BARCELONA, 31 oct. (EUROPA PRESS) -
Les gestores d'actius immobiliaris preveuen fusions entre aquestes companyies a Espanya d'aquí uns anys, conforme es vagin reduint les carteres procedents de les entitats financeres que les van fundar i els fons d'inversió que han entrat en el seu accionariat busquin vendre la seva participació.
En una sessió sobre les gestores d'actius immobiliaris al saló Barcelona Meeting Point (BMP), que se celebra fins aquest diumenge al recinte Montjuïc de Fira de Barcelona, el director financer de Servihabitat, Feliu Formosa, ha augurat que "sens dubte" hi haurà fusions perquè és un negoci que requereix mida i perquè, per definició, els fons d'inversió accionistes voldran vendre d'aquí a uns anys.
El conseller delegat d'Aktua, Enrique Dancausa, també ha pronosticat una concentració de gestores immobiliàries, que han proliferat per la reestructuració del sistema financer espanyol, i ha afegit que algunes sortiran a Borsa simplement com a gestores, i altres com a noves immobiliàries, "com ha passat en crisis anteriors", incorporant en el seu balanç els actius que comercialitzen.
Formosa ha augurat que la banca espanyola seguirà venent paquets de préstecs problemàtics a fons d'inversió, i Dancausa que les entitats financeres acceleraran la venda d'actius immobiliaris en els pròxims mesos perquè segons la seva opinió el ritme fins ara ha estat "massa lent".
El director de l'àrea d'actius immobiliaris d'Aliseda, la gestora de Banc Popular, Francisco Javier de Oro-Pulido, ha considerat que el mercat immobiliari no es normalitzarà "fins que desapareguin les presses per vendre i es pensi a guanyar", el que pot ocórrer en un any o any i mig per l'increment de la demanda.
SOCIMIS
El director general de Solvia --la immobiliària de Banc Sabadell--, Javier García del Río, ha explicat que la Socimi --societat anònima cotitzada d'inversió immobiliària-- que estan ultimant inclou actius residencials de lloguer --a més de logístics i terciaris-- perquè ja hi ha carteres de lloguer residencial que donen "rendibilitats atractives", que ha xifrat en un 4,5%.
En una sessió anterior durant el matí en el mateix saló, dedicada als reptes i oportunitats de les noves immobiliàries en borsa, el president del Grup Lar, Luis Pereda, i el president i conseller delegat de Merlín Properties, Ismael Clemente, han coincidit a preveure que sorgiran socimis especialitzades en segments concrets, i que tot i que ara només atrauran a inversors institucionals, els inversors particulars arribaran més endavant.
Clemente ha afirmat: "En 24 mesos veurem les primeres socimis especialitzades", per exemple hoteleres, ja que a Espanya aquests actius tenen més pes que en altres països del centre d'Europa, i socimis de residencial llogat.
El conseller delegat de Colonial, Pere Viñolas, ha assenyalat que amb la creació de les socimis, Espanya no ha revolucionat res: "Som l'últim país a tenir un règim d'aquest tipus, no hem inventat res nou".
Amb tot, Viñolas veu una "clara tendència a invertir més en immobiliari perquè el deute públic ja no és el que era, i és una bona forma d'invertir", tant si són immobiliàries tradicionals com vehicles d'inversió cotitzats tipus socimis.
