La socimi, en plena OPA per Axiare, sospesa tornar a entrar al mercat d'habitatges i aposta per l'"oficina col·laborativa"
MADRID, 18 gen. (EUROPA PRESS) -
Colonial ha comprat dos sòls a Madrid, a la zona de Méndez Álvaro, que sumen 110.000 metres quadrats de superfície i en els quals aixecarà dos grans complexos d'oficines, un projecte que suposarà una inversió global de 355 milions d'euros.
La socimi contempla no obstant això destinar part d'un dels projectes a construir habitatges i no només oficines per a lloguer, el seu actual negoci exclusiu.
D'aquesta forma, tornaria a entrar al mercat residencial que va abandonar quan a la meitat de la crisi va haver de ser 'rescatada pels seus bancs creditors.
"Encara no estem en disposició de decidir-ho, però la flexibilitat que atorga el sòl per desenvolupar tant oficines com a habitatges ens sembla un plantejament molt interessant", va indicar sobre aquest tema el conseller delegat de Colonial, Pere Viñolas.
En concret, Colonial ha comprat un solar d'uns 90.000 metres quadrats de superfície, situat el costat de l'actual seu de Repsol, i un segon terreny proper, també proper a l'estació d'Atocha, d'altres 20.000 metres quadrats.
L'adquisició dels dos sòls a una empresa familiar ha suposat 185 milions. La inversió global al projecte, sumant el posterior desenvolupament dels dos complexos d'oficines, ascendirà a 355 milions.
A aquesta 'macrocompra' de sòls a la capital se sumen els dos edificis d'oficines també a Madrid comprats recentment a la socimi Lar, i un tercer immoble mercat a Barcelona.
El conjunt de totes aquestes operacions suma una inversió de 480 milions que eleva per sobre de la cota dels 2.000 milions les realitzades per Colonial des que el 2015 va tancar el seu sanejament i va emprendre la seva política de creixement.
En el cas d'aquesta última operació, Colonial l'aborda just quan està immersa en l'OPA llançada a Axiare per fer-se amb el 71% d'aquesta socimi que encara no controla i conformar la primera empresa d'oficines en renda del país.
No obstant això, el seu primer executiu va desvincular aquestes dues operacions. Viñolas assegura que l'OPA no impedeix el desenvolupament de l'estratègia de creixement orgànic que Colonial ve desenvolupant, en la qual s'emmarca aquesta compra, que suposa destinar entre 300 i 400 milions d'euros a l'any en adquisicions.
INQUILÍ ÚNIC I 'COWORKING'
La 'macro operació' de sòl anunciada per Colonial, a més d'obrir la porta a la seva tornada al mercat de l'habitatge, també pot "trencar" la política de 'multi-inquilí' que manté per als seus edificis.
Així, es planteja llogar a una sola empresa, perquè instal·li la seva seu, un dels dos complexos que aixecarà de Méndez Álvaro, donat el caràcter d'"actiu únic" que tindrà per la seva ubicació i disseny".
A més, la inversió suposarà una embranzida al creixement Utopic-Us, l'empresa d'oficines compartides que Colonial va comprar el passat any. L'edifici adquirit a Barcelona, una vegada reformat integralment, es destinarà al 'coworking', a un lloguer temporal d'espai d'oficines.
Es convertirà així en el primer centre a Barcelona d'Utopic-Us, que ja té tres punts d'oficines col·laboratives a Madrid i que Colonial pretén desenvolupar amb l'obertura de tres o quatre centres a l'any, tant propis com en immobles de la cartera de la companyia. "Cerquem atendre una demanda creixent d'aquest tipus d'espais", assegura l'empresa.
