Negocia com entrar en el consell i en la gestió de la socimi després de l'OPA
MADRID, 26 febr. (EUROPA PRESS) -
Colonial seguirà invertint a créixer mitjançant la compra de nous immobles, malgrat que la immobiliària està actualment immersa en la seva fusió amb Axiare, una operació que ja la convertirà en primera patrimonialista cotitzada del país, en sumar actius per valor d'11.000 milions d'euros.
La immobiliària preveu mantenir el seu ritme inversor d'entre 300 i 400 milions anuals aquest any.
Per a això, realitzarà inversions addicionals a les compres d'edificis i sòls a Madrid ja escomeses al començament de l'exercici.
Colonial preveu finançar part d'aquestes adquisicions amb la seva tradicional política de rotació d'actius madurs, segons van indicar el president de Colonial, Juan José Brugera, i el seu conseller delegat, Pere Viñolas, en la presentació de resultats de la companyia: "Seguirem invertint, i també venent", han assegurat.
La immobiliària continuarà així amb l'estratègia de creixement orgànic que aborda des del 2015 mentre treballa en el procés d'integració amb Axiare, que estima li portarà entre quatre i cinc mesos.
Colonial confia a tancar així en la segona meitat de l'any la fusió amb la socimi, que es materialitzarà mitjançant un bescanvi d'accions per prendre al voltant del 13,1% de la signatura que encara no controla.
En paral·lel a la conformació del nou 'gegant' immobiliari, Colonial està "en converses" amb els executius d'Axiare amb la finalitat de poder entrar en el consell d'aquesta empresa, on encara no estan presents malgrat elevar al 86,8% la seva participació amb l'OPA, i poder prendre part en la seva gestió mentre es materialitza la fusió.
"Estem parlant amb ells i veient com realitzem el trànsit, si es convoca una junta i es renova o es fa de forma voluntària", ha explicat Brugera.
Quant a les anunciades desinversions d'actius procedents d'Axiare que no són edificis d'oficina i, per tant, no es consideren estratègics, inicialment xifrades en uns 300 milions d'euros, Viñolas ha indicat que encara no s'ha pogut determinar si els actius finalment es vendran ni quan, pel fet de no estar encara en la gestió ordinària de l'empresa.
Es tracta fonamentalment de centres logístics i locals comercials: "El normal és vendre aquests actius, però això no significa que es venguin tots, ni en aquest any", vha detallat.
NOU 'GEGANT'
De moment, la integració de Colonial i Axiare, la que constitueix la primera fusió entre les noves socimis, donarà lloc a una companyia amb actius immobiliaris valorats en 11.079 milions d'euros, amb la qual cosa superarà així a Merlín.
D'aquest patrimoni, 9.282 milions d'euros corresponen als edificis d'oficines que Colonial té en el centre de Madrid, Barcelona i París, que sumen 1,36 milions de metres quadrats de superfície, i els 1.797 milions restants als actius que aporta Axiare, en la seva majoria també d'oficines, segons les valoracions de tancament d'any realitzades en ambdues empreses.
Així mateix, les dues empreses sumen un benefici net conjunt de 700 milions d'euros i una facturació per rendes de lloguers de 344 milions al tancament del 2017. No obstant això, Colonial calcula que els ingressos s'elevin a 500 milions una vegada es posin al mercat els projectes que actualment té en desenvolupament.
En el capítol financer, Colonial va tancar el 2017 amb un deute financer net de 3.066 milions d'euros, import equivalent al 31% del valor dels actius, al qual Axiare afegirà 676 milions d'euros.
Els primers executius de la immobiliària calculen que el ràtio d'apalancament (la relació entre el deute i el valor dels actius) de la companyia resultant de l'operació s'elevarà entre el 39% i el 40%.
No obstant això, si bé asseguren que es tracta un percentatge dins de la seva disciplina financera. "Mantindrem les nostres constants vitals", ha assenyalat Viñolas.
