MADRID, 30 Juny (EUROPA PRESS) -
El mercat de l'habitatge mostra una tendència de recuperació a Catalunya i Madrid, tot i que continua a la baixa en regions com València.
Així ho mostra l'índex Tinsa IMIE del segon trimestre del 2015, que mostra "una evolució general positiva en un mercat molt heterogeni", ha assenyalat el president de Tinsa, Ignacio Matos.
Així, Catalunya i Madrid lideren el creixement de preus, amb increments de l'1,3% i del 0,6%, respectivament, i han estat les úniques regions que van elevar els preus en el segon trimestre respecte al mateix període de l'exercici anterior.
Així, el preu s'ha situat en 2.389 euros per metre quadrat a Barcelona i 2.041 euros a Madrid.
Aquesta situació conviu amb descensos interanuals en la majoria de regions del territori nacional, que en el cas de Navarra (-11,7%), Cantàbria, Astúries, València i Extremadura superen el 5%. Amb tot, el preu mitjà de l'habitatge a Espanya suavitza la seva caiguda interanual, amb una mitjana del 2,9%, respecte del 4,5% en què va acabar l'any 2014.
A l'acumulat anual, Catalunya (+1,9%); Madrid (+0,7%); Galícia i Castella-la Manxa (+0,6%) i el País Basc (+0,3%), són les comunitats que han registrat preus superiors als del tancament del 2014.
Respecte als màxims de l'any 2007, Castella-la Manxa és la Comunitat que més ha patit els efectes de la crisi, ha assenyalat el director de Productes de Tinsa, Pedro Soria, amb una caiguda en el preu del 52,6%.
Alhora, altres deu regions superen el 40%, liderades per Catalunya (-49,9%); Comunitat Valenciana i Aragó (-48,7%); Navarra (-48,6%) i Madrid (-47,3%).
A l'altre extrem, la menor caiguda des del 2007 s'ha registrat a Extremadura (-30,9%), seguida de les Balears (-31,3%) i Galícia (-32,7%).
BARCELONA, CONCA I TARRAGONA LIDEREN LES PUJADES
Per províncies, els increments més elevats en el segon trimestre s'han registrat a Barcelona (+3,4%); Conca (+1,2%) i Tarragona (+0,8%). En aquesta línia, Soria ha assenyalat que "caldrà esperar l'evolució dels següents trimestres" per veure si aquesta tendència es consolida.
Per contra, 15 províncies han registrat caigudes en aquest període, entre les quals destaquen la majoria d'Andalusia, Castella i Lleó i el Cantàbric Occidental.
En aquest context, segons l'informe de Tinsa l'habitatge més venut es troba en el rang de 50.000 i 100.000 euros (31%), seguit de les de 100.000 a 150.000 (26%).
En el segment més alt --per sobre dels 400.000 euros--, destaca el mercat de les Balears, per l'alt pes dels habitatges de luxe.
REDUCCIÓ DE L'ESFORÇ PER A LA COMPRA D'HABITATGE
El percentatge d'ingressos anuals necessaris per pagar el primer any de la hipoteca se situa en un 23% de mitjana, respecte del 33% de l'any 2007. Així, destaquen els descensos de Màlaga i Balears, amb una caiguda del 14%, respectivament.
En relació amb el preu de l'habitatge, els compradors de les Balears són els que més esforç han de fer, amb una mitjana de 12,2 anys per pagar un immoble, respecte dels 5,8 anys de la mitjana espanyola. A l'altre extrem, la menor taxa d'esforç s'ha registrat a Saragossa, amb una mitjana de 4,4 anys.
El nivell d'endeutament a Espanya, que indica quin percentatge del valor de l'habitatge està finançat, s'ha situat al 61% el 2014. Les regions insulars han presentat nivells inferiors, amb un endeutament del 53% a les Canàries i del 32% a Balears.
Alhora, el temps mitjà de venda d'un habitatge s'ha situat el 10,6 mesos en la mitjana nacional.
L'índex reflecteix que Cantàbria, Segòvia i Àlaba són les províncies menys líquides, ja que necessiten entre 18 i 24 mesos de mitjana.
Per capitals, Madrid i Barcelona són les més líquides, amb 6,4 i 6,6 mesos, respectivament, davant de València que necessita 15,1 mesos.
Per tipologia, els preus de l'habitatge plurifamiliar s'han experimentat una evolució positiva a l'últim any, amb una caiguda dels preus del 2,7%, davant d'un descens del 2,9% en el cas de l'habitatge unifamiliar.
Respecte als nivells del 2007, els pisos més grans --4 habitacions o més--, s'han ajustat un 37,4%, front a la resta de tipologies que han registrat descensos entorn del 45%.
