Publicat 13/03/2016 11:45

Els agents immobiliaris catalans veuen en les ITE un "fre" per al sector

Piso, compraventa, segunda mano, vivienda
EUROPA PRESS

El certificat d'aptitud és obligatori per vendre un habitatge, segons la seva antiguitat

BARCELONA, 13 març (EUROPA PRESS) -

Els Col·legis i Associació d'Agents Immobiliaris (API) de Catalunya consideren que l'obligatorietat del certificat d'aptitud de la Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE) per vendre un pis és un "fre a la revitalització del sector".

En un article en la seva revista sectorial recollit per Europa Press, una assessora jurídica del Consell de Col·legis d'Agents de la Propietat Immobiliària de Catalunya, l'advocada Montserrat Junyent, analitza que la norma busca impedir el deteriorament del parc immobiliari, però "passa a ser un impediment i una exigència burocràtica més dins d'un mercat fortament castigat els últims anys".

La llei obliga els venedors a lliurar als compradors el certificat d'aptitud en cas que l'edifici hagi estat obligat a passar la inspecció tècnica per la seva antiguitat, i no passar aquesta inspecció o no lliurar el certificat en una compravenda es considera infracció greu.

Junyent argumenta que, en els blocs de pisos, el responsable de passar la inspecció és la comunitat de propietaris, per la qual cosa cada propietari de manera individual "té poc marge d'actuació" si desitja vendre el seu habitatge i la comunitat no s'ha encarregat de passar la inspecció o té pendent emprendre obres per aconseguir el certificat d 'aptitud.

El comprador pot exonerar al venedor de la seva obligació de lliurar el certificat d'aptitud, però l'advocada apunta que la impossibilitat de lliurar-lo "pot suposar un obstacle al lliure exercici del dret de disposició de l'habitatge i convertir-se alhora en una eina en mans del comprador per forçar una rebaixa en el preu, probablement injustificada en la majoria de casos".

Afegeix que, tot i que el comprador accepti no rebre el certificat d'aptitud, el notari i el registrador de la compravenda també han de considerar suficients els motius esgrimits pel venedor per no lliurar-lo.

Per aquesta raó, afirma que "en la pràctica suposa l'aparició d'un fre, sens dubte, a la revitalització d'un mercat que just comença a mostrar senyals d'una feble recuperació".

NOVA NORMATIVA

El mes de maig de 2015 va entrar en vigor el Decret 67/2015 per fomentar el deure de conservació, manteniment i rehabilitació dels edificis d'habitatges mitjançant les inspeccions tècniques i el llibre de l'edifici.

La seva aprovació va comportar la derogació de la normativa vigent fins aleshores, com el Decret 206/1992 del llibre de l'edifici i el Decret 187/2010 de la inspecció tècnica d'edificis d'habitatges, així com totes les disposicions del mateix rang o inferiors que entressin en col·lisió amb la nova normativa.

Per aquesta raó, les comunitats que han passat la inspecció tècnica però no tenen certificat, han de tenir en compte condicions diferents segons si la inspecció ha estat anterior o posterior al 27 de maig de 2015, quan va entrar el vigor el nou decret.

Des que es va crear l'ITE amb la normativa del 2010, que va entrar en vigor el 2011, fins a maig de 2015, es van sol·licitar 15.748 expedients, i amb la nova normativa es van sol·licitar 996 el 2015, segons dades de la Generalitat recollides per Europa Press.

Això s'ha traduït en més de 7.300 certificats d'aptitud, unes 500 denegacions, 3.700 requeriments o notificacions de millores necessàries i 5.150 expedients en tramitació.




www.aldia.cat és el portal d'actualitat i notícies de l'Agència Europa Press en català.
© 2024 Europa Press. És prohibit de distribuir i difondre tots o part dels continguts d'aquesta pàgina web sense consentiment previ i exprés