BARCELONA, 10 jul. (EUROPA PRESS) -
Les cadenes hoteleres nacionals i internacionals inverteixen més en destinacions vacacionals i ciutats secundàries d'Espanya, segons un informe elaborat per la consultora Magma i presentat aquest dimarts en roda de premsa pels seus socis fundadors, Albert Grau i Bruno Hallé.
Aquesta tendència es deu al fet que grans capitals com Barcelona i Madrid registren preus molt elevats de compra i venda d'hotels, fet que ha quedat reflectit en què s'hagin produït poques operacions durant el primer semestre del 2018, com ja va passar l'any 2017.
Grau ha indicat que també s'està produint una recuperació de la demanda nacional cap a aquestes destinacions vacacionals i ciutats de segon nivell, fet que reforça l'interès inversor per aquestes ubicacions alternatives.
En el cas de Barcelona, Hallé ha indicat que la moratòria hotelera ha tingut impacte, ja que la ciutat compta amb pocs hotels en venda i, a més, el preu per comprar-los ha incrementat amb la normativa, fet que perjudica la rendibilitat pels inversors.
Ha refusat que el descens del turisme registrat aquest 2018 influeixi en l'interès d'invertir de les cadenes hoteleres, que ha insistit que estan més "preocupades" per poder obrir nous hotels a la ciutat, i ha emfatitzat que aquesta baixada de la demanda també ve donada per la comparació amb els resultats excepcionals del 2017.
"Barcelona continua sent una ciutat molt atractiva i interessant, i segueix estant al mapa de qualsevol inversor", ha raonat.
Davant la saturació de la capital, les cadenes hoteleres s'estan dirigint a Catalunya a destinacions vacacionals com la Costa Daurada i la Brava, mentre que, a nivell estatal, es dirigeixen cap a Balears i Canàries, segons ha expressat Hallé.
L'estudi 'Gestió d'actius financers 2018', que arriba a la seva setena edició, ha consistit en una enquesta duta a terme a 100 cadenes hoteleres nacionals i internacionals que operen a Espanya.
LA PROPIETAT CONTINUA DOMINANT
L'informe també indica que la propietat continua dominant en els contractes de gestió del sector hoteler espanyol, malgrat que la gestió i la franquícia van creixent.
En concret, els hotels en propietat van representar el 33% l'any 2017, el que suposa un lleu descens respecte a 2016 (36%), mentre que els hotels en gestió van aconseguir el 23% --l'any 2016, representaven el 18%-- i els hotels en franquícia, el 16% --davant del 13% del 2016--.
La consultora ha ressaltat que els establiments en modalitat de lloguer han mantingut el seu pes, amb un 28% del total l'any 2017, malgrat que representa l'any amb menys quota des del 2011.
Per a Grau això es deu al fet que en els nous perfils d'inversió predominen els estrangers, que es caracteritzen pel model de gestió anglosaxó, que prefereix delegar-la, davant del tradicional mediterrani que opta per invertir en patrimoni.
CAP AL LLOGUER VARIABLE
Aquesta tendència també es reflecteix en els models de lloguer, entre els quals van prenent rellevància els lloguers variables davant dels fixos, a causa de les expectatives dels inversors internacionals de millorar els guanys a curt termini i la seva preferència per diversificar els seus negocis.
"Els models de negoci que funcionen millor són els de lloguer variable perquè són els que s'adapten millor als inversors", ha raonat Grau.
Així, les operacions de renda variable han suposat el 27% del total l'any 2017, amb un increment de tres punts percentuals respecte l'any anterior, mentre que els contractes de lloguer fix s'han situat en el 15%, tres punts per sota.
