51% dels compradors d'habitatge vacacional té entre 46 i 55 anys.
Els habitatges iniciats, per la seva banda, creixeran un 17% a tancament d'aquest any, mentre que el percentatge se situarà en un 8,5% el 2019. Els acabats ho faran augmentant un 17% aquest any i un 22,4% el proper.
L'ESTOC ES REDUEIX UN 3% A ESPANYA
L'estoc d'habitatges disponibles mantindrà el seu drenatge també durant el proper any. A tancament d'aquest any, es reduirà un 3% respecte al 2017 i Servihabitat estima que continuï aquesta tendència i que s'absorbeixi el 2,7% de l'estoc d'obra nova el 2019.
D'altra banda, el document destaca que el lloguer residencial continua guanyant pes a Espanya, amb prop de 105.000 habitatges en lloguer disponibles en l'actualitat, un 7% més que fa un any, la qual cosa suposa 2,2 habitatges en oferta per cada 1.000 habitants i 5,7 per cada 1.000 llars.
Segons Servihabitat, el comprador estranger protagonitza el 17,1% de les adquisicions d'habitatges al territori nacional, amb 91.756 compravendes al tancament del passat mes de juny, un 9,4% més que en el mateix període de l'any anterior.
