Veuen un futur cmode a curt termini, especialment en el sector residencial i a Barcelona
BARCELONA, 18 gen. (EUROPA PRESS) -
Inversors i finanadors immobiliaris encaren el 2019 amb optimisme i descarten l'existncia d'una nova bombolla immobiliria perqu diversos indicadors com la demanda --que est pujant--, el finanament i la durada mitjana de les hipoteques, al voltant dels 23 anys, així ho indiquen.
Aquesta ha estat la principal conclusió de la taula rodona 'Expectatives dels inversors i finanadors' celebrada aquest divendres al CaixaForum en el marc de la jornada 'IV Tribuna Immoscpia'.
La taula, moderada pel professor de l'IESE Business School José Luis Suárez, estava formada pel president de Renta Corporación, Luis Hernández de Cabanyes; el director de la Xarxa de Negoci Menudista Haya Real Estate, Juan Carlos Herranz; el director del Negoci Promotor CaixaBank, Josep Oriol Forner, i el director promotor de Bankia, Alberto Manrique.
Els quatre ponents també han coincidit que Barcelona, malgrat haver viscut un període d'incertesa, compta amb bones oportunitats d'inversió, especialment a la zona metropolitana i de cara als propers tres anys: "Encara hi ha recorregut".
OPTIMISME
Forner ha assegurat que des de CaixaBank afronten el 2019 amb un optimisme moderat, encara que ha declarat que són prudents, després d'un any que ha qualificat de bo i en el qual s'han centrat en la promoció de l'habitatge per a la renda.
"El simple fet que hi hagi habitatges que s'adquireixin amb fons propis descarta la bombolla. No hi ha cap bombolla. No hi ha sobrefinanament, el termini mitj est situat en els 23 anys. Estem buscant esforos hipotecaris baixos", ha asseverat.
Una idea que ha subscrit Hernández de Cabanyes, que veu el sector lluny d'una bombolla i ha augurat tres anys bons per al sector: "Estem en un nivell de preus que ha d'estar al voltant del 75% dels quals es van aconseguir el 2007. Veig dos, tres anys molt cmodes".
Així ho ha vist Manrique, que a més d'apuntar que no té sentit parlar de cap bombolla, ha afirmat que respecte a cicles anteriors hi ha uns mecanismes molt potents d'ajustament de l'oferta en cas que la demanda fluixegi: "La demanda est creixent d'una manera raonable".
DIGITALITZACIÓ
Davant d'un futur positiu a curt termini, i un mercat en el qual els joves tenen certa dificultat per accedir a l'habitatge, han considerat que un dels principals reptes del sector és la digitalització.
Herranz ha assegurat que el sector és molt jove i que, a més d'estar vivint un moment de professionalització, cal tenir en compte la digitalització i abraar les noves tendncies com per exemple la venda a través de les xarxes socials: "Cal vendre, cal tenir qualitats comercials".
A tot aix, han posat de manifest la dificultat dels joves per accedir a l'habitatge, cosa que han atribut a l'extensió del període de formació i que l'esperana de vida s'ha anat allargant.
Pel que fa a les perspectives d'inversió, Hernández de Cabanyes ha apostat per fer-ho en el sector residencial perqu hi ha un clar desequilibri entre l'oferta i la demanda: "És un segment que veig molt segur i amb un recorregut important en els propers tres anys".
