Veuen "preocupant" que la banca estigui donant moltes hipoteques per més del 80% del valor del pis
BARCELONA, 21 Gen. (EUROPA PRESS) -
El president de l'Associació de Promotors de Barcelona (APCE), Lluís Marsà, ha augurat que aquest 2016 a Catalunya s'iniciaran promocions per sumar 10.000 habitatges al parc immobiliari, davant de les prop de 6.000 del 2015 --amb dades provisionals-- i les 3.850 del 2014, en un moment en el qual estan augmentant les vendes i en què les obres de rehabilitació integral a Barcelona ja suposen gairebé el 25% del total d'obra nova a la ciutat.
Ho ha dit en una roda de premsa per presentar un estudi sobre l'oferta d'habitatges a la província de Barcelona el 2015, que ha analitzat els 50 municipis més importants de la província de Barcelona, amb 639 promocions que sumen 3.604 habitatges en venda.
El preu mitjà de l'habitatge a la província és de 260.310 euros (+2,7% respecte al 2014), i el 66,2% de les hipoteques financen més del 80% de l'habitatge (respecte del 60,3% el 2014), mentre que, a la ciutat de Barcelona, el preu mitjà d'un pis és de 445.010 euros (+3,3%) i el 49,9% de les hipoteques financen més del 80% de l'habitatge (33,8% el 2014).
Respecte a l'elevat nombre d'hipoteques concedides per més del 80% del preu dels pisos --límit en el qual la banca situava el finançament per evitar els riscos d'impagament excessius assumits abans de la crisi--, Marsà ha reconegut la seva sorpresa, i l'ha atribuït que precisament s'aplica majoritàriament a immobles que són propietat dels propis bancs: "No deixa de ser un tema preocupant i a seguir."
Com a aspecte positiu, Marsà ha indicat que, el 2015, per primera vegada en anys han estat més els pisos iniciats a Catalunya (uns 6.000) que els acabats (prop de 4.000), fet que significa que s'està reduint l'estoc.
"No són increments substancials, però sí que marquen una tendència des del punt d'inflexió del 2013 en l'activitat promotora", que el 2014 es va veure en la primera corona metropolitana i ara ja s'està experimentant en la segona corona, en una progressió com una taca d'oli que s'està estenent, ha exemplificat.
Ha recordat el màxim històric d'habitatges iniciats a Catalunya, que van ser 126.000 el 2006, abans de l'esclat de la crisi del sector, i ha situat entre 22.000 i 25.000 la xifra d'un funcionament normalitzat del sector a Catalunya, on els preus han caigut un 55% durant la crisi (un 45% en el cas de la província de Barcelona).
Respecte a la rehabilitació integral d'edificis per construir habitatges, és del 5,8% del total d'obra nova a la província, que es concentra a Barcelona i el seu entorn metropolità, i a la capital catalana supera el 24,5% del total.
"Que sigui ja gairebé el 25% crec que és una dada important i positiva i marca la tendència a la qual ha d'anar el sector; les ciutats han de créixer cap endins", ha afirmat Marsà, que ha desitjat que aquesta pràctica es vagi estenent a altres municipis i que les comunitats de propietaris inverteixin en la millora de l'eficiència energètica del parc immobiliari existent perquè té un dèficit important en aquest aspecte.
COLL D'AMPOLLA EN LES LLICÈNCIES
Marsà ha demanat la col·laboració de les administracions, especialment les municipals i la Generalitat, després de constatar un "coll d'ampolla" en la tramitació de llicències d'obres, així com operacions paralitzades --que no ha volgut concretar-- que si es desbloquegen traurien al mercat nova terra de qualitat, ha opinat.
Ha defensat que la construcció és un sector molt intensiu en mà d'obra que pot reduir l'atur, i ha alertat que, si no es posen al mercat nous habitatges, pot haver-hi tensions de bombolla en els preus en algunes zones on la demanda ha despertat després d'anys retinguda.
Ha afegit que el sector immobiliari està millorant l'accés al finançament, però ha llançat un missatge a la banca: "És moment per començar a donar finançament per desenvolupar sòls madurs i amb demanda acreditada", i no només per a la venda, sinó també per al lloguer.
