Publicado 27/01/2015 14:10

El nombre d'habitatges iniciats creix el 2014 per primera vegada en els últims set anys

La manca de finançament bancari segueix sent els principal obstacle per a la recuperació del sector de promotors immobiliaris

Barcelona (ACN).-

Un cop es tanquin les xifres de l'any 2014, el nombre d'habitatges iniciats se situarà entre 4.300 i 4.500 pisos a Catalunya cosa que suposarà registrar el primer any de creixement en relació amb l'any anterior després de set anys de caigudes, segons Lluís Marsà, president de l'Associació de Promotors de Barcelona. En la presentació de l'estudi sobre l'oferta d'habitatge lliure d'obra nova a Barcelona, Marsà ha explicat que tot i que el vent comença a bufar a favor gràcies a la millora de la conjuntura econòmica (baixada del preu del petroli i depreciació de l'euro) el principal obstacle per consolidar la recuperació del sector segueix sent la manca de finançament bancari a la compra d'habitatge nou.Marsà ha explicat que les entitats bancàries segueixen prioritzant les vendes dels seus estocs d'habitatges immobilitzats en els seus balanços i les condicions de risc que imposen als potencials compradors d'habitatges nous que no formen part de la seva cartera són molt exigents i requereixen d'un estalvi acumulat per part dels comprador equivalent a més d'un 30% del preu de venda del pis.

El principal obstacle doncs que hi ha en aquests moments per impulsar la recuperació del sector dels promotors immobiliaris d'obra nova segueix sent aquesta manca de finançament bancari.

Tot i això, sense finançament bancari sembla ser que el sector ha tocat definitivament fons i això es constata segons Marsà en el fet que mentre el 2013 es va arribar al punt d'inflexió a la baixa en habitatges nous iniciats, 3.036 pisos a Catalunya, el 2014 s'ha registrat el primer increment des del 2007 amb unes xifres que estaran entre els 4.300 i els 4.500 pisos iniciats, un cop es coneguin les xifres definitives de l'exercici.

Marsà ha advertit però que aquests xifres de 4.500 pisos iniciats el 2014 a Catalunya estan molt lluny del que hauria de ser una xifra adequada al nombre d'habitants del Principat, uns 25.000 habitatges nous cada any, i molt lluny dels 126.000 pisos que es van iniciar el 2006 l'últim any de la bombolla immobiliària i de moment el punt màxim fins ara registrat.

L'estudi de l'Associació de Promotors de Barcelona és una iniciativa de la mateixa patronal del sector conjuntament amb la direcció general d'Habitatge de la Generalitat, l'Ajuntament de Barcelona i la Diputació de Barcelona. Per elaborar l'estudi s'han analitzat 815 promocions de la demarcació de Barcelona que corresponen a la capital catalana i als primers 50 municipis més importants del territori.

En les 815 promocions es van observar 20.165 habitatges nous, dels que el 24,1% estaven pendents de vendre, en concret 4.859 habitatges. D'aquests, a la ciutat de Barcelona hi ha via 924 habitatges en venda i la resta, 3.142 pisos, estaven ubicats en alguna localitat de les primeres quatre corones metropolitanes.

Si les dades indiquen que el 24,1% dels habitatges de promocions estaven pendents de vendre, el nombre d'habitatges que s'havien venut d'aquestes promociones era del 78% i del 75% si estaven a Barcelona ciutat o en alguna comarca barcelonina, respectivament.

Marsà ha explicat que l'estadística permet observar que quan més a prop de Barcelona, inclosa la ciutat de Barcelona, el nombre de promocions immobiliàries augmenta.

Les dificultats per trobar finançament per part dels promotors, també fa que el nombre de promocions sigui limitat i només es construeix on 'hi ha demanda acreditada' que és a Barcelona ciutat i a les localitats pròximes a la capital catalana.

Caiguda de preus del 9,3%

En relació amb el comportament dels preus, Marsà ha explicat que els preus en el conjunt de l'oferta de la demarcació de Barcelona s'han mantingut a la baixa amb una reducció el 2014 del 9,3%, passant d'una mitjana de preu de 279.293 euros per pis el 2013 a 253.379 euros el 2014.

El president de l'associació de promotors ha afegit que aquest comportament de preus es asimètric i està condicionat a la demanda. En el cas de la ciutat de Barcelona els preus segueixen baixant, i el 2014 es van situar en una mitjana de 430.595 euros, el 5% per sota dels 453.153 euros de mitjana del 2013.

Tot i aquest comportament general, per barris, els districtes de Les Corts, Ciutat Vella, Nou Barris i Sarrià-Sant Gervasi registren els increments més significatius de preus (33,9%, 26,8%, 7,9% i el 3,5%, respectivament) mentre que el districte de Sant Martí, Sant Andreu, Horta i Guinardó i Eixampla registren encara caigudes de preus del 14,1%, l'11%, el 5% i el 3% respectivament.

Sant Celoni on més baixen els preus i Esplugues on més pugen

Per localitats, la caiguda de preus més significativa entre el 2013 i el 2014 ha estat a la localitat de Sant Celoni (Vallès Oriental) amb una caiguda del 23,8% (passant de 182.451 euros de mitjana a 139.042 euros). En sentit contrari, l'increment més elevat de preus es va donar a la localitat d'Esplugues de Llobregat (Baix Llobregat) on s'ha passat de 274.119 euros a 387.752 euros de mitjana de preu per habitatge, el 41,5% més.

Marsà ha explicat que aquesta poca oferta d'habitatge nou que s'arrossega fa que el nombre de pisos de segona mà venuts estigui molt per sobre dels habitatges nous. L'equivalència actual és que per cada habitatge nou es venen dos de segona mà, mentre que aquesta equivalència durant la bombolla immobiliària era un a un.

Marsà no ha donat previsions en relació amb quan s'arribarà a la normalitat del sector, tot i que ha apuntat que tot i el vent a favor que en aquesta moments viu la conjuntura econòmica hauran de passar un mínims de 'tres o quatre anys' per arribar a xifres de 25.000 habitatges nous iniciats a l'any.




www.aldia.cat és el portal d'actualitat i notícies de l'Agència Europa Press en català.
© 2024 Europa Press. És prohibit de distribuir i difondre tots o part dels continguts d'aquesta pàgina web sense consentiment previ i exprés