La regulació allargar els terminis de protecció dels pisos de compravenda a Catalunya i convertir en "permanent" la qualificació de l'habitatge de protecció oficial de lloguer
ACN
Barcelona.-El Govern prepara un decret llei de mesures urgents en matria d'habitatge per fer front al dficit de pisos de protecció pública de lloguer i per fomentar una moderació dels preus de l'habitatge llogat del mercat. Ho ha anunciat el conseller de Territori i Sostenibilitat, Dami Calvet, en un colloqui amb alcaldes de l'rea metropolitana de Barcelona organitzat per Alcaldes.eu. Calvet ha puntualitzat que la normativa promour el control del mercat a través de l'índex de referncia de preus del lloguer, per no imposar una limitació. La regulació també allargar els terminis de protecció dels pisos de compravenda a Catalunya i convertir en "permanent" la qualificació de l'habitatge de protecció oficial de lloguer. El decret llei s'hauria d'aprovar durant el primer trimestre de l'any i derogar alguns articles de la Llei del dret a l'habitatge, que data de l'any 2007.
Aquesta normativa té un triple objectiu per la Generalitat. Primer de tot, incrementar el parc d'habitatges de protecció pública, siguin de promoció pública o privada. En segon lloc, disposar de més instruments per fer front a emergncies i desnonaments. I, per últim, fer que el preu dels lloguers es "moderi" a través de lÍndex de Referncia de Preus del Lloguer, un indicador que estima el valor mitj del metre quadrat de lloguer segons la ubicació i característiques d'un habitatge.Per aconseguir una baixada de preus del mercat, des del Departament de Territori i Sostenibilitat es fomentar que l'índex figuri en els contractes lloguer de forma obligatria, perqu el llogater pugui veure si el preu de la seva mensualitat s'adequa o no a aquest registre. A canvi, oferir incentius fiscals als propietaris que l'utilitzin. Alhora, el Govern estudia oferir subvencions a tot aquell qui vulgui rehabilitar un immoble i utilitzi com a referncia aquest indicador de l'Agncia d'Habitatge de Catalunya.D'altra banda, segons Calvet, aquest decret llei possibilitar un calendari "més curt" per promocionar en el sl públic habitatges de lloguer i d'aquesta manera, es podr fer front al dficit de pisos de protecció pública de lloguer.Qualificació "permanent" pels pisos de lloguer oficialPel que fa a la qualificació permanent dels habitatges amb protecció oficial, Calvet ha precisat que ho ser per a tots els habitatges situats en sl de reserva de protecció pública segons el planejament urbanístic o en sls que ja formen part dels patrimonis públics de sl i habitatge i que en la resta de supsits hi haur una durada determinada que temporalitzarem en funció de la quantia dels ajuts públics que hagin rebut.D'aquesta manera, ha aclarit Calvet, en la majoria d'ocasions els períodes de protecció de pisos de compravenda protegits s'allargaran. Amb aquesta mesura, el Govern vol evitar "plusvlues indegudes", és a dir que els habitatges que han rebut ajudes públiques es puguin desqualificar i "vendre's amb plusvlues".Facilitar reserves de sol urb per fer habitatge socialD'altra banda, el decret llei facilitar que els municipis reservin una part de les promocions en sol urb consolidat per fer habitatge social, una política que ja contempla la Llei pel dret a l'habitatge del 2007 i que l'Ajuntament de Barcelona ja ha posat en prctica obligant als promotors d'obra nova o que realitzin una gran rehabilitació a destinar el 30% a pisos assequibles. Per prevenir males praxis que puguin alterar el preu final dels pisos protegits, la Generalitat té la intenció que aquesta reserva no computi a efectes de densitat. És a dir, els pisos de protecció pública sempre seran un "afegit" a all que el planejament urb possibilita, ha detallat Calvet.. Modificant la "densitat" del nombre d'habitatges, s'evitar que els promotors puguin construir habitatges massa grans condicionant la superfície de la resta de pisos de la finca i variant el seu valor, ha continuat. La Generalitat, en contra de limitar els preus del lloguerEl titular de Territori i Sostenibilitat ha ats els mitjans de comunicaicó un cop finalitzat el colloqui titulat "Habitatge: un dret universal o un factor d'exclusió?", organitzat per la plataforma Alcaldes.eu. A banda de Calvet, hi participaven Núria Marín, alcaldessa de l'Hospitalet; Ramon Torra, gerent de l'MB; Joan Rfols, president de la Cambra de la Propietat de Barcelona; i Pilar Díaz, alcaldessa d'Esplugues.Una de les discussions del debat ha estat la de si era convenient o no limitar, per decret, el preu del lloguer dels habitatges, tal i com suggeria l'alcaldessa d'Esplugues. Calvet i el President de la Cambra de la Propietat s'hi ha mostrat en contra en tant que les experincies "i la cincia econmica" demostren que les limitacions generen l'efecte contrari i "desconnexió del mercat", com ha dit Rfols.Un altre eix de la discussió ha estat el de propiciar la necessria collaboració entre institucions en matria d'habitatge. En aquest sentit, Marín han demanat implicació a la Generalitat per lluitar contra l'emergncia habitacional perqu els municipis s'han trobat "molt sols" durant la crisi.
