El districte 22@ de la capital catalana és el que atreu el major interès dels inversors, amb un 39% de les operacions previstes
ACN
Barcelona.-Barcelona acumula projectes d'inversió en oficines per un valor de 700 milions d'euros pendents de materialitzar-se durant el segon semestre d'aquest 2018. En concret, la capital catalana, compta amb una desena de transaccions amb una elevada probabilitat de tancar-se fins a finals d'any, segons les previsions de la consultora Savills Aguirre Newman. El dinamisme del mercat d'inversió d'oficines de Barcelona confirma l'atractiu de la ciutat per als inversors internacionals, que ja concentren el 74% del volum de les operacions. Amb aquestes projeccions, el mercat d'inversió de la ciutat assoliria el seu segon millor semestre dels últims deu anys.
Segons la consultora, el districte 22@ es confirma com el més atractiu per als inversors, concentrant un 39% de les operacions previstes. Durant el primer semestre de l'any es consolida la bona evolució del mercat d'oficines, després d'experimentar un creixement del 53% en el nivell de contractació respecte al semestre anterior. En concret, l'absorció del segment oficines a Barcelona es va situar en 207.447 metres quadrats. Per zones, la perifèria és l'àrea que ha registrat un major increment de les operacions, del 78% respecte al mateix període de l'any anterior, situant-se en 56.030 metres quadrats. Així mateix, s'ha produït una acusada caiguda en el CDB (Center Business District) a causa de l'escassetat d'oferta. La taxa de disponibilitat general se situa en un 6,5% i ha experimentat un descens del 15% en sis mesos. Aquesta reducció de disponibilitat s'està acusant a les zones Perifèria i Noves Àrees de Negoci. La zona Prime CBD compta amb nivells residuals de disponibilitat. Durant el primer semestre d'aquest any s'han executat un total de 311 operacions, enfront de les 277 del mateix període de l'exercici precedent. Han crescut en un 20% les transaccions inferiors a 500 metres quadrats. Per la seva banda, la demanda de superfícies superiors a 1.000 metres quadrats es manté estable respecte al primer semestre de 2017.El primer semestre ja acumula pràcticament el mateix nombre d'operacions que tot el 2017. Algunes de les operacions més rellevants d'aquest període són el trasllat d'Indra a l'edifici Inneo a Sant Joan Despí (11.314 m2), l'operació de CCC a Torre Glòries (9.027 m2) o la dels Registradors de la Propietat a Torre Marina (6.500 m2). Durant 2018 i 2019 està previst que aparegui al mercat una nova oferta que assolirà els 265.000 metres quadrats. Segons les projeccions de Savills Aguirre Newman, el 38% d'aquests espais procediran de projectes de rehabilitació. Entre els principals projectes que aportaran durant aquest any nou espai disponible al mercat es troba l'edifici Luxa (22@) amb una superfície de 17.000 m2, Tànger 66 (22@) amb 8.000 m2 i el Parc Glòries, amb una superfície de 24.000 m2. Respecte al 2019, destaquen el projecte de Can Batlló a la Plaça Cerdà, amb una superfície de 17.000 m2 o l'Hexagon al 22@, amb una superfície de 10.800 m2. L'evolució dels preus de lloguer segueix experimentant la tendència alcista, amb un creixement del 6,2% de mitjana en l'últim any. En aquest sentit, el preu mitjà a la zona Prime CBC es va situar en 19,35 euros per metre quadrat al mes i a les Noves àrees de Negoci a 15,7 euros per metre quadrat al mes.
