Barcelona lidera l'augment amb un 9,45% i un 40% de transaccions per a inversió
BARCELONA, 6 set. (EUROPA PRESS) -
El preu de l'habitatge de segona mà a Espanya ha crescut un 7,99% el primer semestre, amb Barcelona al capdavant amb un 9,45%, segons el XXIII Informe sobre el mercat de l'habitatge elaborat per Tecnocasa i la Universitat Pompeu Fabra (UPF) amb dades de compravendes i hipoteques realitzades per la firma immobiliària.
En roda de premsa, el director del departament d'anàlisis i informes de Grup Tecnocasa, Lázaro Cubero, ha explicat que el preu dels lloguers està creixent en la mateixa proporció, i també està augmentant la hipoteca mitjana: un 9,8% a nivell estatal i un 10,4% a la ciutat de Barcelona en els sis primers mesos de l'any, tot i que movent-se en imports de menys de la meitat respecte als del 2007.
Ha indicat que els preus són "interessants" --un 52% inferiors als del 2006 a tot Espanya-- i les condicions de finançament molt favorables pels reduïts tipus d'interès, i alhora els venedors han de continuar aplicar descomptes sobre el preu inicial per aconseguir vendre: en el cas de Barcelona, el descompte mitjà és del 8,3%, respecte del 14% del 2012 però molt per sobre del 5% d'entre 2004 i 2006.
El conseller delegat de Grup Tecnocasa, Paolo Boarini, ha indicat que es manté el comportament conservador de les entitats financeres per concedir hipoteques: atorguen un 73% del valor de taxació, i "és molt difícil aconseguir una hipoteca per a una persona amb contracte temporal, i un autònom també té els seus problemes".
25% D'HIPOTEQUES A TIPUS FIX I BAIX INTERÈS
A Barcelona, les hipoteques a tipus fix han suposat el 25% del total en el primer semestre, respecte del 56% variable i el 19% mixt, cosa que per al catedràtic d'Economia de la UPF i coordinador de l'informe, José García Montalvo, és "un canvi significatiu en la bona direcció", ja que ha criticat que en cap altre país succeïa que el 95% de les hipoteques fos a tipus variable, ja que es traslladava tot el risc davant d'oscil·lacions del tipus d'interès al client.
Montalvo ha alertat que el manteniment de tipus d'interès molt baixos a mitjà termini pot tenir efectes col·laterals negatius a l'hora d'empènyer els inversors cap a l'habitatge com actiu refugi --amb rendibilitats actuals del 5 o 6%--, pressionant el mercat a l'alça --amb el risc d'una nova bombolla de preus-- i animant persones grans a invertir en habitatge quan es tracta d'un actiu "poc líquid i arriscat" si cau la seva rendibilitat.
INVERSIÓ I LLOGUER
A la ciutat de Barcelona, el 40% de les transaccions actuals són per a inversió --la mitjana nacional ronda el 25%--, i el 42% d'elles les realitzen estrangers, amb la major demanda en el nucli antic de Barcelona, Poble Sec, Eixample i Gràcia.
Preguntat sobre la proposta de l'Ajuntament de Barcelona de fixar un preu màxim al lloguer per evitar espirals especulatives, Montalvo ha opinat que "no seria la millor mesura" perquè afavoriria el mercat negre.
Grup Tecnocasa ha intermediat 4.327 compravendes a Espanya el primer semestre, un 22% més que en el mateix període de 2015, així com 1.445 hipoteques, un 28% més, a través d'una xarxa de 465 oficines (+19,23%) i 2.000 agents comercials, amb una quota de mercat a la ciutat de Barcelona del 7,4% segons les dades del Ministeri de Foment sobre compravendes de segona mà.
Montalvo ha indicat que, malgrat que el sector immobiliari està creixent amb percentatges cridaners, les xifres absolutes són de menys de la meitat que abans de la crisi en tots els paràmetres, i ha exemplificat que el nombre de transaccions a Espanya està encara al 40% respecte a les xifres del boom.
