MADRID, 6 abr. (EUROPA PRESS) -
Solvia, la immobiliària de Banc Sabadell, pronostica que aquest any continuarà la recuperació del sector del sòl iniciada el 2015 a Espanya, de manera que el sector immobiliari seguirà sent un "nínxol d'inversió", i registrarà un augment del 12% en les transaccions d'habitatge i del 3,3% de mitjana als preus.
Així figura a la segona edició de l'informe 'Solvia Market View', presentat aquest dimecres pel director general de Solvia, Javier García del Río, que reflecteix com, després de diversos anys d'ajust, el mercat del sòl va viure un canvi de tendència el 2015 gràcies al creixement de les operacions de compravenda de sòl urbà.
L'informe explica que aquest augment de les transaccions es va produir sobretot per la intensa activitat de diversos operadors, com els fons d'inversió, les cooperatives i els promotors.
Alhora, assenyala que la competència d'aquests actors en determinades zones, on la recuperació econòmica s'està consolidant, ha generat també un repunt al valor total de les operacions, una evolució que "es mantindrà durant els pròxims mesos".
Tot i això, Solvia matisa que la millora d'aquest mercat és "totalment heterogènia" tant des de la perspectiva geogràfica com de la tipologia del sòl.
Segons Solvia, el sector immobiliari espanyol s'ha posicionat com un "nínxol d'inversió alternatiu", i va marcar un nou rècord històric el 2015 amb més de 13.000 milions d'euros, situació que continuarà mantenint aquest exercici, a causa del "reescalfament" als mercats d'oficines i venda al detall, els grans inversors o clients de banca privada, entre d'altres, que comencen a apostar d'una forma "més decidida" pel sector residencial, que consolida la recuperació.
UN 12% MÉS DE TRANSACCIONS AQUEST ANY
Pel que fa a les previsions per a aquest any, Solvia estima que les transaccions repuntaran un 12% aquest exercici, fins a un total de 450.000, de manera que intensifica el creixement registrat l'any passat, quan les transaccions es van elevar un 8,6%, fins a 401.236.
A més, aquest any s'assoliran els 70.000 visats d'obra nova, fet que suposa un 40% més respecte als 49.695 visats concedits l'any passat, i alhora les certificacions de final d'obra s'elevaran, en menys grau, fins a un total de 56.000.
La inversió al mercat del sòl repunta el 2015, focalitzada a Madrid i a nous desenvolupaments residencials amb demanda on destaca respecte a anys anteriors la recuperació a les transaccions de sòl urbanitzable ben ubicat.
Aquesta favorable evolució es produirà després de l'augment del 37% en el nombre de transaccions de sòl urbà registrat el 2015 respecte al 2014, fins a 14.067 milions d'operacions, i del 61% en el valor, fins a 1.789 milions d'euros, segons les xifres ajustades de l'informe, que extreuen les operacions de les entitats financeres. Si s'inclouen aquestes compres, les transaccions de terra van caure l'any passat un 1,1% en nombre i van pujar un 4,6% en valor.
Solvia, que gestiona uns 6.000 milions d'euros en sòl, l'any passat va triplicar les vendes en sòl, ha destacat que té una important cartera de sòl sota gestió, destinada a la promoció residencial i a la comercialització directa. Així, el 'servicer' va multiplicar per vuit les vendes totals de terra el 2015, i va destacar el repunt de les transaccions de sòl urbanitzable, que van representar el 47% de les operacions.
Per zones, Madrid i Barcelona van representar prop del 40% de les transaccions de sòl realitzades per Solvia, i ha destacat l'augment de les operacions superiors al milió d'euros, que es van quintuplicar i van representar el 63% del total de les vendes, pel repunt de l'activitat promotora.
