La capital catalana va viure el 2018 el seu segon millor any en contractació de metres quadrats des del 2007
BARCELONA, 23 gen. (EUROPA PRESS) -
El mercat d'oficines de Barcelona va viure el 2018 el millor segon semestre dels últims deu en matria d'inversió, després de rebre 635 milions d'euros, i va registrar en els dotze mesos una contractació total de 382.360 metres quadrats, la segona més alta en els últims 11 anys.
Aquestes són les principals dades que s'extreuen del balan del mercat immobiliari de Barcelona de 2018 i 2019 que Savills Aguirre Newman ha presentat aquest dimecres en roda de premsa, liderada per la consellera delegada de la consultora immobiliria a Barcelona, Anna Gener.
En concret, l'increment de l'absorció del mercat d'oficines barceloní el 2018 ha estat de l'11% respecte a l'any anterior, amb un augment de la demanda d'operacions de més de 3.000 metres quadrats, mentre contínua la reducció de la disponibilitat, que ha arribat al 5,44%.
EL 22@, DISTRICTE DE MODA
Barcelona ha aconseguit un estoc de 6.062.800 metres quadrats el gener d'aquest any, i les noves rees de negoci de la capital catalana, el 22@ i Fira de Barcelona, han concentrat la nova oferta d'oficines, sobretot el denominat districte tecnolgic, on s'hi ha registrat el 54% del total.
La consultora preveu que per al 2019 i 2020, la nova oferta aconseguir un total de 168.500 metres quadrats, mentre que la prevista per al 2021 ser de 200.000, la major entrega de projectes dels últims 12 anys.
En termes de contractació, el 22@ ha aconseguit els 170.000 metres quadrats, la qual cosa suposa el 45% del total de la demanda i equival a un creixement del 2,3% respecte al 2017, mentre que la perifria de la ciutat, que ha aconseguit els 94.100 metres quadrats, ha registrat un increment del 103%.
En aquest sentit, la consultora immobiliria preveu que el 2019 hi hagi més rehabilitació, amb un atur en descens a les noves rees de negoci i la perifria, un augment dels prelloguers i del 'coworking', i conseqüentment, increments de renda almenys fins al 2020.
El 2018 hi ha hagut una pujada generalitzada de les rendes del 10%, mentre que el 'coworking' va registrar un 105% més de contractació que el 2017, suposant l'11% de l'absorció total.
MERCAT D'INVERSIÓ
Gener ha atribut la concentració d'inversió en el segon semestre a la inestabilitat política, i ha definit els primers mesos del 2018 com un període d'observació que va finalitzar al juliol amb la compra de la seu de Planeta per part de Blackstone: "Hi ha hagut una actitud de voler recuperar el temps perdut".
En concret, el 2018 es van tancar operacions corporatives per valor de 220 milions d'euros, alhora que ha incrementat l'inters dels inversors internacionals, com el dels alemanys, i s'han aconseguit els 600 milions d'euros en la promoció de noves oficines actualment en curs, 400 de les quals al districte 22@.
El 81% de les operacions han estat Core i Core+, quan el 2017 van representar al voltant del 45%, fet que s'explica amb operacions com la compra de les seus de Planeta i de Nestlé, aquesta última a l'octubre del 2018.
"La demanda d'oficines ha respost molt bé i aix fa que l'inversor agafi confiana. Ha estat el millor segon semestre d'inversió dels últims anys", ha resumit el director de Capital Markets de la consultora, Hipólito Sánchez, que ha situat com a objectiu aconseguir els 1.000 milions d'inversió per al 2019.
