BARCELONA, 22 oct. (EUROPA PRESS) -
El director general de CaixaBank, Juan Antonio Alcaraz, ha demanat aquest dijous reflexionar sobre la seguretat jurídica a l'àmbit hipotecari, on ha considerat que "ara mateix no n'hi ha".
A la sessió 'La nova relació de la banca amb el sector immobiliari' al saló immobiliari Barcelona Meeting Point (BMP) que se celebra fins al diumenge al recinte Montjuïc de Fira de Barcelona, ha alertat: "Si això segueix en aquesta línia, les entitats no podran continuar acompanyant els clients" per ajudar-los a pagar la hipoteca.
Ha assenyalat que, durant la crisi, les entitats financeres han fet un "esforç extraordinari" per refinançar les hipoteques de particulars i ajudar-los a pagar -CaixaBank ha refinançat gairebé 500.000, ha concretat-, i que no és un avantatge per al banc adjudicar-se l'habitatge perquè després ha d'encarregar-se de vendre-la.
En declaracions posteriors a la premsa, ha incidit en la seva petició que cal reflexionar sobre la seguretat jurídica en aquest àmbit, i ha demanat un marc jurídic que doni estabilitat per a la titulació de paquets d'actius hipotecaris, així com eliminar la incertesa que ha considerat que existeix en els processos d'execució hipotecària.
En qualsevol cas, durant la seva participació en la sessió, Alcaraz ha exposat que la relació de la banca i el sector immobiliari és històrica i la banca seguirà finançant el sector immobiliari, tot i que amb noves regles del joc després de la crisi, com el no finançament del terra perquè ha de ser la matèria primera aportada pel promotor.
En el segment residencial, ha recordat que el gran volum s'ha construït en els últims 20 anys, per la qual cosa la grandària del mercat no serà a partir d'ara com abans, i ha augurat que els habitatges iniciats anualment a Espanya seran entre 100.000 i 150.000 com a molt, enfront de les més de 800.000 que es van arribar a construir en un any durant el 'boom'.
En la mateixa sessió, el director general adjunt de Banc Sabadell i responsable de Solvia, Enric Rovira, també ha parlat d'una nova relació entre la banca i el sector immobiliari i de nous marcs d'actuació, ja que hi ha "recursos limitats per finançar", per la qual cosa es prima la ubicació i tipologia del promotor, i es busca l'equilibri entre el que es juga el promotor i el que aporta el banc.
En qualsevol cas, ha avançat que Banc Sabadell incrementarà el finançament immobiliari el 2016 i ha constatat que la demanda residencial actual és "conservadora" i demana un finançament del 60%, mentre que qui no té diners estalviats, no s'arrisca i se'n va al mercat de lloguer.
MOMENT DE TRANSICIÓ
El director d'inversions de la socimi Merlin Properties, David Brush, ha incidit en què la crisi ha obligat a canviar la banca i el sector, i que el moment actual és de "transició" cap a major disciplina i focus estratègic, així com prudència a l'endeutament, tant per part de les empreses immobiliàries com per part de les entitats financeres.
També ha alertat que l'actuació del pròxim Govern espanyol després de les eleccions generals de desembre pot afectar el sector immobiliari el 2016 si el nou Executiu central és "tan dolent com es tem", fet que suposa una incertesa que no es resoldrà fins després dels comicis.
El conseller delegat de Servihabitat, Julián Cabanillas, ha parlat de "certa sensació d'optimisme però amb prudència" perquè hi ha més finançament per a compradors i promotors, però no en tots els llocs ni tipologies de producte perquè persisteix la cautela, que ha esperat que continuï per no repetir errors del passat.
El conseller delegat de Neinor Homes, Juan Velayos, ha assenyalat que no se sap la demanda residencial real actual, i que cal tenir en compte que el lloguer guanyarà pes en el sector residencial -previsió compartida per Cabanillas-.
El director general executiu d'Aguirre Newman, Jaime Pascual-Sanchíz, ha pronosticat que els preus residencials "es mantindran sota control" a curt i mitjà termini.
