Els promotors veuen la recuperació residencial com a "taca d'oli" des de Barcelona

BARCELONA, 21 oct. (EUROPA PRESS) -

El president de l'Associació de Promotors de Barcelona (APCE), Lluis Marsá, ha explicat que el sector residencial català s'està recuperant "com una taca d'oli" que ha començat a Barcelona i s'està estenent per poblacions del seu entorn, com l'Hospitalet de Llobregat, Badalona i Sant Cugat del Vallès.

Ho ha dit a la taula rodona 'El immobiliari residencial: Un sector un altre cop a l'alça? al saló Barcelona Meeting Point (BMP), que ha obert aquest dimecres les portes al recinte Montjuïc de Fira de Barcelona.

Marsá ha indicat que un "mercat normalitzat" passa per la construcció de 25.000 habitatges a l'any a Catalunya (3,5 per cada 1.000 habitants), mentre que aquest any calculen que haurà entre 6.000 i 6.500.

"Hi ha un termini de recorregut molt important i no m'atreveixo a vaticinar quan arribarem a aquesta velocitat de creuer", ha exposat, si bé ha apuntat a les oportunitats que ofereix Barcelona i el seu entorn com començament de la taca d'oli de la recuperació cap a la resta del territori, que ara funciona a dues velocitats.

LLOGUER

Respecte al lloguer, ha alertat que la nova llei catalana de mesures urgents per a l'accés a l'habitatge dificulta la creació de grans empreses gestores de carteres de lloguer, i que això pot suposar un risc que es desenvolupi lloguer de luxe i no un perfil més general per a la població "que més ho necessita".

El director general de Negoci Immobiliari de Servihabitat, Juan Carlos Álvarez, ha augurat que el mercat del lloguer "va a anar a l'alça irremeiablement" perquè partia d'un volum molt baix, del 10% el 2010 que ha passat a gairebé el 20% ara, i que supera el 40% en el segment jove.

"Les hipoteques estan ara baixes, però els tipus d'interès sol poden evolucionar a l'alça", ha assenyalat, pel que ha vist imparable l'auge del lloguer, demanda davant de la qual ha incidit que es requereix professionalització del sector immobiliari.

"No existeix encara una oferta ordenada i tard o d'hora haurà d'especialitzar-se", ha advertit, i alhora ha emmarcat el futur de l'activitat de compravenda en la promoció selectiva.

La consellera delegada de Vertix, Elena Massot, ha constatat que el sector residencial té capacitat de créixer, però hi ha "elements que ho poden alentir", com els costos de construcció i la menor natalitat; en canvi, la demanda estrangera és un impuls, i supera un 50% de les vendes en les seves promocions.

El conseller delegat de Neinor Homes, Juan Velayos, ha donat un "sí rotund al nou entorn idoni perquè el mercat es reactivi", perquè els preus estan a l'alça, els tipus d'interès són baixos, s'està produint una reducció del deute de les famílies, les hipoteques estan creixent i l'euro s'ha depreciat.

Respecte a les tendències del sector, ha explicat que el mercat s'està especialitzant "a marxes forçades", i que requereix coneixement local, ja que el mercat immobiliari espanyol està molt segmentat.

RISC POLÍTIC: "MÉS SOROLL QUE NOUS"

Ha reconegut que també hi ha riscos, i ha assenyalat que "un que està disminuint és el polític, però segueix estant aquí", per la situació catalana i les eleccions generals a finals d'any.

"En absolut ajuden l'estabilitat del sector, però l'inversor comença a percebre que hi ha més soroll que nous", ha constatat, afegint que el suflé s'ha desinflat respecte a les incerteses pel procés sobiranista català i pel pròxim Govern espanyol.

Alhora, ha recelat de l'obstacle que pot suposar a mitjà termini l'actual normativa urbanística, actuant com fre del creixement quan s'acabi el sòl finalista disponible actualment.