Publicado 19/6/2019 14:22:46 +02:00CET

AMPLIACIÓ:El preu de l'habitatge a Barcelona baixarà un 5% però "no hi ha bombolla", segons Forcadell

La immobiliària preveu una caiguda dels lloguers d'alt standing i que continuïn pujant els preus a l'àrea metropolitana

ACN

Barcelona.-El preu de l'habitatge de propietat a Barcelona baixaran un 5% aquest any, segons la consulta immobiliària Forcadell, que aquest dimecres ha presentat el seu informe de perspectives pel 2019. "L'any passat les transaccions ja van baixar més del 10%, i continua la caiguda, les expectatives dels compradors i venedors són totalment contràries", ha explicat Gonzalo Bernardos, professor d'Economia de la UB i responsable de l'estudi. "Els habitatges de luxe són els que tindran pitjor sortida, i els millors els dirigits a la classe mitjana i els joves", ha afirmat, assegurant que el comprador tradicional de pisos més cars, d'origen estranger, va marxar la tardor del 2017 i "encara no ha tornat". Pel que fa al lloguer, Forcadell preveu una lleugera baixada, però sobretot en els pisos de luxe per sobre dels 1.200 euros, però no en els de la resta, on hi ha un "excés brutal de demanda".

Per Forcadell, "no hi ha risc de bombolla, ni se l'espera", ni tan sols a Barcelona, que la immobiliària situa en la "Champions League" europea, interessant per a inversors estrangers. I és que segons Forcadell, el mercat immobiliari està, en general, en una situació "expansiva". Amb tot, Gonzalo Bernardos considera que la "incertesa política va liquidar part de la demanda" de compra a la ciutat i va evitar que Barcelona consolidés un augment de preus de compra que, a l'estiu del 2017, superava el 20%. De fet, segons ell, tot i els preus del lloguer i la creixent sortida cap a l'àrea metropolitana de llogaters i compradors "a Barcelona no hi ha cap bombolla" perquè no hi ha endeutament excessiu. Per Bernardos, que baixin els preus de compra aquest any i potser el següent "no és cap canvi de tendència, sinó un impàs". "Quan tornin els estrangers tornaran a pujar, i força, perquè tothom vol viure a les ciutats i en les seves parts més emblemàtiques", ha dit. Els experts de Forcadell consideren que mentre baixi el preu de Barcelona, seguirà pujant el de les zones de l'àrea metropolitana.Crítiques al decret del GovernPel que fa al lloguer, des de Forcadell afirmen que el llindar on poc començar a baixar el preu a Barcelona és en els 1.200 euros, però no abans. L'estudi afirma que la millora econòmica al conjunt de l'Estat i l'augment del salari mínim, combinada amb els tipus d'interès baixos, portarà a més famílies a passar del lloguer a la compra. "Un milió de famílies procediran a comprar", ha dit, destacant, però, que seran compres en barris "modestos i de la perifèria" i en "petites i mitjanes ciutats". "El lloguer té claríssimament una tendència a la baixa" com a opció respecte a la compra, ha afirmat. D'altra banda, en la presentació de l'estudi de Forcadell, l'economista Gonzalo Bernardos ha criticat el nou decret del Govern per limitar el preu del lloguer, assegurant que "no funcionarà" i que és "inconstitucional". Segons ha dit, caldria baixar el preu del lloguer "incrementant la rendibilitat amb incentius fiscals" o "subvencions a la reforma", o impulsant el lloguer social i no la venda de sòl públic a promotors. Mercat d'oficines: impuls al co-workingD'altra banda, l'informe immobiliari de Forcadell pel 2019 també reitera el bon ritme del mercat d'oficines a Barcelona, que va registrar l'any passat un "rècord", amb un volum d'inversió de 18.800 milions d'euros, un 40% més que el 2017. En oficines, Forcadell indica que el co-working va a l'alça, com a nou model de treball. Així, si l'any passat, representaven el 12% de les operacions, en el primer trimestre del 2019 ja arriben al 20-25% i continuen creixent. A més, ja no només són empreses petites les que opten per aquest model, sinó també multinacionals que adquireixen fins a 80 llocs de treball. Ara mateix, la disponibilitat d'aquest tipus d'espais a Barcelona és d'un 8%, i això pot suposar una "complicació", segons la consultora immobiliària. De fet, el 25% de la contractació l'any passat va ser amb empreses que "pre-contractaven espais que encara no estaven disponibles", una mostra més de la tendència a l'alça del model. La inversió en aquest sector, a Catalunya, va ser de 1.000 MEUR l'any passat. El bon ritme segueix, també, en el mercat immobiliari de logística, tot i que la manca de sòl disponible és un problema que Forcadell fa temps que té identificat. Segons la consultora immobiliària, com que hi ha "poc sòl i és car", moltes empreses opten per comprar naus antigues i reconstruir-les. En l'àmbit del retail, a les zones principals prima el lloguer vers la compra, mentre que a les localitzacions més perifèriques, com que els preus són encara baixos pels efectes de la crisi, la rendibilitat va en augment.