Forcadell preveu una "devastació" en el mercat de locals comercials, amb el tancament d'un ter dels establiments
ACN
Barcelona.-El preu del lloguer a Barcelona caur fins a un 20% entre 2020 i 2021, segons l'informe 'Actualitat i perspectives del sector immobiliari 2020' elaborat per Forcadell i la Universitat de Barcelona (UB). El descens més acusat es registrar en barris com Ciutat Vella, seguit de l'Eixample, amb una caiguda prevista de fins al 15%, i Sarri Sant Gervasi o les Corts, que podrien registrar descensos propers al 10%. Per la seva banda, el preu de l'habitatge en venda caur fins a un 14% entre aquest any i el que ve. En aquest cas, el descens ser menor en barris com Sarri Sant Gervasi o l'Eixample mentre que ser més fort a Nou Barris o Sant Andreu, on els habitatges seran més difícils de vendre.
Pel que fa al mercat terciari, els locals comercials patiran una "devastació tremenda", amb el tancament d'un ter dels establiments a la capital catalana per l'impacte de la restricció de la mobilitat i l'auge del comer electrnic. La implementació del teletreball afectar el mercat de les oficines, amb una tendncia cap als 'coworking'. El segment de logística ser el menys afectat, impulsat pel creixement de 'l'ecommerce' i la falta d'oferta disponible.Entre gener de 2020 i desembre de 2021, el preu de l'habitatge a l'Estat caur un 16%. Aquest any es produir la baixada principal, amb una correcció al voltant del 10%, mentre que l'any que ve s'espera un descens "secundari". Aquesta xifra s'explica per la reducció "considerable" de la demanda a conseqüncia de les expectatives econmiques dels compradors i la realitat actual, amb un augment de la taxa d'estalvi i la reducció del consum.La disminució de la demanda coincideix amb un augment "important" de l'oferta, explicat per la necessitat de liquiditat de propietaris i els canvis d'habitatges. "Hi ha hagut un canvi d'escenari i hem passat d'un mercat de venedors a un mercat de compradors. Abans de la pandmia, els propietaris tenien més poder de negociació, mentre que ara el poder recau sobre els compradors", ha assegurat la directora de l'rea Residencial de Forcadell, Mara Vilana.Les ciutats més afectades per les baixades de preus seran les que més depenguin del turisme, la restauració i el comer, situades bsicament a les illes i a l'arc mediterrani. Barcelona i Madrid, en canvi, se situaran per sota de la mitjana estatal a causa d'una demanda d'inversió "recurrent", ubicada en les millors zones de les ciutats. Per aquest any, Forcadell preveu una caiguda de les transaccions del 27% i una recuperació del nombre d'operacions el 2021, amb un augment del 15%. Tot i aix, la recuperació dels preus no es preveu fins al 2022, a excepció d'alguna petita ciutat que podria registrar increments l'any que ve. "Les caigudes del preu de l'habitatge se subscriuen a 2020 i 2021. Tanmateix, són caigudes importantíssimes", ha assegurat el director editorial de l'informe Forcadell UB, també professor titular deconomia de la UB i Director del Mster en Assessoria, Gestió i Promoció Immobiliria de la UB, Gonzalo Bernardos. En el mercat de lloguer, l'informe preveu una caiguda de les rendes del 18% a escala estatal entre 2020 i 2021, amb "dubtes" sobre una possible recuperació el 2022. Bernardos ha subratllat que aquests descensos es produiran en pisos que quedin buits per que, en canvi, no es detectaran importants disminucions de preus en els habitatges amb inquilins. A Barcelona i Madrid, els preus del lloguer tindran descensos per sobre de la mitjana estatal per la conversió d'habitatges turístics i d'arrendament de temporada al lloguer convencional i la cerca per part dels inquilins de pisos més barats per la disminució dels ingressos. En el cas de Ciutat Vella, l'informe preveu una caiguda de les rendes de fins al 20%, per l'augment de l'oferta provocat pel trasps dels pisos turístics al mercat tradicional i la disminució de la demanda, generalment estrangera. El segon barri més afectat ser l'Eixample, amb caigudes previstes del 15%, seguit de Sarri Sant Gervasi o les Corts, amb una disminució superior al 10%. El professor titular deconomia de la UB ha negat que hi hagi una gran disminució de la demanda per l'increment de famílies que han sortit de les grans ciutats per anar a municipis de la costa o la muntanya. "És un relat molt buclic per no s'ajusta a la realitat", ha afirmat. Bernardos ha reconegut que s'han produt casos allats i que majoritriament han estat famílies amb segones residncies o persones jubilades. Pel que fa al terciari, Bernardos ha assegurat que el mercat dels locals comercials est "destrossat". "Hi havia dubtes sobre la viabilitat de moltes empreses després del primer confinament, per la desaparició del turisme i aquesta restricció de la mobilitat i obertura d'establiments són la gota que fa vessar el got", ha afirmat.El professor ha assegurat que les grans empreses continuaran en ubicacions com Passeig de Grcia, Rambla Catalunya o Portal de l'ngel, probablement amb un acord d'una "substancial" rebaixa en les rendes. En les zones adjacents, en canvi, Bernardos assegura que ser una "devastació" i preveu la prdua d'un ter dels comeros, restaurants i establiments d'oci. Aquesta tendncia tindr un menor impacte en els barris, ja que el confinament ha provocat un increment de la compra de proximitats. En el cas dels centres comercials, l'informe preveu el tancament de prop d'un 10% de l'oferta a l'Estat, especialment d'establiments ubicats a la perifria. Quant al mercat hoteler, el director editorial de l'informe estima un augment de les compravendes per la necessitat de liquiditat dels propietaris. Bernardos també s'ha referit a la "preocupant" situació del mercat d'oficines per la "crisi estructural" derivada de la implementació del teletreball. Davant aquesta situació, el director de l'rea d'Immobiliria d'Empresa de Forcadell, Toni López, preveu un increment de la taxa de disponibilitat d'entre quatre i sis punts en el futur.Aquesta nova tendncia provocar una disminució de la contractació de metres quadrats i un "desplaament progressiu" cap als 'coworkings'. Tot i aix, aquest mercat també est patint per la crisi i ha registrat baixades de fins al 50% de l'ocupació. La logística és el segment menys afectat, pel creixement del comer electrnic i la falta d'oferta disponible. Bernardos preveu ajustos al voltant d'un 5%, que podrien augmentar fins al 15% en casos puntuals.
