L'informe Tinsa assegura que tant la capital catalana com Madrid han arribat a nivells d'excedents normals pel funcionament del mercat
ACN
Barcelona.-L'estoc d'habitatges nous sense vendre a la ciutat de Barcelona se situa en el 13,5% del total d'habitatges nous construïts des de l'any 2008, segons l'informe Tinsa que s'ha fet públic aquest dimarts. Tinsa assegura que aquest percentatge de Barcelona del 13,5% és ja una taxa tècnica per al normal funcionament del mercat de l'habitatge. En l'informe s'afirma que tant la capital catalana com la ciutat de Madrid pràcticament han liquidat l'estoc d'habitatge nou sense vendre des de l'inici de la crisi. En el cas de Barcelona, on s'ha produït la retallada més gran aquest 2016, s'ha passat d'un estoc del 15% el 2015 a un estoc del 13,5% al tancament del 2016. A Madrid, la retallada ha passat per el mateix període del 15% al 14,5% com a conseqüència d'una onada de construcció d'habitatge nou des del 2015.
Les dades de l'informe apunten un comportament molt desigual entre les demarcacions catalanes. Lleida continua sent la demarcació amb un nivell d'estoc més elevat d l'entorn del 30% amb 5.566 habitatges nous sense vendre a les comarques lleidatanes. En percentatge, segueix a Lleida la demarcació de Tarragona, amb 8.385 habitatges, elm 28,8% dels habitatges construïts des del 2008.Girona té 5.418 habitatges buits sobre els construïts des del 2008, cosa que suposa el 19% del total de pisos nous, un percentatge similar al de la província de Barcelona que té 19.422 habitatges nous buits. A l'entorn metropolità de la capital catalana s'observen dues tendències molt clares. D'una banda, els municipis al sud del Baix Llobregat i el Garraf, amb un nivell d'estoc inferior al 10%, i on es pot afirmar que hi ha una forta reactivació del mercat d'obra nova, amb una àmplia disponibilitat de sòl finalista per garantir la construcció de nous habitatges els 2 i 5 anys pròxims. Al Garraf, entre Sitges i Vilanova, el problema afegit és la manca de solars disponibles amb capacitat per només absorbir la construcció necessària dels pròxims dos anys. La franja de Santa Coloma i Badalona fins a Pineda de Mar mostra nivell molt alts d'estoc d'habitatges acabats, especialment a la ciutat de sant Adrià, amb una taxa d'estoc del 40% i en el Maresme del 26,5%. Els tècnic de Tinsa asseguren que en aquesta regió no es donarà la reactivació del sector d'obra nova fins que no s'acabi de drenar els habitatges nous pendents de vendre. També hi ha taxes 'relativament elevades d'estoc' al Vallès, amb una proporció d'habitatge buit sobre el parc construït des del 2008 del 24,8%. En aquest territori tampoc hi ha problemes de disponibilitat de sòl que ofereix la possibilitat d'absorbir la construcció dels pròxims 5 anys i mig. Tot i això, localitats com Mollet, Montcada i Reixach, Sant Cugat, Sabadell s'observa una certa reactivació d'obra nova. En el cas de Sabadell aquesta reactivació s'explica com resposta a una taxa d'estoc inferior al 10%. Fora d'aquests municipis, en la resta de les comarques barcelonines, s'observen taxes d'estoc encara superiors al 30%.
