MADRID 20 oct. (EUROPA PRESS) -
Els preus dels habitatges en lloguer pujaran un 2% de mitjana a Espanya en el segon semestre de l'any, segons la tercera edició de l'informe 'Mercat de lloguer residencial a Espanya' realitzat per Servihabitat, que també espera que a principis del 2018 la tendència continuï sent "positiva", malgrat que en algunes províncies "es vegi estancat".
La plataforma ha assegurat que la mobilitat geogràfica més elevada, l'arrelament de la cultura de lloguer entre els més joves i l'impacte del turisme són els factors que continuen impulsant el preu dels immobles en lloguer a l'alça.
Així, segons les seves dades, gairebé el 70% dels arrendataris de les zones en les quals Servihabitat opera tenen entre 26 i 35 anys, xifra que augmenta fins al 90% si s'augmenta l'espectre fins als 40 anys.
En l'actualitat, el 52,3% dels habitatges que es lloguen es troben en edificis de 10 o més habitatges, el 66,1% tenen entre 46 i 90 metres quadrats i el 56,4% es va construir fa més de 35 anys.
El temps mitjà que es triga a llogar un habitatge des que està disponible al mercat s'ha reduït d'una mica més de dos mesos de mitjana a Espanya a 1,7 mesos en menys de mig any.
No obstant això, en les comunitats autònomes de Catalunya i Madrid l'espai temporal és de mes i mig com a màxim. De fet, en ciutats com Madrid o Barcelona, els temps poden arribar a reduir-se a pocs dies.
Espanya compta amb un total de 97.900 habitatges disponibles en lloguer, un 17,5% menys que fa un any. És a dir, en l'actualitat hi ha 2,5 habitatges en oferta per cada 1.000 habitants o 5,3 immobles per cada 1.000 llars.
Servihabitat creu que la reducció progressiva dels habitatges disponibles s'explica per l'escurçament dels temps mitjans que triga a llogar-se un habitatge i per "l'escassetat de parc residencial destinat al lloguer".
L'oferta és més abundant, tenint en compte la població i el nombre de llars, en províncies com Salamanca, Alacant, Ciudad Real, Segòvia, Burgos i Cantàbria.
Amb una oferta superior a 13.000 habitatges estan Andalusia, Comunitat Valenciana, Catalunya, Cantàbria, Castella i Lleó i Castella-la Manxa.
BALEARS, MADRID I PAÍS BASC, LES MÉS CARES
Tenint en compte el preu per metre quadrat, Balears, Madrid i País Basc són les regions d'Espanya en les quals el preu mitjà del lloguer és més elevat.
En general, a Espanya, el preu mitjà d'un habitatge d'entre 80 i 90 metres quadrats és de 620 euros, un 3,3% més que fa sis mesos.
La rendibilitat bruta mitjana del lloguer a Espanya se situa en el 5,5%, xifra que superen comunitats com Catalunya (6,1%), Madrid i Balears (5,8%) i Canàries (5,7%).
L'estudi també posa en relleu que l'evolució del mercat de lloguer a Espanya presenta "una tendència positiva, encara que mostra diferents comportaments en funció de la zona analitzada".
Així, Servihabitat considera que les propostes destinades a incrementar el parc residencial públic en lloguer contribuiran a un "equilibri més gran" entre la compravenda d'habitatges i el lloguer com a opció residencial al país.
El director general de negoci immobiliari de Servihabitat, Juan Carlos Álvarez, creu que el mercat del lloguer està suposant un "atractiu per a l'entrada de nous propietaris d'habitatge destinat a aquest fi a Espanya", però considera que la tendència a futur passa per una "necessària regulació" que protegeixi de la mateixa manera arrendadors i arrendataris.
També creu que aquesta regulació hauria d'anar acompanyada d'"una forta aposta" pel mercat de lloguer per part de les institucions, a través d'una "decidida" inversió institucional al mercat de lloguer.
