L'estudi indica que disminueix la inversió a la ciutat per l'increment del cost i es desplaça a municipis de l'àrea metropolitana
ACN
Barcelona.-El preu de venda d'habitatges a Barcelona ha augmentat un 12,86% en el primer semestre del 2018 en comparació amb el mateix període del 2017, segons un estudi de Tecnocasa. Malgrat l'increment, la capital catalana ha deixat de liderar la pujada de preus en el conjunt de l'estat en els primers mesos d'aquest any i ha estat superada per ciutats com València, Móstoles o Madrid. L'augment en els preus ja no està tan centralitzat a les ciutats de Madrid i Barcelona i s'està traslladant a la resta de ciutats de l'estat, cosa que fa que el preu de l'habitatge en el conjunt hagi incrementat un 12,46% en el primer trimestre del 2018 respecte a l'any anterior. L'estudi també apunta que la inversió en habitatge a Barcelona ha disminuït a causa de la pujada del preu i s'està desplaçant a altres ciutats de l'àrea metropolitana.
El director del departament d'anàlisis i informes del Grup Tecnocasa, Lázaro Cubero, ha assegurat durant la presentació de l'estudi que la pujada de preus ja no està tan centralitzada en Madrid i Barcelona i que aquesta s'està "generalitzant" al conjunt de ciutats de l'estat. Tanmateix, ha apuntat que encara s'està lluny dels preus màxims que es van assolir durant la bombolla immobiliària, concretament un 37% per sota. L'estudi de Tecnocasa sobre el mercat de l'habitatge, que es realitza des del 2004, indica que el preu mitjà de les hipoteques a Barcelona està al voltant dels 150.000 euros i és el més alt de tot l'estat, on el preu mig de la hipoteca se situa en els 96.000 euros, un 6% més que l'any anterior. Pel que fa a la quota de les hipoteques, l'informe apunta que s'hi destinen uns 400 euros al més, lluny dels 1.000 euros que s'hi destinaven en el 2007. En aquest sentit, l'hipotecat dedica menys d'un 30% dels seus ingressos a pagar-la. Durant els anys 2006 i 2007, els hipotecats van arribar a dedicar el 65% dels seus ingressos totals a la hipoteca, segons ha apuntat el conseller delegat del Grup Tecnocasa a Espanya, Paolo Boarini.El conseller delegat del Grup Tecnocasa a Espanya també ha assenyalat que els terminis de les hipoteques han canviat respecte a anys anterior. En el primer trimestre del 2018 la majoria han estat de menys de 30 anys, mentre que en anys anteriors el més freqüent era que superessin els 30 anys. A més, la majoria de les compres en els primers mesos d'aquest any s'han fet a través d'hipoteques. Barcelona: pugen els preus i disminueix la inversió Pel que fa a la ciutat de Barcelona, el preu de l'habitatge s'ha situat en els nivells del 2009, mentre que a nivell estatal es troben a nivells del 2011. "Barcelona ha avançat dos anys més que la mitjana de les ciutats, ha anat més ràpid en el creixement de preus", ha assenyalat Cubero. A més, l'informe indica que els habitatges que hi ha a la venda a la ciutat estan un 18% "sobrevalorats" pel que fa al preu. Segons han explicat els responsables de l'informe, aquest fet es produeix perquè els venedors posen en el mercat el seu habitatge a un preu superior amb l'expectativa que aquest pujarà. Tanmateix, han apuntat que en els darrers mesos han augmentat els "descomptes" i s'han de fer "majors esforços" per tal de vendre habitatges a la ciutat. La majoria dels habitatges que s'han venut a la capital catalana són primer habitatge i menys del 30% han estat adquirits per inversors. La xifra de compra per inversió ha disminuït respecte a anys anteriors a causa de l'increment dels preus, un fet que fa que ja no vegin Barcelona "tan atractiva" com en el passat. En aquest sentit, l'informe apunta que el mercat immobiliari de la ciutat presenta "signes de cansament". La bombolla en el lloguer a Barcelona "s'ha acabat"El catedràtic d'economia de la UPF i coordinador de l'informe José García Montalvo ha assenyalat que la bombolla del lloguer a Barcelona "s'ha acabat" i que molta demanda de lloguer s'està traslladant a la compra. Montalvo ha afirmat que "conceptualment no pot haver" una bombolla en el lloguer perquè no és un actiu, sinó una "rendibilitat d'un actiu". En aquest sentit, el catedràtic d'economia de la UPF ha precisat que, a diferència de les hipoteques que depenen del crèdit dels bancs, el preu del lloguer té un límit: els salaris. "Llogar no és un procés que no tingui límit", ha dit.
