Publicado 21/05/2019 14:27

AMPLIACIÓ:El Govern aprova la limitació del preu del lloguer

Els propietaris només podran exigir un 10% més que l'índex de referncia en zones amb un mercat d'habitatge tens, amb excepcions per a obra nova o casos especials

ACN

Barcelona.-El Govern ha aprovat aquest dimarts el decret llei que permet la limitació dels preus de lloguer en els barris o les ciutats on es pugui acreditar una manca d'habitatge assequible. El decret obliga a declarar una ciutat o barri com a zona amb mercat d'habitatge tens com a pas previ per imposar la contenció de preus. Com a norma general, el cost de lloguer en aquestes zones només podr superar en un 10% l'índex de referncia de preus de lloguer, ampliable fins a un 5% addicional en els casos en qu es puguin justificar vistes excepcionals o característiques especials com piscines comunitries o jardins. Els pisos de nova construcció o totalment rehabilitats tindran una moratria de tres anys en l'aplicació del límit, i podran oferir-se a un 20% per sobre de l'índex en els primers cinc anys de la seva sortida al mercat.

En casos justificats, la declaració drea amb mercat dhabitatge tens també podr excloure de la limitació els habitatges amb una superfície útil superior als 150 metres quadrats.La consellera de Justícia, Ester Capella, ha assegurat en roda de premsa que el Govern podia "actuar per acció, a favor dels interessos collectius, o per omissió, deixant camí lliure als fons voltor", assenyalant que els preocupa protegir "les víctimes d'abusos del mercat de l'habitatge". La consellera ha insistit que la contenció dels preus del lloguer aprovada pel Govern és "pionera" a l'Estat, per ha destacat que "és una realitat a tota Europa". El codi civil alemany, per exemple, regula les rendes des de fa uns trenta anys, i a Itlia s'aplica des del 1998. Altres pasos com Portugal, ustria o Sussa també tenen fórmules per limitar el preu de l'habitatge, mentre que París aplica la mesura des d'aquest mateix any. Als EUA, també actua en la mateixa línia l'estat d'Oregon. Capellla ha reiterat que la limitació de preus era un compromís del Govern. Segons ella, l'aprovació del decret "subratlla l'nima social del Govern". "Fem el que vam dir que faríem", ha dit. La consellera ha defensat que Catalunya "reivindica les competncies del país" amb la normativa que es promou en habitatge, que es base en el codi civil catal. "No renunciarem mai a les nostres competncies", ha afegit. Tant ella com el conseller de Territori, Dami Calvet, han assenyalat que confien que el govern espanyol no porti la mesura al Tribunal Constitucional, i han reiterat que és plenament legal. Amb el decret aprovat, el següent pas és que el Parlament el validi en un termini mxim de 30 dies hbils. Els detalls del decretEl decret llei aprovat permet al ple de l'Ajuntament de Barcelona o a la conselleria competent en Habitatge, actualment la de Territori i Sostenibilitat, declarar una zona com a mercat d'habitatge tens, una condició "indispensable" per a imposar la limitació dels preus. Els municipis, a iniciativa prpia, també poden demanar al Govern ser declarats com a mercat d'habitatge tens, presentant una memria justificativa. Per aconseguir-ho, s'ha de constatar un augment "sostingut" del preu del lloguer i un cost per a les famílies "clarament superior a la mitjana de Catalunya", que hi hagi una desproporció entre l'augment de la població i els habitatges de lloguer disponibles, o que el preu pugi molt per sobre de l'IPC de la zona en qüestió. La declaració de mercat d'habitatge tens no pot excedir un termini de cinc anys, segons el decret, i es pot revisar, per escurar-ne la durada o deixar-la sense efecte, si canvien les circumstncies durant la seva vigncia. L'índex de referncia: l'eina principal El conseller de Territori i Sostenibilitat, Dami Calvet, ha explicat que l'índex de referncia de preus de lloguer, que es va crear el 2017 des de Governació amb Meritxell Borrs, és un "instrument útil i imprescindible" i ara s'ha convertit en la "base del decret llei". "L'índex passa de ser un mecanisme informatiu de transparncia a ser l'eina principal per contenir preus de mercat i evitar l'augment desproporcionat dels preus de lloguer", ha defensat Calvet. Actualment, l'índex cobreix 27 municipis catalans i el 56% de la població, i es passar, properament, a ampliar-ho als 57 municipis i al 67% de la població. Calvet ha explicat que l'índex de referncia s'elabora amb 370.000 dades d'arreu de Catalunya que procedeixen del registre de fiances i contractes, una xifra que ha indicat que és "molt elevada" en comparació en sistemes similars d'altres pasos.Els habitatges ja llogats mantenen les condicionsEl nou decret del Govern no afecta els habitatges que ja estaven llogats abans de l'entrada en vigor de la limitació dels preus, per garantir la seguretat jurídica de llogaters i arrendataris. La mesura també s'aplica en les renovacions dels contractes. En els casos de nous contractes de lloguer, signats amb el decret en vigor, si un propietari cobra per sobre del límit establert, el llogater podr exigir el retorn de la diferncia amb interessos. Aquest dret es podr exigir per via judicial, per el Govern, a través del departament de Justícia, impulsar la mediació per resoldre eventuals conflictes. Avantprojecte de llei d'arrendamentsA més del decret llei d'urgncia, el Govern també ha aprovat aquest dimarts la memria preliminar de l'avantprojecte de llei d'arrendament de finques urbanes. En aquest cas, s'incorpora la limitació de preus aprovada pel decret llei, i s'amplien les mesures amb altres aspectes com l'allargament de la durada mínima dels contractes, que se situar entre els sis i els 10 anys.La memria preveu que en el cas de lloguers entre particulars, la durada sigui menor que en pisos o cases que pertanyin a societats immobiliries. Una altra mesura que es preveu a la memria és la reducció de les mensualitats que s'exigeixen per fer un contracte de lloguer, i que ara arriba a tres. El Govern considera aquest número "excessiu". D'altra banda, la futura llei catalana suprimir la possibilitat que els llogaters renuncin al dret de compra del seu habitatge de lloguer, per deixar sense efecte clusules de renúncia que inclouen alguns contractes. La llei també obligar a documentar amb fotografies o vídeos l'estat d'un pis o casa abans de llogar-lo, per tramitar més fcilment la devolució de les fiances o evitar reclamacions per danys que no hagin provocat els llogaters. A més, els propietaris també podran constatar possibles danys, si és el cas, i rescabalar-ne el valor. Amb la mesura, el Govern confia que es resolguin les disputes actuals. El preu del lloguer a Barcelona augmenta un 38 % en només 5 anysEn el conjunt de Catalunya, el preu mitj del lloguer ha crescut un 29% en els últims 5 anys. En xifres, significa que ja ha arribat als 698, superant així els nivells previs a la crisi. Lincrement general és especialment alt a Barcelona, on el preu mitj dun pis de lloguer de 72 metres quadrats és actualment de 949 euros, segons lIncasl, prop d'un 40% més que fa 5 anys. És a dir, un increment mitj de prop de 270 euros per pis. A l'mbit metropolit es repeteix la situació, amb augments significatius entre el 2017 i el 2018 a Santa Coloma de Gramenet (+9,9 %), Sant Andreu de la Barca (+11 %), Ripollet (+12,7 %), el Papiol (+22 %) o Sant Just Desvern (+39 %).




www.aldia.cat és el portal d'actualitat i notícies de l'Agència Europa Press en català.
© 2024 Europa Press. És prohibit de distribuir i difondre tots o part dels continguts d'aquesta pàgina web sense consentiment previ i exprés