Publicat 23/12/2019 18:29:05 +01:00CET

Els habitatges acabats augmenten un 23,4% el 2019 a Espanya, segons un estudi

El preu de l'habitatge creixerà un 4,8% el 2020

BARCELONA, 23 des. (EUROPA PRESS) -

Espanya haurà registrat aquest any 79.000 habitatges acabats, un 23,4% més, "la xifra més alta dels últims sis anys, segons el VIII Informe Mercat Residencial a Espanya, de la plataforma d'investigació Servihabitat Trends.

Pel 2020 es preveu que la finalització i entrega d'obra pugi un 18,4%: més de 94.000 projectes acabats, la qual cosa "duplica pràcticament la dada del 2014-16 i que no s'aconseguia des del 2013", segons un comunicat.

Quant a habitatge iniciat, es preveu tancar l'any amb la xifra de 115.362, un 14,9% més que l'any passat; i pel 2020 s'espera un 8,5% més que el 2019, pel "context general de l'economia, intentant ajustar-se a la demanda i evitar grans estocs".

Madrid (25.604), Andalusia (18.966) i Catalunya (18.656) concentren el volum més alt d'habitatges iniciats per aquest any i el següent, amb La Rioja, Cantàbria i Ceuta i Melilla a la cua; i en promoció d'habitatge habitual, hi ha més activitat a les poblacions més grans, sobretot capitals com Madrid, Barcelona, València, Sevilla i Màlaga.

Els últims trimestres s'han superat les 130.000 compravendes de manera consecutiva (no passava des del 2008) i les transaccions poden pujar un 6,1% a tancament del 2019, superant les 623.000.

La tendència es mantindrà el 2020 encara que més moderadament, fins a les gairebé 650.000 transaccions (+4%), i Andalusia, Catalunya i Comunitat Valenciana tenen els volums més alts de compravenda pel 2020.

L'estudi constata més temps mitjà de venda dels immobles, passant dels 6,1 mesos del 2018 als 6,5 mesos actuals en el cas de l'habitatge habitual, i dels 7,2 mesos del 2018 als 7,9 el 2019 per a la vacacional.

Més de la meitat de compradors d'habitatge habitual (60%) a Espanya tenen 36-45 anys, percentatge que baixa al 54% en l'habitatge vacacional; així, l'edat mitjana del comprador d'habitatge a Espanya creix, passant dels 38 anys als 38,7.

ESTOC D'OBRA NOVA

El volum d'estoc d'habitatges continuen baixant: el 2019 es preveu un 3,8% menys (445.225); el 50% de l'estoc es concentra en Comunitat Valenciana, Catalunya i Andalusia; i s'espera que 2020 acabi amb un descens de 3,5 (429.525).

Aquest 2019, els increments del preu de l'habitatge es moderaran al voltant del 5,7%, tendència que continuarà el proper any, amb un augment inferior, del 4,8%.

El valor mitjà actual de les compravendes és més alt a Madrid, Balears i País Basc, seguit de Catalunya, tant el 2019 com el 2020; i respecte a l'any passat, les que més van augmentar percentualment el valor de les transaccions van ser Comunitat Valenciana, Andalusia i Balears.

Continua creixent l'esforç mitjà que ha de fer una llar a Espanya per adquirir el seu habitatge, arribant aquest 2019 als 7,5 anys de renda bruta destinada al pagament d'aquesta, la qual cosa suposa un lleu increment respecte als 7,4 anys del 2018.

LLOGUER

Espanya continua apropant-se a la mitjana europea (31%) en percentatge de població que resideix en lloguer: un 23,7% el 2018 (al costat de Suècia i Dinamarca, Espanya és el tercer país que més avança en l'últim any).

El volum d'habitatges en lloguer disponibles actualment a Espanya és un 16,1% menor, per la forta demanda i la consegüent reducció de l'oferta: el setembre del 2019 el nombre d'habitatges era de 87.770.

El volum d'habitatges en lloguer disponibles a Espanya es mantindrà a futur en un mínim de 70.000 habitatges anuals; i respecte al parc d'habitatges per a lloguer, al marge de les províncies de Madrid i Barcelona, destaquen especialment, per un volum percentual més gran, les províncies de Sevilla i Màlaga.

El preu mitjà del lloguer a Espanya encara és elevat i continuarà en augment, però amb augments inferiors a l'any anterior: per a un habitatge de 80-90 m2, la renda mitjana al país és de 800 euros, un 12,7% més que el 2018, xifra que se supera en Comunitat de Madrid (1.021 euros), Balears (953) i País Basc (911).

COMPRADOR ESTRANGER

El comprador estranger concentra el 16,4% d'adquisicions d'habitatges a Espanya: fins a juny hi ha hagut un 2,3% més de compravendes per part d'estrangers a Espanya, amb 93.952 operacions, que són el 16,4% del total de compravenda.

Set comunitats concentren el 91% d'adquisicions d'estrangers no residents: Comunitat Valenciana, Andalusia, Catalunya, Canàries, Balears, Madrid i Múrcia; i 10 províncies superen la mitjana espanyola(12,4%): Alacant, Almeria, Balears, Castelló, Girona, Las Palmas, Màlaga, Múrcia, Tarragona i Tenerife.

CONCLUSIONS

En conjunt, l'estudi detecta el 2019 que el mercat residencial a Espanya "manté un recorregut de creixement, però es confirmen les pujades més moderades" que continuaran per al proper any en sintonia amb el context macroeconòmic.

El conseller delegat de Servihabitat, Iheb Nafaa, ha destacat que el 2019 es confirma la moderació prevista el 2018, i preveu que continuï sent així, "tenint en compte que l'economia espanyola continua creixent amb signes de desacceleració", i pronostica que els indicadors principals presentaran augments que qualifica de raonables, ajustats i en sintonia amb la conjuntura espanyola.