LONDRES, 1 Febr. (EUROPA PRESS) -
La normativa catalana sobre emergències habitacionals articulada a través de la Llei 24/2015 podria dissuadir els potencials compradors d'hipoteques moroses, segons l'agència de qualificació creditícia Moody's, que adverteix que la legislació vigent a Catalunya pot acabar amb el benefici per als fons i firmes de capital privat quan s'alliberi a l'hipotecat de part del seu deute en el cas que aquest fos revenut amb descompte.
"Sota la nova llei, les firmes de capital privat i els fons de cobertura que adquireixen paquets d'hipoteques dubtoses amb grans descomptes podrien perdre els seus beneficis", adverteix Alberto Barbachano, vicepresident i analista sènior de crèdit de Moody's.
En aquest sentit, Barbachano necessita que si un banc ven el préstec morós a un tercer a un preu inferior del que apareix anotat en el balanç, el deutor es pot veure alliberat del seu deute si paga a aquest tercer el mateix import que el preu d'adquisició de la seva hipoteca.
De fet, l'expert adverteix que fins i tot en cas de la posterior transferència del préstec per al seu 'empaquetat' sota la forma d'un bo de titulització hipotecària residencial (RMBS) es realitzi a la par del valor nominal, hi ha risc que l'hipotecat pugui saldar el deute si abona el mateix preu que va pagar l'inversor.
"Això donaria com a resultat la cancel·lació efectiva de part de la hipoteca, que no podria ser exigida al deutor i comportaria pèrdues per a l'SPV (el vehicle especial d'inversió creat per a una transacció en particular)", apunta l'analista de l'agència Juan Miguel Martin-Abde.
Tot i això, Moody's considera que l'efectivitat de la normativa podria veure's compromesa per qüestions pràctiques, ja que en cas de no existir provisions contractuals en el préstec que exigeixin el consentiment o la comunicació amb el deutor "pot ser difícil per a aquest descobrir que el seu préstec ha estat venut o els termes rellevants i el preu".
Alhora, en els casos en els quals només es disposa d'un preu per al conjunt de la cartera adquirida, l'agència subratlla la dificultat per a l'hipotecat de calcular quina quantitat de deute pot no tornar davant de la falta d'un desglossament del preu pagat préstec a préstec.
