El sector immobiliari de la capital catalana creix en tots els segments
BARCELONA, 3 des. (EUROPA PRESS) -
Barcelona tancarà l'any amb un augment del 40% en la contractació d'oficines i un nivell d'inversió en aquest àmbit d'al voltant dels 800 milions d'euros, semblant al rècord del 2014 --que gairebé va triplicar els 300 milions del 2013--, segons les previsions de la consultora immobiliària CBRE, que constata creixement en tots els segments del sector a Catalunya: residencial, oficines, comerç, logística/industrial i hotels.
La directora de Reseach de CBRE Espanya, Lola Martínez-Brioso, ha parlat d'"any rècord" nacional amb 13.000 milions d'inversió immobiliària al país, de manera que el sector torna a nivells precrisi i es mostra dinàmic, per la qual cosa 2016 es presenta com un any en el qual seguir consolidant el cicle positiu, ha explicat en roda de premsa a Barcelona.
La directora de l'oficina de CBRE a Barcelona, Anna Esteban, ha destacat la recuperació del sector a Catalunya i ha indicat que, davant de la falta de producte de qualitat i una demanda creixent, "ja hi ha grues" de nous projectes, per exemple per a oficines a Barcelona, tot i que en la seva majoria no arribaran al mercat fins al 2018.
Ha fet referència a promocions impulsades en els últims mesos, com Porta Firal a la Zona Franca, i dues al 22@ de la capital catalana: Cube d'Altamira i Ciutat de Granada 150.
CBRE estima que 2015 acabarà amb uns 360.000 metres quadrats d'oficines contractats, el doble que el 2013 i en nivells precrisi, i que la taxa de desocupació seguirà caient fins a situar-se al 12% el 2016, mentre que les rendes en les millors ubicacions han crescut un 10% en un any --un 18% al 22@-- i ho seguiran fent.
RESIDENCIAL I LOGÍSTICA
En el segment residencial també s'està reactivant la demanda de terra i l'interès d'inversors per construir obra nova rehabilitant o enderrocant immobles en mal estat de la mà de promotors locals, que disposen dels actius però requereixen un soci que aporti capital.
Respecte a l'àmbit logístic i industrial català, lidera la recuperació a Espanya i tancarà l'any amb el doble de metres quadrats contractats que el 2014 --porta 500.000 fins a setembre-- i rendes estables amb un lleuger repunt a l'alça en les millors zones de Barcelona, i el 2016 poden veure's nous projectes davant de la demanda d'instal·lacions cada vegada més grans.
COMERÇ I HOTELS
En el cas del comerç, que ha vist créixer l'afluència de visitants i la facturació, a Barcelona les rendes han pujat aquest any per primera vegada des del 2007, entre un 5% i un 10% respecte al 2014, tant en centres comercials com en carrers comercials 'prime'.
El segment hoteler de la capital catalana va al capdavant d'Espanya en recuperació d'ingressos per habitació i la seva ocupació segueix creixent (un 3,6% interanual des de començament d'any), ha indicat el director nacional d'hotels a CBRE, Jorge Ruiz.
En canvi, la inversió en hotels és inferior aquest 2015, amb 260 milions fins avui, respecte dels 315 del 2014 i els 421 del 2013, en el que ha influït la moratòria de l'Ajuntament de Barcelona.
Amb tot, Ruiz ha indicat que no ha estat l'únic motiu --hi ha altres destinacions atractives--, i que aquesta moratòria també ha provocat que els hotels en venda hagin pogut demanar un preu més alt, i ha afavorit la dedicació d'espais al segment residencial d'alt poder adquisitiu, especialment a l'Eixample.
