CBRE preveu un últim trimestre amb "bastant activitat inversora" però lluny de les xifres d'anys anteriors
ACN
Barcelona.-La inversió en oficines a Barcelona en els tres primers trimestres de 2020 ha caigut un 60% respecte al mateix període de 2019, fins a 423 milions d'euros, segons la consultora CBRE. En aquest període, s'han tancat vint operacions, amb un tiquet mitjà de 21,2 milions. El mercat d'oficines va començar 2020 de manera molt positiva per la inèrcia de l'any passat, en què es van assolir rècords d'inversió des de 2007. L'aturada provocada per la pandèmia es va veure reflectida en les xifres del segon i tercer trimestre. De cara final d'any, l'empresa es mostra positiva i preveu un últim trimestre amb "bastant activitat inversora", el què permetria millorar "notablement" les xifres anuals, tot i que seguirien lluny de les dades d'anys anteriors.
"L'inici de l'any va estar marcat per un primer trimestre extraordinari, registrant el segon millor arrencament de l'última dècada. Tot i això, aquesta tendència s'ha vist frenada per l'impacte de la covid-19", ha assegurat el director de l'oficina de CBRE Barcelona, Xavi Güell. "L'impacte de la covid-19 va provocar tres escenaris en les operacions que estaven en marxa: algunes es van cancel·lar, altres es van posposar i unes poques van aconseguir seguir endavant. De les posposades, algunes s'han reprès en les últimes setmanes i podrien consolidar-se abans d'acabar l'any", ha afegit. Ara, l'interès dels inversors es concentra en actius "core i core-plus", és a dir, amb un risc baix. El segment en cerca d'actius per reposicionar estava molt actiu abans de la irrupció de la pandèmia, però ara es troba amb un estat "letàrgic". El risc inherent a aquest tipus d'inversions i la dificultat de projectar una evolució del mercat en els pròxims mesos ha desplaçat l'interès per aquest segment a la cerca d'altres opcions més segures. El mercat de lloguerLa falta d'oferta de Barcelona havia orientat la contractació dels espais cap als pre-lloguers. Actualment coexisteixen diverses operacions de gran superfície que, si es tanquessin abans de finals d'any, canviarien la fotografia del sector "substancialment".La demanda d'espais flexibles s'ha reactivat amb el retorn a l'activitat econòmica. Aquests models "encaixen molt bé" amb les estratègies que estan adoptant algunes corporacions d'apropar els espais de feina a les residències dels treballadors i creant solucions de pagament per ús en el lloc de feina.
