BARCELONA, 19 oct. (EUROPA PRESS) -
Les transaccions de vivenda a Espanya podrien arribar a les 526.000 unitats el 2018, un 9,3% més respecte a les 481.000 operacions que es preveuen per a aquest exercici de 2017 i que suposen un 10,1% més respecte a l'any passat, sempre que es mantinguin en la línia prevista les condicions de finançament i el curs de l'economia espanyola i de la zona euro.
Així s'extreu del tercer 'Estudi Anticipa sobre el mercat de l'habitatge a Espanya 2017-19: transaccions, llars, parc i preus' que s'ha presentat aquest dijous al saló Barcelona Meeting Point de la mà del conseller delegat d'Anticipa, Eduard Mendiluce, i del catedràtic de l'Universitat Autònoma de Barcelona (UAB), Josep Oliver, l'equip del qual ha elaborat l'informe.
Mendiluce ha destacat les 526.000 transaccions que es preveuen registrar el 2018 ja que, malgrat trobar-se un 42% per sota dels màxims superiors a les 900.000 transaccions d'habitatge lliure de 2006, suposen un 85% més respecte als mínims registrats el 2013 i que van ascendir a 285.000 unitats.
En el cas de Catalunya, les vendes d'habitatge lliure se situarien aquest 2017 sobre les 82.000, un 10,8% més, mentre que es preveu un augment del 9,8% en 2018, aconseguint les 90.000.
AUGMENT DE PREUS
Sobre els preus de l'habitatge, tant nous com de segona mà, l'estudi apunta a un increment del 4,8% el quart trimestre de 2017 i d'un 5% a finals de 2018, una tendència que és més alcista a Catalunya, on es preveuen avanços del 6,9% i 6,1%, respectivament.
Oliver ha precisat que, malgrat que aquesta recuperació dels preus es traduiria el 2018 en cinc anys de continuïtat, l'acumulat espanyol, d'un 22%, encara situaria el nivell mitjà dels preus de l'habitatge un 23% per sota dels registres el 2007.
A Catalunya, donat que la contracció dels preus va ser major que en la mitjana espanyola --45% enfront del 37%--, en l'horitzó de 2018 encara se situarien un 27% per sota a les xifres de 2007.
Quant a l'habitatge acabat (lliure i de protecció), l'estudi xifra en 63.400 el nombre total d'unitats el 2019, enfront de les 62.900 previstes per 2017, uns registres un 48% superior en comparació de 2016 (42.700 habitatges acabats), però un 90% inferior als màxims d'expansió.
La dinàmica és una mica més expansiva a la comunitat catalana, on les 8.500 habitatges acabats que es preveuen per 2017 són més d'un 54% superior a les 5.500 de 2016, i les 10.500 previstes per 2018 superarien en un 23% les de 2017.
CAIGUDA EN NOVES LLARS
Mendiluce ha sostingut que, "a Espanya, la demografia natural no està ajudant", ja que l'estudi posa de manifest una reducció en el nombre de noves llars.
I és que per al conjunt del país, entre 2016 i 2019, es preveu un increment net de 275.000 noves llars, encara que de forma molt desigual per comunitats, ja que a Catalunya es preveuen unes 4.000.
DEMANDA DE LLOGUER
Quant al mercat de lloguer, Mendiluce ha destacat que és una "realitat claríssima", ja que cada vegada està perdent pes la visió que el lloguer és malgastar els diners i es planteja més com una opció de vida.
De fet, Oliver ha apuntat que es generaria una demanda de lloguer de 680.000 habitatges si els joves que encara viuen amb els seus pares abandonessin el domicili familiar i s'independitzessin.
