Els propietaris només podran exigir un 10% més que l'índex de referncia en zones amb un mercat d'habitatge tens, amb excepcions per a obra nova o casos especials
ACN
Barcelona.-El Govern ha aprovat aquest dimarts el decret llei que permet la limitació dels preus de lloguer en els barris o les ciutats on es pugui acreditar una manca d'habitatge assequible. El decret obliga a declarar una ciutat o barri com a zona amb mercat d'habitatge tens com a pas previ per imposar la contenció de preus. Com a norma general, el cost de lloguer en aquestes zones només podr superar en un 10% l'índex de referncia de preus de lloguer, ampliable fins a un 5% addicional en els casos en qu es puguin justificar vistes excepcionals o característiques especials com piscines comunitries o jardins. Els pisos de nova construcció o totalment rehabilitats tindran una moratria de tres anys en l'aplicació del límit, i podran oferir-se a un 20% per sobre de l'índex en els primers cinc anys de la seva sortida al mercat.
En casos justificats, la declaració drea amb mercat dhabitatge tens també podr excloure de la limitació els habitatges amb una superfície útil superior als 150 metres quadrats.El decret llei aprovat permet al ple de l'Ajuntament de Barcelona o a la conselleria competent en Habitatge, actualment la de Territori i Sostenibilitat, declarar una zona com a mercat d'habitatge tens, una condició "indispensable" per a imposar la limitació dels preus. Els municipis, a iniciativa prpia, també poden demanar al Govern ser declarats com a mercat d'habitatge tens, presentant una memria justificativa. Per aconseguir-ho, s'ha de constatar un augment "sostingut" del preu del lloguer i un cost per a les famílies "clarament superior a la mitjana de Catalunya", que hi hagi una desproporció entre l'augment de la població i els habitatges de lloguer disponibles, o que el preu pugi molt per sobre de l'IPC de la zona en qüestió. La declaració de mercat d'habitatge tens no pot excedir un termini de cinc anys, segons el decret, i es pot revisar, per escurar-ne la durada o deixar-la sense efecte, si canvien les circumstncies durant la seva vigncia. Els habitatges ja llogats mantenen les condicionsEl nou decret del Govern no afecta els habitatges que ja estaven llogats abans de l'entrada en vigor de la limitació dels preus, per garantir la seguretat jurídica de llogaters i arrendataris. La mesura també s'aplica en les renovacions dels contractes. En els casos de nous contractes de lloguer, signats amb el decret en vigor, si un propietari cobra per sobre del límit establert, el llogater podr exigir el retorn de la diferncia amb interessos. Aquest dret es podr exigir per via judicial, per el Govern, a través del departament de Justícia, impulsar la mediació per resoldre eventuals conflictes. Una mesura pionera a l'EstatLa contenció dels preus del lloguer aprovada pel Govern és pionera a l'Estat, per ja s'aplica en altres pasos europeus i en alguns estats dels EUA. El codi civil alemany, per exemple, regula les rendes des de fa uns trenta anys, i a Itlia s'aplica des del 1998. Altres pasos com Portugal, ustria o Sussa també tenen fórmules per limitar el preu de l'habitatge, mentre que París aplica la mesura des d'aquest mateix any. Als EUA, també actua en la mateixa línia l'estat d'Oregon. Amb el decret aprovat, el següent pas és que el Parlament el validi en un termini mxim de 30 dies hbils. Avantprojecte de llei d'arrendamentsA més del decret llei d'urgncia, el Govern també ha aprovat aquest dimarts la memria preliminar de l'avantprojecte de llei d'arrendament de finques urbanes. En aquest cas, s'incorpora la limitació de preus aprovada pel decret llei, i s'amplien les mesures amb altres aspectes com l'allargament de la durada mínima dels contractes, que se situar entre els sis i els 10 anys.La memria preveu que en el cas de lloguers entre particulars, la durada sigui menor que en pisos o cases que pertanyin a societats immobiliries. Una altra mesura que es preveu a la memria és la reducció de les mensualitats que s'exigeixen per fer un contracte de lloguer, i que ara arriba a tres. El Govern considera aquest número "excessiu". D'altra banda, la futura llei catalana suprimir la possibilitat que els llogaters renuncin al dret de compra del seu habitatge de lloguer, per deixar sense efecte clusules de renúncia que inclouen alguns contractes. La llei també obligar a documentar amb fotografies o vídeos l'estat d'un pis o casa abans de llogar-lo, per tramitar més fcilment la devolució de les fiances o evitar reclamacions per danys que no hagin provocat els llogaters. A més, els propietaris també podran constatar possibles danys, si és el cas, i rescabalar-ne el valor. Amb la mesura, el Govern confia que es resolguin les disputes actuals. El preu del lloguer a Barcelona augmenta un 38 % en només 5 anys En el conjunt de Catalunya, el preu mitj del lloguer ha crescut un 29% en els últims 5 anys. En xifres, significa que ja ha arribat als 698, superant així els nivells previs a la crisi. Lincrement general és especialment alt a Barcelona, on el preu mitj dun pis de lloguer de 72 metres quadrats és actualment de 949 euros, segons lIncasl, prop d'un 40% més que fa 5 anys. És a dir, un increment mitj de prop de 270 euros per pis. A l'mbit metropolit es repeteix la situació, amb augments significatius entre el 2017 i el 2018 a Santa Coloma de Gramenet (+9,9 %), Sant Andreu de la Barca (+11 %), Ripollet (+12,7 %), el Papiol (+22 %) o Sant Just Desvern (+39 %).
