Catalunya registra un avanç interanual del 8,2% i Barcelona del 9,2%
MADRID/BARCELONA, 31 març (EUROPA PRESS) -
El preu mitjà de l'habitatge acabat (nou i utilitzat) a Espanya es va encarir un 1,4% en el primer trimestre per l'impuls de Catalunya i Madrid, de manera que acumula dos trimestres consecutius d'increment interanual, segons l'índex Tinsa IMIE Mercats Locals.
L'índex mostra que Catalunya i Madrid es desmarquen com les dues regions 'locomotora' de la recuperació dels preus del mercat residencial, amb increments interanuals del 8,2% i el 7%, respectivament, gràcies a l'impuls que experimenten els seus capitals des de fa uns mesos.
A la ciutat de Barcelona, el preu mitjà s'ha incrementat un 9,2% respecte al primer trimestre del 2015, i alhora Madrid capital ha intensificat el creixement dels preus en el primer trimestre de l'any i s'ha revalorat un 7,5% en els últims 12 mesos.
Per primera vegada des del començament de la crisi, el nombre de comunitats autònomes que registren un creixement interanual de preus en el trimestre supera els que experimenten descensos. Després de Catalunya i Madrid, les regions amb més revaloració del preu mitjà són Illes Balears (+3,8%), Castella La-Manxa (+3,5%), i Illes Canàries (+2,4%).
Aquest trimestre Astúries (+2,2%), la Rioja (+2,2%) i el País Basc (+0,4%) s'incorporen al grup de comunitats autònomes amb evolució positiva dels preus en taxa interanual.
A la banda dels descensos, les comunitats que continuen ajustant els seus preus ho fan amb menys intensitat que en trimestres anteriors. Només Aragó i Galícia mostren descensos interanuals superiors al 3%, del 3,5% i un 3,1%, respectivament.
Si s'analitza l'evolució acumulada des del moment àlgid del cicle, la Rioja, Aragó i Castella-la Manxa són les tres comunitats autònomes que han registrat més ajust des del 2007.
A La Rioja, el valor mitjà ha baixat un 53,1% en els últims vuit anys. La segueixen en intensitat de l'ajust la comunitat aragonesa, amb un 51,3%, i Castella-la Manxa, amb un 51,2%.
A l'extrem contrari, les diferències de preu més petites respecte el 2007 es troben a Illes Balears (-28,9%), Extremadura (-31,8%) i Galícia (-34,6%).
ALÇA DE FINS AL 5% EL 2016
Durant la presentació de l'índex, el director de Productes i Diversificació de Tinsa, Pedro Soria, ha subratllat que l'any 2016 marca "el començament del procés de normalització del mercat residencial", ja que serà l'exercici "de recuperació" després de set anys consecutius de crisis.
Sòria ha destacat que, amb aquest repunt, la pujada de l'1% registrada ja en el quart trimestre del 2015 "ha vingut per quedar-se" i l'expansió gradual serà "progressiva", ja que "la caiguda del preu de l'habitatge sembla que s'ha tancat d'una forma definitiva".
Així, ha explicat que hi ha zones que comencen a registrar increments i altres mercats on es realitzen encara ajustos, però amb retrocessos "més suaus".
"Existeixen micromercats, mercats a dues velocitats, i la recuperació del preu d'habitatge serà moderada i mai superior al 5%", ha apuntat.
Les palanques que donen suport a aquesta recuperació del mercat immobiliari són el dinamisme de l'economia, la progressiva dinamització del crèdit i la recuperació del mercat laboral, ha apuntat Sòria, qui ha afirmat que la incertesa política "no sembla haver refredat la recuperació del sector".
Tot i això, encata que "en principi el mercat continua en moviment" i la incertesa "no està afectant", Sòria ha advertit que podria "alentir" les decisions de compra o d'inversió "en algun moment", a més de generar "precaució".
En qualsevol cas, considera que actualment és el moment "propici", després d'haver un escenari "molt positiu" per emprendre la compra d'un habitatge actualment, especialment tenint en compte que el termini de cost financer pujarà, de la mateixa manera que la part d'interessos, com a mínim a mitjà termini, al costat del preu de l'habitatge.
