A tot Espanya supera els 10.700 milions el 2015, per sobre del 2007
BARCELONA, 13 gen. (EUROPA PRESS) -
La inversió immobiliària a Espanya ha arribat als 10.790 milions d'euros el 2015, una xifra "rècord" que supera els nivells del 2007, ha explicat aquest dimecres en roda de premsa la directora general d'Aguirre Newman a Barcelona, Anna Gener, que també ha destacat l'import corresponent a Catalunya, de 1.977 milions, també dada històrica i un 43% superior al del 2014.
Tant a tot Espanya com a Catalunya, la tendència de creixement s'ha detectat en el conjunt de segments --des d'oficines a hotels i residencial--, i amb un pes majoritari dels inversors internacionals, ha explicat el director d'Inversions de la consultora immobiliària, Hipólito Sánchez, que ho ha qualificat de senyal que el mercat s'ha sanejat i torna a funcionar amb normalitat.
Del total d'inversió a Catalunya, el 85% correspon a inversors internacionals --s'inclouen les socimis, el capital de les quals és en més del 90% estranger--, i 884,6 milions es van invertir en oficines de Barcelona (un 52% més que el 2014), 347,5 en hotels (+25%), 196,5 en residencial i 185,9 en sòl (+43%), 163,5 en locals comercials (enfront dels 28 milions el 2014, tot i que hi ha moltes operacions entre particulars que no es comptabilitzen), i 89,5 milions en industrial/logística de tot Catalunya (+30%).
També ha estat històric el volum de contractació d'oficines a Barcelona el 2015, amb 400.000 metres quadrats llogats, i la disponibilitat ha caigut a l'11% al centre, on hi ha més demanda que oferta especialment per a locals de més de 1.500 metres quadrats, cosa que ha empès els lloguers a l'alça i les rendibilitats per a inversió a la baixa en el cas dels millors actius --tant en oficines com en locals comercials--.
Sánchez ha indicat que l'obsolescència de les oficines al centre de la ciutat, de la mateixa manera que a Madrid, empeny a la seva rehabilitació per a reconvertir-les en habitatges de luxe per a compradors estrangers: "És molt possible que la seu de Convergència al carrer Còrsega acabi amb un ús residencial", ha exemplificat.
Respecte a la contractació logística en el conjunt de Catalunya, ha arribat al rècord de 554.000 metres quadrats, i falta producte de més de 20.000 metres quadrats, per la qual cosa ja apareixen promocions sense llogater prefixat, mentre que els lloguers de naus s'han estabilitzat --després de caure un 45% durant la crisi-- i la disponibilitat a l'àrea de Barcelona s'ha reduït.
2016 DE CONSOLIDACIÓ ALCISTA
Per al 2016, les previsions d'Aguirre Newman passen per repetir nivells d'inversió pròxims als 2.000 milions d'euros i que alguns propietaris s'animin a vendre per les ofertes atractives a causa de la demanda insatisfeta per la falta de producte, amb protagonisme dels segments d'oficines, sòl i residencial, i més operacions en recerca de rendibilitat a llarg termini en comptes d'especulació de compra i venda.
Els compradors majoritaris seran les socimis i els fons internacionals, tot i que reapareixeran els patrimonis familiars locals, especialment en residencial i oficines, i sorgiran noves promocions, tot i que tardaran entre 12 i 18 mesos a arribar al mercat.
"El 2016 serà l'any de la consolidació de la tendència alcista del mercat immobiliari a Barcelona", ha afirmat Sánchez, que ha assenyalat que la capital catalana acostuma a anar un any per darrere de Madrid tant per entrar en la crisi com per sortir-ne perquè és un mercat més estable, i Madrid ja va despertar el 2014, ha afegit Gener.
Entre les operacions destacades del 2016 i més endavant figuren la parcel·la de 150.000 metres quadrats per a un magatzem d'Amazon al Prat de Llobregat (Barcelona), i més de 100.000 metres quadrats nous de centres comercials, entre el projecte del nou complex de Finestrelles (a l'entrada de Barcelona) i les ampliacions de La Maquinista, Heron City i Baricentro.
