MADRID, 5 oct. (EUROPA PRESS) -
Alguns dels principals agents del sector immobiliari, com la Societat de Gestió d'Actius Procedents de la Reestructuració Bancària (Sareb) i CaixaBank, constaten una recuperació del sector de l'habitatge "selectiva" que se succeirà els anys vinents, si bé demanen "prudència" perquè les "ferides" de l'última dècada encara "estan cicatritzant".
Aquesta és una de les conclusions de la taula debat sobre finançament en el sector immobiliari del Congrés Nacional de l'Associació de Promotors i Constructors d'Espanya (APCE), celebrada aquest dimecres i dijous a Madrid amb l'assistència de 400 professionals.
El president de la Sareb, Jaime Echegoyen, ha afirmat que tot i que la recuperació del sector immobiliari és encara "selectiva", es donen "elements favorables que faran que es quedi". Echegoyen ha qualificat de "moment dolç" la situació actual del mercat immobiliari gràcies als "elements favorables", com els baixos tipus d'interès, la professionalització del sector o la demanda creixent, i ha subratllat que "sembla que durarà" la recuperació.
"Ho estem fent bé entre tots, hem après les lliçons del passat i estem aprofitant adequadament la potència econòmica", ha remarcat el president del 'banc dolent', sobre el qual ha dit que és el "reflex del passat i esperem que del futur".
Tot i això, ha advocat perquè el sector treballi perquè no es repeteixin actuacions errònies del passat sense haver de caure en la innovació del finançament, i ha demanat "mantenir la prudència i la a l'aguait", ja que "els tipus baixos han ajudat molt, però pot ser que no duri molt temps".
En aquesta línia, el director general de CaixaBank, Juan Antonio Alcaraz, ha afirmat que "les ferides encara estan cicatritzant" i ha apuntat que les entitats segueixen registrant una "constant caiguda" del llibre de préstecs d'hipoteques a particulars al no ser "capaços" de reposar-los.
Alhora, ha criticat els nous criteris reguladors, com el codi de bones pràctiques del sector, que "realment ha modificat profundament les regles de joc de la relació dels bancs amb els hipotecats", i contribueix a la caiguda del llibre de préstecs.
Tot i això, ha matisat que les hipoteques particulars augmenten a un ritme del 50% però sobre mínims històrics, i ha explicat que actualment s'ha produït un canvi en la manera de concessió d'hipoteques al donar-se més importància a la capacitat d'endeutament de les persones i els tipus d'interès.
En matèria de finançament, ha advertit que les noves plataformes en línia que faciliten finançament poden fer que arribi un moment en el qual "ens esquincem les vestidures" com el passat davant del "problema de regulació" d'aquest tipus de fonts de finançament.
4 O 5 ANYS MOLT BONS
En aquest sentit, Alcaraz s'ha referit a l'impacte de canvis en assumptes com el de les clàusules terra o la paralització de desnonaments, el que situa a la incertesa jurídica al capdavant en el rànquing de perjudici per al sector, seguit de la regulatòria i la digital.
Per la seva banda, el managing director de Lone Star, Juan Pepa, ha augurat una nova dècada prometedora però "amb prudència", després de la caiguda del sector durant deu anys, pel que ha advocat per fer "producte apetible".
Al seu torn, el soci d'Arcano Group, Ignacio de la Torre, ha pronosticat un volum d'aproximadament 400.000 habitatges venuts i 4 o 5 anys "molt bons" per al sector, i alhora ha estimat que la irrupció de jugadors no bancaris en el finançament immobiliària "anirà a més", ja que es posicionaran en els espais on la banca no podrà estar, i acabaran com a "complementaris".
Ens les àrees de més interès al futur, ha citat el mercat logístic, les residències d'estudiants i ancians i tot allò vinculat al turisme, com els hotels de vacances. D'igual forma, ha apuntat que les 'socimis' es convertiran en temàtiques i comptaran amb un llarg recorregut al suposar ara com ara un 0,5% del PIB a Espanya, respecte del 5% que representa als Estats Units.
Del seu costat, el director general d'Asefa Assegurances, Cyrille Mascarella, ha pronosticat un futur prometedor per al camp de la renovació i la rehabilitació després de ser un "mercat obert, nou i que va a créixer bastant".
Sobre aquesta qüestió, el conseller de Transports i Habitatge de la Comunitat de Madrid, Pedro Rollán, ha subratllat la inversió de 44 milions per a renovació i rehabilitació a la regió, que suposarà la generació de més de 2.300 llocs de treball.