"L'escenari és de creixement en el mateix mercat, tant en preu com en costos financers o pujada de tipus d'interessos", ha afegit.
PERSPECTIVES
El director de Servei d'Estudis de Tinsa, Jorge Ripoll, ha pronosticat que els tipus d'interès seguiran sent baixos davant d'un escenari de preus de consum baix o negatiu.
Segons les previsions de Tinsa, les compravendes creixeran entre un 10% i un 15%, fins a situar-se entre 440.000 i les 460.000, i alhora els visats de començament d'obra repuntaran entre un 30% i un 40%, fins a situar-se entre els 65.000 o 70.000 aquest any.
A més, les hipoteques creixeran entre un 15% i un 20%, amb una concessió total d'entre 281.750 i 294.000, en un escenari de "creixement moderat" dels preus.
Ripoll ha indicat que hi ha una "borsa de demanda potencial" entre els més de 4 milions d'aturats, i és que el creixement de l'atur "ha generat una borsa de desocupació tan gran que el normal és que aquesta borsa de demanda sigui elevada".
Entre els llocs on hi ha "certa urgència" per començar a construir, ha citat les grans capitals, com Madrid i Catalunya, a la Costa Brava i del Sol, i a les Illes Balears, després d'haver-hi més demanda que oferta.
Preguntat per l'evolució de l'Euribor, Ripoll considera que afavoreix la demanda perquè els tipus "comencen a ser atractius", i està sent un "impuls addicional" parell a la recuperació econòmica.
PER PROVÍNCIES I CAPITALS
Per províncies, l'estadística trimestral mostra increments de preu en taxa interanual a 25 províncies en el primer trimestre, entre les quals destaquen Barcelona (+8,9%), Albacete (+7,6%), Madrid (+7%), Lleida (+6,5%), Santa Cruz de Tenerife i Girona, totes dues amb un increment del 5,9%. En altres 12 províncies l'evolució en taxa interanual supera l'1,4% de la mitja espanyola.
Les caigudes de preus més acusades a l'àmbit provincial es troben a Àlaba, Terol i Jaén, amb un descens interanual del 7,8%, 6,7% i 6,3%, respectivament. La baixada també ha estat superior al 3% a les províncies de Còrdova, Pontevedra, Palència*, Burgos i Saragossa.
El major ajust acumulat des del 2007 al tancament del primer trimestre es troba a les províncies de Toledo (-55,1%), Saragossa (-54,3%) i Guadalajara (-54,1%). Per contra, les províncies que menys ha vist reduïts els seus preus en els últims vuit anys són Terol (-27,4%), Càceres (-27,8%) i Illes Balears (-28,9%).
Respecte a les capitals, Catalunya, zones turístiques (Màlaga i illes) i Madrid i voltants, concentren les capitals que han experimentat al primer trimestre de l'any una evolució positiva dels preus.
Juntament al marcat dinamisme ja comentat anteriorment de Barcelona i Madrid, altres ciutats amb una evolució molt positiva en taxa interanual són Santander (+7,6%), Àvila (+6,8%), Màlaga (+6,7%), Girona (+6,4%) i València (+4,7%).
TERMINI MITJÀ DE VENDA DE 10,5 MESOS
Per la seva banda, el termini mitjà de venda se situa en 10,5 mesos. D'acord a les dades d'habitatges en oferta i al ritme de compravendes que es registren a cada zona, les províncies on més temps es triga a trobar un comprador són Cantàbria (19 mesos), Àvila (17,1 mesos) i Àlaba (16,8 mesos).
A l'extrem contrari, a més de les ciutats autònomes de Ceuta, Melilla, destaquen per la seva liquiditat les províncies de Las Palmas i Madrid, amb un termini de venda que no supera els set mesos.
Al seu torn, el percentatge d'ingressos per pagar el primer any d'hipoteca se situa al 22%, mentre que calen sis anys de mitjà de salari per comprar un habitatge mitjana a Espanya.
