MADRID 28 febr. (EUROPA PRESS) -
Barcelona posseeix el parc d'habitatges de lloguer més vell d'Espanya, ja que el 70,8% dels seus 438.219 immobles llogats van ser construïts abans del 1980, segons es desprèn de la segona part de la 'Radiografia del Mercat del Lloguer 2018', elaborada per Alquiler Seguro.
El director comercial d'Alquiler Seguro, David Caraballo, explica que gairebé un 10% dels habitatges a Barcelona van ser construïts abans de l'any 1920, i un 3% data fins i tot del segle XIX.
L'estudi també analitza l'antiguitat del parc immobiliari en altres 10 províncies espanyoles: Àlaba, Alacant, Còrdova, Madrid, Màlaga, Múrcia, Sevilla, València, Biscaia i Saragossa; i mostra que la majoria dels pisos en lloguer de les grans concentracions urbanes van ser edificats entre els anys 60 i 80, durant el 'baby boom' i l'èxode rural.
Aquesta situació es produeix a Madrid (36,53%), Barcelona (45,5%) i València (39,75%).
En l'altre extrem, Màlaga i Múrcia són les províncies analitzades amb més immobles arrendats de recent construcció, amb un 30,33% i un 32,33%, respectivament, construïts entre el 2001 i 2011, en plena bombolla immobiliària.
De fet, aquest és el segon període amb més proliferació de pisos destinats al lloguer de la història recent, amb una mitjana del 22,9% en les 11 províncies estudiades.
El nombre d'habitatges construïts des del 2012 i que en l'actualitat estan llogats és anecdòtic, segons els resultats de l'estudi de Alquiler Seguro.
Només arriben a l'1% del parc immobiliari a Còrdova, i amb valors inferiors a les altres 8 províncies analitzades.
MÉS ANTIGUITAT, PITJOR QUALITAT ENERGÈTICA
L'informe d'Alquiler Seguro també assenyala que l'antiguitat dels habitatges va lligada a una pitjor qualitat dels seus certificats energètics.
Per a David Caraballo, aquesta correlació indica que gran part d'aquests immobles vells no estan rehabilitats, i adverteix que en les darreres dècades a Espanya no hi ha hagut una construcció específica d'habitatge en lloguer, com en altres països d'Europa.
Caraballo assenyala que les edificacions prèvies al 1980, en la majoria dels casos, no gaudeixen d'aïllament tèrmic, i opina que el parc de propietaris és el que s'està destinant de manera directa, en alguns casos sense reformes, a l'arrendament urbà.
Segons l'estudi, els pisos de Barcelona i Biscaia, les províncies amb anys mitjans de construcció més remots (1968 i 1971), posseeixen de mitjana qualificacions energètiques molt baixes (G i F, respectivament).
En canvi, Alacant, Còrdova, Múrcia i Sevilla, les regions amb anys mitjans de construcció més recents juntament amb Màlaga --entre el 1980 i 1985-- presenten de mitjana el millor certificat, de tipus D, entre les províncies les analitzades.
