Eduardo Parra - Europa Press
MADRID 11 oct. (EUROPA PRESS) -
Les comunitats de propietaris podran prohibir l'exercici del lloguer turístic o fixar determinades condicions per al seu exercici gràcies a la modificació el 2019 de la normativa del lloguer immobiliari, a la qual el Govern de l'Estat s'ha compromès per "posar límit als augments abusius de preus de lloguer en determinades zones" que es considerin "tensionades", especialment en algunes ciutats turístiques.
Així consta en el document de 50 pàgines que han signat aquest dijous a primera hora del matí a La Moncloa el president del Govern central, Pedro Sánchez, i el secretari general de Podem, Pablo Iglesias, i al qual ha tingut accés Europa Press. En els comptes s'inclou també un augment del 38% del pressupost per a habitatge.
Aquesta condició era una de les que li havia demanat Units Podem, com a requisit indispensable per tancar l'acord dels Pressupostos Generals de l'Estat (PGE) del 2019.
"L'increment dels preus de lloguer i la limitació d'oferta per a ús residencial és especialment greu en algunes ciutats com a conseqüència de l'ús turístic dels allotjaments", assenyala el text.
El Govern d'Espanya ja va avançar al grup de treball sobre habitatges turístics (VUT), que contempla modificar la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) per fixar l'arrendament de temporada i la Llei de Propietat Horitzontal (LPH), així com la creació d'un registre únic estatal i una definició de pis turístic.
Amb la modificació d'aquestes normes, les comunitats de veïns podran prohibir per majoria simple de 3/5 l'establiment de pisos turístics al seu edifici.
Segons el text de l'acord amb Podem, s'habilitarà als Ajuntaments per a l'elaboració d'un índex de preus de lloguer de referència d'acord amb una metodologia objectiva i subjectes a revisió periòdica.
ÍNDEX DE PREUS DE LLOGUER
En concret, el compromís és permetre que els Ajuntaments puguin "declarar, temporalment i excepcionalment, una zona urbana de mercat tensionada quan s'hagi produït un increment abusiu de les rendes de lloguer d'habitatge habitual, que obstaculitzi als seus habitants l'accés i poder gaudir d'un habitatge a un preu raonable, i, amb això, l'exercici del dret constitucional a un habitatge".
Segons es recalca, "l'objectiu dels índexs de referència és que els Ajuntaments i/o Comunitats autònomes que així ho considerin puguin regular i limitar els augments abusius del preu del lloguer a les zones prèviament declarades tensionades i alhora evitar possibles efectes de contracció de l'oferta d'habitatge en lloguer".
El Govern de l'Estat dissenyarà a més un marc legal que defineixi l'habitatge buit i el gran "tenidor d'habitatge", i posi a disposició de les Comunitats i els municipis diferents eines tant per detectar-ho com un diagnòstic.
A més, preveu modificar els contractes de lloguer com els terminis mínims d'arrendament, les pròrrogues obligatòries (per ampliar-les de tres a cinc anys) i les tàcites (d'un a tres), les garanties o la revisió de renda. Si es tracta d'una persona jurídica serà set anys de pròrroga obligatòria i tres de tàcita.
També "s'establirà que no es podran pactar garanties addicionals a la fiança en metàl·lic fins a un màxim de dues mensualitats de la renda", i que les despeses de gestió immobiliària i de formalització del contracte aniran a càrrec de l'arrendador, suposant que l'arrendador sigui una persona jurídica".
