Els promotors lamenten que durant els darrers anys prcticament no s'hagin fet pisos de promoció oficial
ACN
Girona.-El preu mitj dels habitatges nous a comarques gironines ha pujat un 10% durant el 2018 i ja supera els 380.000 euros. Així ho recull el darrer estudi de l'Associació de Promotors de Catalunya, que se centra exclusivament en aquells pisos i cases que encara estan pendents de vendre's (tinguin o no l'obra acabada). Arreu de la demarcació, ara per ara n'hi ha 964. L'ala de preus s'explica per aquelles promocions situades o bé a primera línia de costa o bé al centre de Girona (que són les que tensionen la mitjana). Els promotors expliquen que, sobretot, aquells qui els compren són famílies o particulars que ja tenen una hipoteca pagada i que ara volen millorar. L'associació també lamenta que, durant els darrers anys, prcticament no s'hagin fet pisos de protecció oficial.
L'estudi de l'Associació de Promotors de Catalunya (APCE) se centra exclusivament en aquells pisos i cases que encara tenen penjat el cartell 'En venda'. No inclou, doncs, aquells habitatges que, tot i que encara s'estiguin construint, ja s'han comprat sobre plnol. Arreu de les comarques gironines a finals del 2018 hi havia 964 habitatges pendents de vendre's (repartits en 270 promocions). Segons recull l'estudi, de mitjana, el seu preu se situa en 383.630 euros, cosa que suposa un increment del 10% en comparació amb el 2017.Ara bé, si s'entra al detall es veu com aquesta fotografia de la demarcació no és homognia. Tant Girona ciutat com les comarques de costa tensionen la mitjana a l'ala. De fet, al Baix Empord el preu mitj d'un habitatge nou (aquí l'estudi esmenta explícitament Begur) s'enfila més amunt dels 630.000 euros. I a Girona, d'un any per l'altre, els pisos nous pendents de vendre's -tots, situats al centre- s'han encarit fins a un 41% (passant dels 214.370 euros als 302.474 de mitjana).Per contra, a l'altre costat de la balana s'hi troben comarques com el Pla de l'Estany o el Ripolls. Aquí, el preu mitj dels habitatges nous se situa molt per sota del de la resta (211.329 euros en el primer cas i 132.734 en el segon). Segons el president de l'APCE, Lluís Mars, aix s'explica perqu en aquestes comarques encara s'arrosseguen promocions que fa temps que s'han acabat i que no es venen."Habitatge de millora"L'estudi posa de relleu, doncs, la tirada que té el centre de Girona i la primera línia de costa. "Són llocs de gran atractiu", precisa Mars. I en aquests llocs els promotors també expliquen com, darrerament, s'ha recuperat aquell tipus de compra que es coneix com la de "reposició o millora". És a dir, particulars o famílies que ja tenen un pis pagat i que ara opten per anar-se'n a viure a un habitatge nou més gran i millor situat."És un procés que havia existit tota la vida, per que amb la crisi s'havia frenat", precisa el secretari de l'APCE, Josep Donés. "Són canvis per millorar i que alliberen habitatges que es poden destinar a primeres adquisicions per part de joves", precisa Donés. Des de l'APCE asseguren que aix, clarament, és el que passa al centre de Girona. I que a les zones de costa, aquesta realitat conviu amb d'altres (com la compra de segones residncies per part de propietaris de Barcelona o estrangers).Sigui com sigui, per, des de l'associació també alerten que encara s'est "bastant per sota" del qu ells consideren que hauria de ser el ritme de l'obra nova. "A les comarques gironines, de tots els habitatges que es venen, només el 18% són nous", concreta el president de l'APCE.Poca protecció oficialL'estudi dels promotors també recull com aquells habitatges que es rehabiliten del tot i que surten a la venda "prcticament es poden comptar amb els dits de la m", indica Mars. De fet, dels 964 pisos i casos que estaven pendents de vendre's a finals del 2018 arreu de la demarcació, només set eren rehabilitacions integrals.Per últim, l'APCE també lamenta que, durant els darrers anys, prcticament no s'han fet pisos de protecció oficial. I la majoria dels que s'han construt fins a un 84%- els ha fet la iniciativa privada (perqu la llei els hi obliga quan inicien noves promocions).
